土地天津第二次集中供地信息梳理

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来源：凤凰网房产天津站

7月21日晚间，官方正式公布的61块土地信息。

8月10日天津规划与自然资源局发布公告，延后7月21日公开挂牌的61宗土地的出让时间，重点调整即大幅下调土地溢价率上限至15%，且添加了新玩法：触顶后启动摇号机制。

9月10日，土拍大战号角吹响。让我们提前了解下此次挂地信息吧~

从本次上架的的地块信息看，包含有市区12宗、环城四区17宗、远郊区域18宗及滨海新区的14宗，合计出让面积达.8万㎡，合计起始总价达亿元。

其中，61宗地中有18宗地安排了一定量的自持租赁住房指标，共计可提供套的租赁住房。

市内六区

除河北区外，其他和平区、河西区、河北区、南开区及红桥区五区均有地块出让。其中，12宗有6块包含自持条件，共计套自持租赁住房。

和平区

津和多（挂）-号

位于和平区和平路与多伦道交口东北侧，出让面积.4㎡，规划建筑面积达12万㎡！规定起始楼面价上限达元/㎡，周边成熟商业配套林立，未来的楼面价应该会在5万以上的水平。

河西区

津西浩（挂）-号·津西太（挂）-号

也称郁江道D·E地块，在陈塘科技商务区和新八大里中间位置东西而邻，其中D地块住宅部分起始楼面价元/㎡，E地块起始楼面价元/㎡。同时均被要求自持50套、㎡租赁住房。地块北边的天地源熙樾台均价元/㎡，西侧绿城天津诚园均价4元/㎡。

津西枫（挂）-号

位于河西区泗水道与桔林北路交口，起始总价达29亿，起始楼面价元/㎡。周边仁恒公园世纪均价元/㎡，中海左岸澜庭元/㎡。

南开区

津南黄（挂）-号

位于南开区黄河道北侧，起始楼面价元/㎡，长虹公园位于其南侧不远处。位于该地块斜对面的正荣紫阙，均价元/㎡。同区域还有如南开、旭辉铂悦公望等项目。黄河道两岸区域真可以说是高价位板块了。

津南白（挂）-号

位于南开区白堤路与灵隐道交口，起始单价元/㎡，起始总价14.68亿。周边有南开小学、二十五中学、五马路小学、南开中学，教育资源充分。另外医院、医院，以及各类的成熟商业配套资源，即便是在南开区中，也算是极为核心住宅板块了。

津南黄（挂）-号

津南黄（挂）-号

津南黄（挂）-号

又称南开战备楼ABC地块，AB地块起始楼面价均在2.6万。距离地块最近的项目有南开，目前均价在元/㎡。其中C地块要求自持租赁住房套。

红桥区

津红芥（挂）-号

又称铃铛阁地块，位于天津市红桥区芥园道与复兴路交口东南侧，领地铁1号线西北角站。起始总价34.6亿成为本轮供地总价之最，综合起始楼面价元/㎡。从周边的地铁、陆家嘴、水游城等商业配套来看，该地块的优越性也是相当明显了。另外，该地块需自持套租赁住房。

河东区

津东昆（挂）-号

又称汪庄子1号地，位于河东区昆仑路与富民东道交口，紧邻快速路。周边有雅仕兰庭、雍景湾、恒大帝景等项目。起始楼面价元/㎡，需自持套租赁住宅。

津东大（挂）-号

位于河东区八纬北路与大桥道交口。起始总价10.2亿元，起始楼面价元/㎡。属大直沽片区，离地块最近项目为中交春映海河。

环城四区

环城本次共上架17宗地块，拟出让土地面积合计.5万㎡，起始总价.48亿。其中6宗包含自持条件，共计套自持租赁住房。

北辰区

津北辰天（挂）-号

津北辰高（挂）-号

津北辰天（挂）-号

号地又称吴咀2号地块，号地又称中储四地块，号地又称煤建四地块。三块地均未设自持条件，其中，最靠西侧的号地起始楼面价元/㎡，号地起始楼面价元/㎡,号地起始楼面价元/㎡。

从图中可见，该区域已有一定数量的落地项目，以及第一次集中供地时包括金隅、金侨、新城等成交地块，可以说住宅矩阵在该区域已经成势。

津辰淀（挂）-号

位于北辰区东风路与云汉道交口，起始总价36.7亿，起始楼面价元/㎡，该地块要求自持租赁住房套。周边几个已有项目单价均在00元/㎡左右。

东丽区

津东丽沙（挂）-号

位于东丽区沙柳南路与悦山道交口，起始总价9.35亿，综合楼面价元/㎡。周边项目分列津滨大道南北，上东金茂府、上东金茂府智慧科技城、融创融园，再往外环东路方向还有融创城、金隅悦城、远洋风景、万科金色雅筑等老牌项目。

津丽(挂)-06号

位于东丽区金钟街规划祝捷路以东、金钟路以南，邻近地铁6号线大毕庄站，规划建面达27万㎡，起始楼面价元/㎡，该地块要求自持租赁住房套。周边紧邻金隅地块，不远处有金隅金玉府、中交雅郡城东春晓等项目，单价在1.6w-1.8w左右。

西青区

津西青民（挂）-号

位于西青区大寺新家园民厚道与泽清路交口，北至第一批集中供地、由绿城摘得的N1地块。规划建面13万㎡，起始楼面价元/㎡。上次N1地块角逐的比较激烈，这次是也否少不了热闹？

津西青碧（挂）-号

津西青保（挂）-号

号地块又称侯台装饰城西侧地块，号地块又称侯台E、F、T地块。

号地位于西青区中北镇碧欣路以西，规划建面12.5万㎡，起始楼面价元/㎡，该地块要求自持租赁住房套；号地块位于西青区保泽西道与香怡道交口东南侧，规划建面15.3万㎡，综合起始楼面价元/㎡，该起始单价在本次环城地块中属最高。

津西青（挂）-02号

位于西青区张家窝镇枣林大道北侧，在天津南站短距离辐射范围内。规划建面8.3万㎡，起始楼面价95元/㎡，该地块要求自持租赁住房套。

津南区

津津南津（挂）-号

津南（挂）-11号

津南（挂）-06号

津南（挂）-07号

津津南津（挂）-号位于津南区辛庄镇津沽路与梨双路交口东北侧，北邻天津悦府，规划建面14.3万㎡，起始楼面价元/㎡。

津南（挂）-11号规划建面5.1万㎡，起始楼面价元/㎡。

津南（挂）-06号、津南（挂）-07号东西相邻，位于津南永旺西侧。起始楼面价均在元/平米。其中，06号地需自持套租赁住宅，07号地须自持套。

津南（挂）-10号

津南（挂）-10号位于津南区海河教育园区，规划建面13.06万㎡，起始楼面价元/㎡。

津南（挂）-04号

津南（挂）-05号

两宗地块东西相邻，医院东侧。位置在咸水沽中看，相对较偏，两者起始楼面价均在4元/㎡。

远郊五区

远郊上架18宗地，其中武清有11宗成为输出大头。其余区域，静海2块、宝坻3块、蓟州2块。

18宗地合计拟出让面积90.92万㎡，起始总价约90亿。其中6宗包含自持条件，共计套自持租赁住房。

武清区

津武（挂）-号

津武（挂）-号

07号地位于武清区泉兴路东侧，规划建面约9.62万㎡，起始楼面价约元/㎡，该地块要求自持租赁住房套。

12号地位于武清区振华西道南侧，规划建面约5.38万㎡，起始楼面价约元/㎡。

两宗地周边有杨村第三中学、天津市雍阳中学等多个学校资源，再加上周边成熟的住宅氛围，地块位置优势可以说相当明显。

津武（挂）-号

其位置在07号、12号距离不远的东侧，位于武清区雍阳东道南侧，规划建面约13.4万㎡，起始楼面价约元/㎡，该地块要求自持租赁住房套。

津武（挂）-号

津武（挂）-号

津武（挂）-号

津武（挂）-号

四宗地自东向西依次排开，仿佛西侧中央湖公园的“球拍把”，南邻杨村一中。容积率均为1.6。规划建面合计35万㎡，起始楼面价均在元/㎡上下。周边教育资源和住宅项目丰富，区域热度可想而知。

津武（挂）-10号

津武（挂）-11号

两宗地位于上马台水库西北方，10号起始楼面价元/㎡，要求自持租赁住房套。11号起始楼面价元/㎡，需自持租赁住房套。

津武（挂）-31号

津武（挂）-32号

两宗地大体位于中央湖公园西北方向，在北新玉龙湾（单价元/㎡）南侧东西相邻。31号地规划建面约12.4万㎡，起始楼面价元/㎡；32号地规划建面约7.1万㎡，起始楼面价元/㎡，需自持租赁住房套。

静海区

津静（挂）-03号

津静（挂）-08号

津静（挂）-03号位于静海城区东方红路南侧、旭华道东侧，规划建面约4.2万㎡，起始楼面价元/㎡，配建㎡体量的商服；需自持租赁住房50套。

津静（挂）-08号位于天津市静海城区地纬路南侧、春曦道西侧，规划建面约5.8万㎡，起始楼面价元/㎡。

宝坻区

津宝（挂）-号

位于宝坻区开元路与北城西路交口，规划建面约8.25万㎡，起始楼面价约元/㎡。相近项目华都微语城单价约10元/㎡。

津宝（挂）-号

位于宝坻区宁海路与精天道交口，规划建面约8.79万㎡，起始楼面价元/㎡。

津宝（挂）-号

位于宝坻区开元路与渔阳路交口西北角，规划建面约4.59万㎡，起始楼面价元/㎡。

蓟州区

津蓟（挂）-号

津蓟（挂）-号

两宗地东西相邻，位于老城区南部，蓟州北站东南方向，西侧不远处是天津市蓟州中学。两宗地的起始楼面价平均在元/㎡，容积率均在1.1左右，十分符合蓟州的宜居区域特色。

滨海新区

此次共上架14宗地，其中塘沽7宗，大港4宗，开发区2宗，高新区1宗。

18宗地合计拟出让面积92.01万㎡，起始总价约92.13亿，均无自持条件。

津滨北塘（挂）-1号

津滨北塘（挂）-2号

津滨北塘（挂）-3号

津滨北塘（挂）-4号

1号地，位于天池路与赣州道交口，规划建面约3.72万㎡，起始楼面价约元/㎡。

2号地，位于金湖路与琼州道交口，规划建面约7.50万㎡，起始楼面价约元/㎡。

3号地，位于抚仙湖路与漳州道交口，规划建面约2.04万㎡，起始楼面价约元/㎡。

4号地，位于青海湖路与漳州道交口，规划建面约2.42万㎡，起始楼面价约元/㎡。

位置上1、2号地相邻，3、4号地左右相邻，四块地均为滨海中关村地块。目前附近在售项目有龙湖九里晴川，均价为元/㎡；碧桂园天樾，均价为10元/㎡。

津滨塘（挂）-1号

位于津沽路以北，规划建面约6.59万㎡，起始楼面价约元/㎡，配建公园绿地。

津滨塘（挂）-2号

津滨塘（挂）-4号

2号地，位于东至嘉园路、南至欣滨道、西至嘉泰路、北至欣津道，规划建面约23.50万㎡，起始楼面价约元/㎡。

4号地，位于东至嘉园路、南至欣展道、西至嘉泰路、北至欣滨道，规划建面约39.27万㎡，起始楼面价约元/㎡。

两宗地南侧为天津实验中学滨海学校、滨海欣嘉园商业广场以及在建的轨交B1线北部终点配套齐全，附近项目建投瑜园，目前价格待定。

津滨大（挂）-1号

位于东至昌和街、南至中国电信、西至储罐公司、北至世纪嘉园小区，规划建面约1.44万㎡，起始楼面价约元/㎡。

津滨大（挂）-2号

津滨大（挂）-5号

2号地，位于规划路与安兴路交口，规划建面约26.35万㎡，起始楼面价约元/㎡。

5号地，位于育梁街与学海路交口，规划建面约14.56万㎡，起始楼面价约0元/㎡。

两宗地位置较偏，东侧为大港大学城。

津滨大（挂）-16号

位于东至海景三路、南至港东五道、西至海景四路、北至港东四道，规划建面约1.54万㎡，起始楼面价约元/㎡。

津滨高（挂）-1号

位于东至规划支路二、南至海泰发展三道、西至地界、北至地界，规划建面约15.74万㎡，起始楼面价约元/㎡，其中规划配建约㎡幼儿园。

津滨开（挂）-4号

位于东至旭阳路，西至建材路，南至解放路，北至德馨道，规划建面约17.27万㎡，起始楼面价约元/㎡，其中规划配建约㎡幼儿园。地块南侧西侧为规划商业，东侧为规划学校，西侧紧邻在建轨交Z4线，滨海文化中心以及紫云公园也在地块周边，可以说是配套齐全，附近在售项目比较多，旭辉滨海江来，均价20元/㎡；中梁石榴滨海湾，均价20元/㎡；万科滨海大都会，均价2元/㎡。

津滨开（挂）-5号

位于东至迎福路，西至迎德路，南至安阳道，北至集慧道。规划建面约5.04万㎡，起始楼面价约元/㎡。地块东侧为彩带公园，周边在售项目合景誉峰，均价元/㎡。