北漂心头肉京津之间3条高铁有新进展

近期，京津之间在建铁路均有新进展！

众所周知，京津之间有4条高铁通道，也就是京津城际、京沪高铁，在建的京滨、京唐城际以及天津至北京大兴国际机场铁路。

今年，天津将加快京滨高铁、京唐高铁、津兴高铁等3条高铁项目的建设进度。

9月16日，位于河北省廊坊市永清县的津兴铁路二标首桩正式开钻。目前津兴铁路多处重要节点工程相继开工建设，所有标段均加快实质性施工。

作为京津之间第4条高铁通道，津兴铁路起于天津西站，终至北京大兴国际机场。全线设天津西、胜芳、安次南、永清南、固安东、北京大兴国际机场等6座车站天津与雄安新区和北京大兴国际机场将实现0.5小时通达。

9月13日，京滨铁路宝坻特大桥左线跨引滦入津输水明渠连续梁顺利合龙，比计划工期提前17天完成合龙任务。预计年9月30日开通使用。

全线设宝坻南、宝坻周良、北辰、滨海机场、滨海西等5座车站。北京直达天津滨海新区只需57分钟，从宝坻南站到北京站仅需18分钟，宝坻到天津机场只需15分钟。

8月23日，京唐城际铁路跨蓟运河主河槽段连续梁顺利合龙，京唐城际铁路天津段河北段顺利“会师”。预计年6月达到通车条件。

全线共设车站8座，分别为：北京城市副中心站、燕郊站、大厂站、香河站、宝坻南站、鸦鸿桥站、唐山机场站、唐山站。届时，从北京到唐山仅需30分钟，宝坻至唐山仅需19分钟。

交通带动板块发展是毋庸置疑的，并且房价增长的红利期就是铁路建设时期。

在建的三条铁路中，途径的新房板块有宝坻南站、宝坻京津新城、小淀、滨海西站、以及西站。高铁站区域涉及新盘项目大约10个+。

片区：宝坻南站板块

新盘：理想之城、津侨国际小镇

宝坻现在是两条腿走路，北面城区依靠中关村产业，南面南站依靠高铁站，撑起了宝坻的经济发展。

宝坻南站是宝坻重点发展的一个区域，高铁成为了中流砥柱，在潮白河以南的一系列规划中，都是围绕高铁站建设的。

如果说现在武清是北漂双城生活的落脚点，宝坻也想复制武清的路子。

理想之城是想造一座城，住宅是其中一部分，叫润府。一期即将清盘，建面约78-平米，价格元/平米。

在宝坻买房有句话叫买房不过潮白河，当地人只在城区买，南站和京津新城等新区更多是新天津人进行购买。

津侨国际小镇项目涉及高层、小高、洋房，建面80-平米，日前加推89平米小高，一梯两户，价格元/平米。

津侨国际小镇效果图

（京津新城）

片区：宝坻京津新城

新盘：鸿坤原乡小镇、香江健康小镇、远大城

京津新城其实涉及两片组团，但高铁站距离“小镇”组团更近一些，组团内项目都是刚需小户型，价格不过万。

香江健康小镇在售为40-50平米一室户型，价格元/平米，总价36万/套起，项目已部分交房。另有高层85-平米，洋房86-平米，价格元/平米起。

香江健康小镇效果图

远大城目前高层6、14-16、18-22号楼在售,主推60、78、80、86、88、平米户型,购房全款89折优惠，价格元/平米。

鸿坤原乡小镇在售46-平米，价格元/平米。

片区：小淀

新盘：新城樾风华、融创津宸壹号

规划图中，灰色部分为区域交通设施用地，这即为京滨高铁北辰站。北辰高铁站位于外环北路与津榆公路交口处。

与北辰高铁站“对角”的位置，是一片“生态区”，这里就是“银河风景区”。根据新规划，永金水库面积达万平米，紧邻水库将建成万平米的“野区公园”。

但是目前为止，北辰站周边都没有土地出让，严格意义上，真正的北辰高铁站板块还没有出现。

那我们就把眼光放远一点，看看临近的小淀板块。

规划图

小淀板块在“外环补圆”完工后，将被划入中心城区范围，升级成北部新区。

小淀镇距离丰产河地铁站1.6公里，并且在地铁3号线辐射范围内，津滨城际北辰站建成后，将实现地铁3号线与高铁站双轨道的辐射利好。

新城樾风华目前有高层、小高层和洋房产品在售。高层、小高层户型为83平米两室、平米、平米、平米大三居和平米平墅，均价元/平米左右；洋房6层到顶，建面为92平米、平米、平米户型，洋房均价元/平米左右。项目预计年10月底部分交房。

融创津宸壹号还有约20套房源，户型为小高层的平米三室和高层平米三室，均价元/平米。项目预计年12月底交房入住。

融创津宸壹号效果图

片区：西站

新盘：朝阳领御、荣盛碧桂园云鼎、万达水西台

西站作为市区通勤的环城地铁，以及京津城际的首发站之一，西站板块已经很热闹了。

朝阳领御项目准现房在售,高层1、2、3#楼在售,一梯两户，户型为94-平米，价格元/平米起，目前仅余6套。

荣盛碧桂园云鼎目前无动作，预计10月份开盘。

万达水西台最近刚刚发布规划，11栋5-8层洋房，一梯两户，预计户型90-平米，放风价元/平米。

万科水西台效果图

片区：滨海西站

新盘：金海云城、春风海上

滨海西站效果图

滨海西站原名滨海站，是滨海新区最大的地面火车站，根据初步规划津秦高铁、环渤海城际、地铁Z2、B1、B3将在此相汇换乘。

滨海西站东临天津开发区和天津港，西邻高科技产业园区和开发区西区。

金海云城在售5#、6#、9#，价格区间-元/平米，5、6#18层到顶、9#15层到顶，2个单元，1梯2户，户型面积80、90、平米。预计年5月交房。

春风海上于8月28日开产品发布会。项目共规划24栋住宅楼，分为小高层以及高层两种产品形式。高层为17-18层到顶户型面积区间55-平米产品；小高层均为8-11层到顶95平米、平米三室户型产品。

春风海上效果图