攀升一个月卖出上万套天津房价格局也变
2022/9/17 来源：不详白癜风公益帮扶 http://pf.39.net/bdfyy/bdfyc/171121/5863544.html
原以为11月的数据会十分惨淡，毕竟疫情又回来过，还对滨海大打出手。
但没想到，在这种情况下，天津楼市依旧量价齐涨。
01
成交数据显示，年11月，天津新房共计成交套，成交面积约万平米，环比微涨0.5%。
幅度并不大，也就是几千平米的差距。
但由于去年11月市场开始翘尾，所以同比方面呈现下跌状态，同比下跌6.5%。
整体成交均价也涨了。
10月份时，天津新房成交均价为元/平米，最新的11月份，增涨到了元/平米，环比微涨1.7%。同比上涨8%。
这也侧面反映出，天津的疫情防控还是做得很及时、很到位的。
02
当然，滨海新区还是难逃影响。
数据显示，11月份滨海新区共计成交20万平米，环比下跌7.6%，同比下跌16.1%。
尤其空港、临港、大港成交下滑严重，环比跌幅均在30%以上。
生态城的成交量也跌了17%。
10月签约套，11月一下子少了近套，板块第一险些没有保住。只比排名第二的团泊东多了24套。
不过，滨海市场的未来，小编还是很看好。
本身对滨海就有“偏心”，全市16个行政区，只有滨海新区不限购，是天津留下的唯一窗口。
此外，还有滨海中关村政策和滨海高新区政策，政府倾斜的导向已表现得十分明显了。
更关键的还有两点：
一，滨海新区升级为“滨城”。且已写入十四五规划，要打造“津城”“滨城”双城格局，按照城市标准规划建设滨海新区。
鸟枪换炮。至少5-15年内，它都将是天津的发展重点。
二，天津市政府新闻办公室11日召开的新闻发布会透露，天津滨海新区未来将探索实施京冀居民在滨海新区落户及购房新政，吸引京冀居民在滨海新区安家置业。
言外之意，滨海新区的落户、购房新政还会松动。
而楼市就是政策市。
买房也要保持高度的政治敏感性。
03
此外，武清、宝坻、西青也出现了成交“双降”的现象。
究其原因，很大程度也是因为疫情。
武清是北漂进津的第一站，有疫情，北漂不过来看房买房，成交量下滑在所难免。
数据显示，武清区11月共计成交12.5万平米，环比下跌7.2%，同比下跌50.4%。
至于同比跌幅这么大，那是因为去年的武清区太炸了，青铜变王者，简直刷新了大多数人的认知。
而西青区的南站板块也是“吃”北漂的。
板块内差不多有一半左右的成交客户都来自北京。所以多少也会有影响，但并不大。
因为西青近市区，相比北漂置业，承接市区外溢的戏份更重。
所以西青的11月份成交量只出现了环比下跌2.5%、同比下跌13.7%的波动。比武清小很多。
环比跌幅最大的是宝坻区。
11月份，宝坻区共计成交5.7万平米，环比下跌34.0%，同比下跌48.6%。
这背后有两重因素：
一，宝坻是公认的“第二个武清”，北漂占的份额也很大。
二，宝坻房管局管的太严，融创就是例子，开了两次被封了两次，想跑都跑不起来。
据说，融创都不打算在宝坻开盘了，计划“搬”回市区。
04
有表现差的，也有表现惊艳的。
尤其是河北区，成交量环比、同比都翻倍涨，涨幅高达%以上！
要知道，河北区之前可是月月垫底市内六区，今年上半年加起来也不过2.2万平米。
而最新的11月份，一个月就成交了约2万平米。
这“长进”太出挑了，想忽视都难。
至于原因嘛，众所周知，11月份出了个爆款，紫樾宸府一个项目就签约了签约了套、平米，成交金额约2.43亿元。
不仅拿下了全市面积榜第12、金榜榜单第9的好成绩，更撑起了河北区近六成的市场份额！
让这个月月垫底的市区“末班生”一下子晋升为了市区第4。
此外，河东区的表现也令人刮目。
本来它就是市内六区的“顶流”，在纯新盘格调榴园的加持下，月成交量骤增至4.8万平米，环比上涨58.9%，同比上涨.7%。
05
在《天津年底，什么房子最走俏？》一文中，我们也分析过，当下热销楼盘的类型，其实大致归纳起来，无外乎两种：
一是靠品牌和产品力，二是以价换量。
前者，很少；而后者却已是普遍现象，像融创、龙湖旗下所有楼盘都在走特惠风。
紫樾宸府之所以卖得这么好，首开第一月就冲上了热销榜，也是因为价格便宜。
也正因此，这类楼盘的带动，11月天津的房价格局也发生了新变化。
第一梯队，仍是和平一根独苗。
11月和平区成交均价元/平米，环比下跌2.2%，同比上涨6.1%。
第二梯队，“换人”了。
原来是河西、南开、河东和河北，11月的最新排位变为了：河西、南开、河东、红桥。
也就是说，原先的河北换成了红桥。
成交均价分别为元/平米、元/平米、元/平米、元/平米。
而之前稳居第二梯队的河北区，因为紫樾宸府的缘故，掉到了2字头，与西青为伍了。
所以第三梯队变成了河北区和西青区，11月成交均价分别为元/平米、元/平米。
其中河北区房价环比下跌18.4%，同比下跌17.1%，均为全市最大跌幅。
作为1字头的第四梯队最庞大，包括了7个行政区：
即宝坻、蓟州、津南、武清、滨海新区、东丽、北辰，成交均价从-元/平米不等。
位居房价金字塔最底端的是静海和宁河，成交均价分别为元/平米、元/平米。
如今距离年结束仅剩下最后十多天时间，已到了冲刺业绩的最后关头。不少开发商已经使出了洪荒之力。
预计12月份量涨价跌是大概率。
