深思现在买房算高位接盘吗内行人透露实情

我是星叔，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：星叔你好，现在货币贬值，想买套房子保值，自住改善，7、8年后去住，目前有房。是选择房型楼层都比较满意的四房户型（周边学校还没建好），还是同区域房型楼层都不是太满意但是有现成学区的小四房户型（比前一个面积小了将近20平方）？两个小区比较纠结，不知道怎么选择。

回答：买房子，一定要明确自己的目的，如果是为了孩子念书，那就咬死学区房不放；

如果是置换，那就一定要选择各方面都满意的房子，不说分，起码90分是要的；

刚需或改善就不用多想了，任何时代都没有给你想的空间。

如果你前面7-8年不去自住，投资自住，我更倾向于后者，确定性更大

投资房子，也是投资预期。

买房，最怕的是完美心态。

什么都想要，但什么都不愿意放弃。

我见过很多预算有限的朋友，对房子要求特别高，又要大户型，又要地铁，还要环境好，但是钱特别少，于是就跑到远郊去买房。其实也没必要后悔，毕竟你一开始追求的就是居住体验，所以自然要放弃投资回报。

所以，成年人的选择，没那么复杂，问自己，你到底想要什么，愿意牺牲什么？

想清楚这些，做决定也就更果断了。

提问：星叔好，请问现在形有必要买房吗？万一房价下跌会不会成为接盘侠？

回答：有人问：你为什么老让我买房？

一个普通人如果不买房，还能有什么机会。绝大多数情况下，普通人买房是财富跃升最简单的途径了。

买房路上纠结的人很多，犹豫不决的人也有很多，但是在趋势面前，你的焦虑一文不值；

不管你是不是看多楼市的那一个，市场给我们反馈的大势都是“涨”。10年间，北上广深的均价涨了4倍。伦敦房价50年涨了倍，巴黎50年涨了33倍，纽约42年涨了8倍，日本6大主要城市最疯狂的时候，36年上涨了倍。

我经常给到年轻人的建议是，未来的不确定性有很多，所以你应该买套房作为筹码。

沃伦巴菲特曾经说过：任何不能产生现金流的东西都不叫资产，只能叫筹码。我们除了努力工作增加现金流以外，更需要的就是筹码，而房产就是其中一种。

我们绝大多数年轻人都是普通的劳动者，只能保证基本的收入情况，努努力做到公司高管，但是随着经济下行、公司变革，可能未来也没有保证。但是创业者就不一样了，毫无保障，但是赚能赚死，亏能破产，不过绝大多数人是不敢尝试的，因为输不起。在某个维度创业和买房子是很像的，不过买房子的风险小多了。年轻人如果你不创业，还不敢买房，你还能有什么机会？

买房子不需要太多时间的，不耽误你继续上班不过对于你个人来说保住了下限，上限却可以很高。打工十年可能很难存下一笔巨款，不过如果十年前你用现金流供养了一套房子，那么十年后，它就是你最大的筹码，就是你身份财富的象征。

买房，只是人生的第一步。

买房不是真正的目标，真正的目标是通过买房，给自己更好的目标，创造更好的生活。

提问:星叔你好，目前手里有一百万，想在天津买个房，供孩子上学用。因为在珠海还有套房贷款很多在供，所以在天津买不想贷款或可少量贷款，否则还款压力太大，较难承受。小孩子暑假开学上5年级，想年初一时回天津上学。因为两个小孩，需要在天津读书较多年。总体情况如上，问题如下：1,今年暑假天津发布了新的参加高考政策，在此政策下，天津后期房市是否会继续下行？2,前述资金在哪买合适？3，想在宝坻买，过去两年宝坻感觉在慢慢降，所以不清楚宝坻后续走势能否企稳？4，宝坻有个万科城市之光，临近还有诸如天宝福苑等小区，不知现在价位是否可以入手？盼速回！

回答：你好，高考新政出台对天津的楼市会有所影响。因为天津最大的吸引力来自于“高考红利”，一旦设定的门槛过高，那么对于很多人来说，不确定性将会加大，落户天津的人数和规模将会减少，买房需求会降低；

天津的中考难度将会加大，中考人数将会激增，这对于未来仍想获得天津教育红利的人来说，初中必须回天津上学，可能会推高天津“学区房”的房价，如天津市内六区的房价等；

但是对于那些仅仅想要依靠落户就能参加高考的人，这个“空子”被堵上后，那么天津郊区的房价可能会下降。

宝坻区目前唯一的卖点就是高铁，离北京近，买这边的房子大多数是北京工作者。但是宝坻给人的一种感觉就是荒凉，走在路上偶尔会发现几个工厂并且道路比较狭小，到了宝坻老城区给人一种五六线城市的感觉。造成一现状无非就是因为宝坻吸引产业乏力的，看一个城市与区域好不好就看产业+人口。

天津考虑学区和投资，比较推荐津南海教园板块。

谁都知道市内六区教育好，可城六区太贵啊，够不着有什么办法?

海教园就是折中的选择，目前还有单价1.8以内的盘。如果论中小学质量，西青和海教园根本没法比。西青连“能考市内六区高中”的可能性都没有。

天津买房建议，详见内部分享。

提问：星叔好，本人坐标上海浦东，在北蔡同一小区有两套房，由于小区房龄20年了，即使在地铁口也基本不涨，也难卖出，不知是不是房龄原因，现在能卖吗？打算置换。

回答:上海城市化速度放缓，郊区和市区的差距确实将拉大，改善需求会压倒刚需。现在房价被严格调控，城市不同板块之间的价差非常小，是比较不错的将普通资产置换成优质资产的时机。

如果你的房子一直不涨可能有以下5个原因：

1.选错城市：房价就是城市的股票，影响房价80%的因素就是城市和区域，影响房价的分里，已经丢了80分，剩下再怎么努力，结果可能都是不及格。

2.区域错配：就是在刚需板块买豪宅，在豪宅板块买老破小，离区域的主流购买力太远，所以没有市场。

3.产品硬伤：比如房龄老，没地铁，户型奇怪，朝向太差，周边环境太LOW，附近有厌恶设施（如垃圾站、污水厂）等等，这样的房子没人愿意住，涨幅自然也不咋地。

4.没有利好：没有利好的盘，比较难吸引资金入场，一个看上去有美好未来的产品，才是好的投资品，而一个连利好预期都没有的产品，那很可能只是个普通消费品而已。

5.涨幅透支：房价不是不涨，而是你提前以涨过之后的价格逢高买入，但下一个上涨周期却没有很快到来，那就等于提前被套牢在高位。

提问：打扰了星叔，有个问题问问你，感觉在市场频繁被调控被扭曲的情况下,投资变得越来越难，调控与投资客导致的非理性萧条此起彼伏,我们看到的是风险越来越多,但也许许多人看到的却是越来越容易,房子好像可以随便买。这种事情下应该如何选择买房时机呢?

回答：1、政策是灵活的，我们自然会知道政策的松紧跟房价上涨快慢密切相关，但预测政策是无谓的，更多的不多是嘴嗨多一句，然后真来了就自嗨一下，更多的人是追着新的政策去点评而已。

2、要相信政策不是要堵死投资者，政策只是要放缓房价的涨幅，让其平稳发展而已。

3、什么人能够进入呢，能够有能力穿越牛熊的在之前几轮已经大赚的朋友。政策的越发紧张，不过是为他排除更多的竞争者而已。

真正痛苦的是仍旧没上车的刚需，或者是有点小钱，踏空了行情又想去吃一波涨幅的后知后觉者。

他们的的痛点在于，涨幅不会是一下子就给他们了，而可能是未来的一段时间里一点一点地给他们，短时间拉涨快感不会太强烈。

而刚需，还有即使是一点一点的涨幅也是他们不能承担的。所以建议刚需仍旧是做足准备，满足条件就上。

4、等下一轮时机再进入，对投资者是合适的，对刚需是不合适的。对投资者是赚少的风险，对刚需是成本更高的风险。

文章来源星叔房谈