土拍哑火天津楼市27个纯新盘项目却已蠢

前天天津市年首轮两级中供地落下帷幕，成交结果不容乐观。

本轮供地共挂牌30宗，停牌15宗，竞拍当天又有9宗流拍，最后仅有6宗土地成交，还包括一宗商服用地，成交金额仅有43.5亿元。

土地交易低于预期似乎也并不完全是一件坏事。

房企不拿新地块意味着未来的新项目会减少，这就给了房企清库存的时间。

在这种情况下，纯新盘入市就显得格外引人注目。

X先生统计了天津16个区所有的纯新盘项目，共27个。按照区域看，市区仅有4个，环城9个，远郊9个，滨海5个。

项目的具体情况如何，我们一起来看一下。

01市区

南开区的新盘项目为绿城凤起悦鸣，位于老城厢板块，南开区二马路与服装街交口，该地块在去年天津的第一次土拍中，由绿城以18亿元的价格拍下，溢价率达33.3%，折合成交楼面价为元/㎡。

绿城凤起悦鸣

项目地处南开核心地段，旁边就是南开大悦城，坐拥1、2号两条地铁线，配套十分成熟，再加上超高的地价，项目均价估计会达到+元/㎡。

绿城凤起悦鸣整体规划7栋13-14层的小高层，面积段为-平米，户型目前未公布。

河东区上杭路板块的新盘为泰达集团建设的格调步庭，是继格调竹境、格调榴园之后的第三个系列产品。

格调步庭效果图

格调步庭处于津滨大道北侧，项目周边有大华清水湾和城投万欣城两个项目。

城投万欣城目前均价元/㎡，而大华清水湾价格则达到了元/㎡。格调步庭开盘后的楼盘均价如果在3万出头，那么将会对这两个楼盘造成强烈冲击。

开盘楼栋为1#，3#，1号楼栋为26层到顶的高层产品，而3号楼栋为项目中唯一一栋小高层，17层到顶，户型为92-平米3室2厅，预计下个月首开。

开盘楼栋26层到顶，户型为92-平米3室2厅，价格待定。

河北区的新房项目为天房发展御河桃源。年，项目所在的地块由天房以27.8亿的天价竞得，楼面价达到了元/㎡，货真价实的河北地王。

多年之后，项目终于要开盘了。

项目产品为10-19层到顶的小高层，面积段在51-平米之间，跨度很大，预计后期还会加推-平米左右的3室。

以下为项目户型图：

天房发展御河桃源户型图

虽然项目还没有开盘，但开发商承诺预计年底交付。

首创瑞禧府位于红桥区咸阳北路板块，西青道与团结路交口东北侧。

项目为6-15层小高层和别墅产品，规划户，容积率较低为1.42，主推平米大户型。

02环城

津南

在今年的土拍中，津南区挂牌的8宗地块全军覆没，其中海教园和国展西等热门板块早早遭遇停牌，仅剩的八里台镇的地块在竞拍当天流拍。因此，津南区楼市上半年仍以去库存为主。

中建海河陆號院位于国展西板块，国展大道与洪泥河交口，近1号线地铁。医院、医院医院，附近还有永旺梦乐城、兆恒广场等购物中新，配套齐全。

中建海河陆號院效果图

项目产品为小高层和花园洋房，户型暂未公布。

保利时代和东亚新华国樾华府都位于咸水沽板块。

保利时代地处南华路与海怡路交口。住宅共有套房源，是一个大型社区。住宅绿化率为40%，容积率为1.46，居住体验较好。

项目产品全部为8-9层到顶的洋房产品，一梯两户，主推89-平米3室2厅，预计今年5月首开，年11月毛坯交房。

保利时代是央企保利在津南的首个项目，第一个出手就打造纯洋房低密度社区，诚意十足。

以下为项目户型图???????

80平米2室2厅89平米3室2厅平米3室2厅平3室2厅

99平米3室2厅

左右滑动