498亿天津土拍大战凯旋26宗溢

5月15日是天津第一次土地双集中出让的最后一天。26宗竞拍地块全部成交，全部溢价。此次土地集中出让溢价率最高达到48.8%，创下近两年来土拍溢价率最高纪录。溢价出让地块详情：本次土地集中出让一共挂牌58块地，停牌13块，底价出让16块，溢价出让29块。45宗供应地块成交土地出让金合计达.亿元。45宗地块出让详情：几个现象：1、扎堆市区，比较凶猛，无惧高价。招商南开天拖地块溢价率48.8%，是近两年来的最高溢价。楼面价3万/平米，扣除自持面积，纯住宅楼面价比体北鲁能公馆地价都贵，招商天拖的房价也得5万以上。新裕里扣除自持，配建，纯住宅楼面价大约3.7万/平米，比旭辉六马路地块还要高。南开房价高度稳住了，核心地段坐实5万+。河东、河北、红桥地块均被摘走，市区房价不会下降。2、环城已出现楼面价上涨。最牛的是海教园，新拍出的两块地，楼面价都在1.2万/平米左右，溢价率分别43%和44%。又是海教园的地王，海教园房价也不会降了，甚至看涨。旭辉东丽成林道地块，成交楼面价最高飙到元/平米。国展西在售几个盘楼面价1万/平米，中铁建设新拿地块楼面价已1.2万/平米。热点板块，热度超级高。3、跟南方城市一样，房企开始拼“售楼处”。谁在板块内有售楼处，谁就能更节省成本。比如大华双青地块、大华河东地块、中铁建设国展西地块。总结一句话：天津的地价要么涨了，要么扛住了。再说一句话：今年是天津楼市大底，热点板块的大底，没毛病。5月15日溢价出让地块，成交结果如下：津南南（挂）-号竞得企业：绿城中国成交总价：18亿元成交楼面价元/平米溢价率33.3%该地块位于南开区南开二马路，大悦城的西南侧。起始总价13.5亿元，起始楼面价元/平米，出让土地面积.6平米，容积率小于等于2.7。---------------------津南保（挂）-号竞得房企：招商蛇口成交总价29.9亿元成交楼面价元/平米溢价率48.8%自持面积平米该地块位于南开区岁丰路西侧，简阳路以东。起始总价20.1亿元，起始楼面价元/平米，出让土地面积.4平米，容积率小于等于2.9。---------------------津东程（挂）-号竞得房企：大华成交总价：9.91亿成交楼面价：元/平米溢价率：万地块位于河东区津滨大道沿线，昆仑路与成林道交口，周边在售项目为大华清水湾。起始总价9.9亿，起始楼面价元/平米，出让土地面积.8平米，容积率2.1。---------------------津北天（挂）-号竞得房企：中海成交总价：25.81亿元纯住宅楼面价：元/平米溢价万该地块位于河北区天泰路西侧，周边在售项目有首创天阅海河、中冶德贤华府等。起始总价25.8亿元，起始楼面价元/平米，出让土地面积.6平米，住宅容积率1.3-2.8。---------------------津西青（挂）-07号竞得房企：正荣成交总价：6.55亿成交楼面价：15元/平米溢价率：4.13%该地块在西青区南站，起始总价6.29亿元，起始楼面价元/平米。出让土地面积.9平米，容积率2。无疑，津西青（挂）-07号地的成功出让，进一步扩大了南站板块的规模。楼市小成气候，未来南站也会在天津楼市之中进一步增强竞争力。---------------------津西青丽（挂）-号竞得房企：融创联合成交总价：23.8亿成交楼面价：元/平米溢价率：17.24%该地块位于西青区梅江，紧邻融创梅江壹号院、龙湖天曜两个项目。起始总价20.3亿元，起始楼面价元/平米，出让土地面积.3平米，容积率2.4。---------------------津西青（挂）-01号竞得房企：绿城中国成交总价：15.2亿元成交楼面价：元/平米溢价率：28%该地块位于西青区大寺，紧邻洛卡小镇、永旺梦乐城，周围在售项目为正荣美的和筑梅江。起始总价11.91亿元，起始楼面价元/平米，出让土地面积.6平米，容积率1.7。---------------------津西青香（挂）-、号竞得房企：融创联合成交总价：49亿元综合成交楼面价：元/平米住宅成交楼面价：约元/平米左右溢价率：11%这两块地为之前停牌的水西公园捆绑地块。津西青香（挂）-号地为居住、科教用地，津西青天（挂）-号地为商服用地。津西青香（挂）-号地出让土地面积.1平米，津西青天（挂）-号地出让土地面积.1平米，居住地块容积率1.5。起始总价44.3亿元，综合起始楼面价元/平米，纯住宅楼面价元/平米。---------------------津南（挂）-07号竞得企业：中铁建设成交总价：6.35亿元成交楼面价：元/平米溢价率18.9%该宗地位于津南区辛庄镇，地铁1号线南侧。周边在售项目有美的云熙府、中国铁建花语天著、大华国展公园世家等，另外，中建展望也可能在上半年亮相。起始总价5.34亿元，起始楼面价元/平米，出让土地面积：.1平米，容积率小于等于1.6。---------------------津南（挂）-01、02号津南（挂）-01号竞得房企：大连同岳成交总价：6.7亿元成交楼面价：元/平米溢价率42.6%津南（挂）-02号竞得房企：大连同岳成交总价6.9亿元成交楼面价元/平米溢价率43.8%津南（挂）-01号、津南（挂）-02号两宗土地位于津南区海河教育园区，锦绣大家的西侧，周边主要在售项目有锦绣大家、中海锦城、阳光城文澜府等。---------------------津南（挂）-09号竞得房企：朗诗成交总价：10.85亿元纯住宅楼面价：元/平米溢价率13.5%该地块位于津南区辛庄镇德清道，周边在售楼盘有首创禧悦翠庭、津南悦府等，另外，天津新鸥鹏教育城也即将亮相。---------------------津东丽程（挂）-、、号津东丽程（挂）-号竞得房企：旭辉成交总价：7.45亿成交楼面价：元/平米溢价率：15%津东丽程（挂）-号地块为东丽区程瑞路B地块，出让面积为.1平米，住宅容积率为2.0。---------------------津东丽程（挂）-号竞得房企：旭辉成交总价：7.09亿成交楼面价：元/平米溢价率：20%津东丽程（挂）-号地块为东丽区程瑞路D地块，出让面积为平米，容积率为2.0。---------------------津东丽程（挂）-号竞得房企：旭辉成交总价：7.4亿成交楼面价：元/平米溢价率：28%津东丽程（挂）-号地块为东丽区程瑞路C地块，出让面积为.5平米，容积率为1.56。---------------------津丽（挂）-01号竞得房企：泽信成交总价：6.5亿成交楼面价：元/平米溢价率：43%东丽华明-01号地块位于东丽华明镇。该宗地出让面积为.9平米，住宅容积率为1.6，挂牌起始价为4.55亿元，折合起始楼面价为元/平米。此次土拍真的看出来天津东部的热度了。---------------------津东丽丹（挂）-号竞得房企：远洋成交总价：12.72亿成交楼面价：元/平米溢价率：0.1%津东丽丹（挂）-号地块为李明庄公租房南地块，出让面积为.9平米，容积率诶1.7。该宗地挂牌起始价为12.7亿元，折合起始楼面价为元/平米。目前板块内暂无新房项目在售。---------------------津丽（挂）-03号竞得房企：金地成交总价：18.88亿成交楼面价：元/平米溢价率：0.1%津丽（挂）-03号地块位于东丽区金钟街板块。津丽（挂）-03号地块也包含住宅和商业用地，出让面积为.1平米，住宅容积率为2.0。该宗地挂牌起始价为18.87亿元，折合综合起始楼面价为元/平米。---------------------津北辰朝（挂）-号地块津北辰新（挂）-号竞得房企：金隅成交总价：11.91亿成交楼面价：元/平米溢价率：0.1%津北辰新（挂）-号地块为顺义道（二建材料厂）二期地块，出让面积为.3平米，住宅容积率为2.4。该宗地挂牌起始价为1.9亿元，折合住宅楼面价为元/平米。---------------------津北辰新（挂）-号竞得房企：金侨成交总价：5.9亿成交楼面价：元/平米溢价率：4%津北辰新（挂）-号地块为中储四B地块，出让面积为.5平米，住宅容积率为2.0。该宗地挂牌起始价为5.7亿元，折合住宅楼面价为元/平米。---------------------津北辰朝（挂）-号竞得房企：新城成交总价：6.22亿成交楼面价：元/平米溢价率：9%津北辰朝（挂）-地块为水泥实业地块，出让面积为.2平米，容积率为1.6，挂牌起始价为5.7亿元，折合住宅楼面价为元/平米。---------------------津北辰新（挂）-号地块竞得房企：大连同岳成交总价：10.75亿成交楼面价：元/平米溢价率13.2%津北辰新（挂）-号地块为中储宿舍地块，出让面积为.6平米，容积率为2.0，挂牌起始价为9.5亿元，折合住宅楼面价为元/平米。---------------------津辰青（挂）-号地块竞得房企：大连同岳成交总价：8.03亿成交楼面价：元/平米溢价率：0.1%津辰青（挂）-地块是青光示范镇首宗挂牌地块，出让面积为平米，容积率为2.0。该宗地挂牌起始价为8.01亿元，折合起始楼面价为元/平米。目前板块内暂无在售新房项目。---------------------津宝（挂）-号竞得房企：新城成交总价：12.35亿元成交楼面价：元/平米溢价率：10%津宝（挂）-号位于宝坻区银练西路与体育馆东路交口，周边有新盘金地新城大境，并且临近潮白河国家湿地公园。---------------------津武（挂）-号竞得房企：新城成交总价：1.6亿成交楼面价：元/平米溢价率：22%该地块是南湖片区最后一块宅地。此次拍地，南湖元/平米、溢价达22%，可以说小有热度。从现在的地价看，可以肯定以后南湖的房子也不会便宜了。但目前看，如果元/平米选择南湖洋房，就不如来距离武清高铁站很近的中央水城置业。目前中央水城的高层价格，仅1元/平米起。片区内最受