关注天津楼市量增价稳,未来走势如何

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日前，国家统计局公布了今年8月份70个大中城市商品住宅销售价格指数和新建商品房销售数据，我市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%。今年1-8月份我市新建商品房销售面积.97万平方米，同比增长13.9%，成交价格继续保持稳定，销售量连续8个月保持两位数增长。业内专家认为，我市房地产市场呈现“量增价稳”的状态。

住房成交量增价稳

房企投资力度强劲

进入三季度，受市场供应大幅增加、刚性需求持续释放等积极因素影响，房地产市场交易保持较高活跃度。今年以来我市新建商品房销售量一直保持两位数增长，1-8月份全市新建商品房销售.97万平方米，同比增长13.9%，增速较上月提高3.1个百分点。从区域来看，全市16个行政区域中有10个区域商品房销售面积同比增长，其中河西区、河北区、西青区、宝坻区、武清区、宁河区同比增速均超过40%。成交面积前三的区域分别是滨海新区.33万平方米、津南区98.93万平方米、武清区97.63万平方米。

住宅销售价格微涨，变动幅度整体向稳。根据国家统计局发布的数据，今年1-8月份，我市新建商品住房价格月平均上涨0.21%，累计上涨1.7%；二手住房价格月平均上涨0.15%，累计上涨1.2%。从价格变动幅度看，今年5-8月份新建商品住房、二手住房价格环比指数的标准差分别为0.29、0.41，较今年1-4月份分别降低0.04和持平，同时今年以来价格波动幅度均未超过1%，说明价格变动幅度逐渐变小，住宅销售价格更稳定。

房地产开发企业到位资金保持两位数增长，投资力度强劲。今年1-8月份，全市房地产开发企业本年实际到位资金.46亿元，同比增长14.4%，同比增速与上月持平，增速显著高于前6个月水平，其中，定金及预收款、自筹资金保持较高增速，分别增长27.4%和19.9%。今年1-8月，全市房地产开发建设投资.46亿元，同比增长19.3%，增速较上月提高0.3个百分点。我市房地产市场的平稳健康发展带动房地产开发企业到位资金结构更加合理健康，投资力度强劲，有利于企业长期稳健发展。

市房地产业协会秘书长苏浩分析认为，近年来，天津房产交易量保持适当水平增长，交易价格微涨，但低于居民消费价格指数、GDP增速等主要国民经济指标。综合来看，未来天津在居民收入、人口等方面都呈现出积极的政策预期，促使房地产市场持续保持量增价稳的状态，住房供需会保持动态平衡。天津人均可支配收入增长率近五年来一直保持在6%-9%的水平，居民对住房消费的购买力不断增强。人口方面，本地人口城镇化还有一定空间，大量外来非城镇户籍人口在天津实现城镇化形成了人口流入的有力支撑，此外从人口结构看，天津市25-45岁适龄购房人群、25岁以下的潜在购房人群在总人口中的占比均连续三年增加，多元化的购房需求将会持续旺盛。

高品质项目开盘热销

改善型需求潜力较大

进入9月，大量一线房地产开发企业抢抓“金九银十”成交旺季，加大推盘力度，一批高品质项目在我市陆续上市。

近期，某知名房企在河西区宾西路的项目开盘上市，因项目位置交通便利、配套完善，加之产品定位高端，虽然洋房每平方米的平均售价达到6.4万元，销售效果仍十分火爆，开盘仅10分钟去化率就接近70%。该项目销售负责人表示，项目前期宣传推广时，市场