宝坻城北456亿新宅地挂牌毗邻京津中关

乐居张弘董琪琪发自天津6月20日，天津土地交易中心释出一宗宝坻区宅地挂牌文件。该宗地位于宝坻新城板块以北、朝霞路与中关村大道交口东南侧，毗邻规划京津中关村科技城。

宗地挂牌起始总价4.56亿元，起始楼板价约元/㎡，最高限价溢价率不超25%，最高限价楼板价约元/㎡。

目前，京津中关村科技城由天津京津中关村科技城发展有限公司统筹开发建设和运营。科技城总体规划占地14.5平方公里，其中产业用地12.5平方公里，综合配套区2平方公里。未来，科技城将主要承接北京中关村在互联网、生物工程、医疗器械等领域的科研成果转化任务。

宝坻城北宅地出击

上述今日挂牌的宝坻地块编号为津宝（挂）-号宗地，位于宝坻区朝霞路与中关村大道交口。从区域规划上看，该宗地位于宝坻新城规划范围以北，东临京津中关村科技城规划范围。

津宝（挂）-号宗地区位

宝坻-号地规划为居住用途，拟出让土地面积约6.05万㎡，规划容积率1.0-1.8。

地块规划总体量约10.89万㎡，包含约㎡公共设施配套，其余应皆为居住规划体量。

宝坻-号地挂牌起始总价4.56亿元，起始楼板价约元/㎡。地块设有最高限价5.72亿元，约合最高溢价率不超25%，最高限价楼板价约元/㎡。

根据出让公告，当竞买报价达到最高限价时，宝坻-号地将转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为10.4万㎡。

宝坻区土地市场年以来在宝坻新城、京津新城等多个板块多点开花。京津中关村科技城板块土地市场相对较为沉寂。

可与今日挂牌地块形成地价参考的近期成交周边地块位于宝坻新城西部。今年4月20日，中交以底价8.亿元，成交楼板价约元/平方米竞得宝坻新城号宗地，此外需另行为该宗地支付教育建设资金、医疗公共服务资金1.9亿元。

京津中关村科技城

年，宝坻区政府与“中国硅谷”——北京中关村管委会、中关村发展集团签署战略合作框架协议，借助首都资源构建跨区域经济融合发展新模式和新型利益共享机制，推进宝坻京津中关村科技新城建设。

根据天津市人民政府批准实施的《京津中关村科技城总体规划》，作为京津冀协同发展的重要组成部分，中关村科技城位于本市宝坻区，设置“一带、三心、七区”，定位为京津间以信息技术为引领的跨区域产业协作区及高端人才的创新创业示范基地。

京津中关村科技城规划范围东至电子商务与现代物流产业基地西边界，西至朝霞路，南至北环路，北至京哈高速公路防护绿带南边界，规划用地面积约为14.5平方公里。

京津中关村科技城的空间结构可以概括为“一带、三心、七区”。

其中“一带”为鲍丘河生态廊道；“三心”包括创新研发中心、商务服务中心、物流商贸中心；“七区”是智慧创新产业园区、智慧商务服务区、智慧环保产业园区、智慧能源产业园区、智慧装备产业园区、智慧物流产业园区和创新生活配套区。

京津中关村科技城总体规划

根据年公布的《京津中关村科技城控制性详细规划》，该板块内住宅、商服、科教类用地主要位于中关村大道以南板块，与宝坻新城紧密衔接；而中关村大道以北至京哈高速以南片区则主要为文化设施、图书展览、体育、商务类用地。整个京津中关村科技城规划可谓产城融合型新城市板块的典型。

年天津京津中关村科技城发展有限公司在宝坻区成立。公司成立后，统筹开发建设和运营14.5平方公里的京津中关村科技城（其中产业用地12.5平方公里，综合配套区2平方公里）。未来，科技城将主要承接北京中关村在互联网、生物工程、医疗器械等领域的科研成果转化任务。