3月份卖了70万方天津楼市,无悬念

3月份的新房成交数据出来了，结果没有意外。

一共70万平米！

抛去恒大悦府横空冒出的7万平米，也就60万平米出头。

与两位主编预测的大差不离。

这份数据，表面看，很好。成交量环比大涨了57%。

实际上，并不乐观。

旺季卖出淡季的水平，真没啥值得骄傲的。

看看往年啥水平：

◎年3月，万平米；

◎年3月，万平米；

……

也就是说，万平米才算正常量，目前这个成绩已经低到与年疫情初来时一个水平了。

（年3月，全市的新房成交量是68万平米。）

若刨除恒大悦府，都不及年。

由此足见，形势的严峻性。

小阳春，已泡汤。

1月，35万平米；2月，45万平米；3月，70万平米！

整个一季度加起来，也就万平米。

环比去年四季度“腰斩”，同比去年同期少了约四成。

原因不多说了，疫情嘛，大家都知道，估计都已经烦不胜烦。

在一众惨淡的声音中，有一项数据却实现了逆势增长。

——成交均价。

3月份，全市成交均价为元/平米。

比2月时一平米涨了近元；同比也有超元的上调，涨幅约达6.5%。

大家冷静，这并非说，天津房价就大涨了。

这只是全市成交数据平均下来的表现，它的上涨与否，很大程度是由成交结构决定的。

3月份的价涨就是如此。

数据显示，年3月，市内六区共计成交了8.9万平米。

约占全市近13%的成交份额。

比2月份时提高了4个百分点。

这一点从成交排行榜也可以看出，之前在套数榜中找个过2万的项目都费劲。

好多还是万元以下的。

反观最新的3月份的榜单，TOP30中，2万+项目，7个；3万+，5个！

甚至还有6万+！

即中海和平之门，3月份首开套，没想到当月就签约了套。

仅次于恒大悦府，位居全市第二。

不得不感叹，学区房的共识，实在太强大了。

还有天津瑞府、中海云麓公馆、中海天空之镜、中海招商十里观澜、中海左岸源境等，也卖得很不错。

如此多高端盘集体跑量上榜，天津均价自然被拔高。

这很好理解。

由此也反映出一大现象：

当下市场，学区和改善，是强动力。

分区来看，环比2月，天津16个区，几乎都在量涨，除了宝坻。

特别是市区，近七成翻倍涨，最高幅度约达%！

其他区，唯有津南一区涨幅超过了%。

远郊好的涨了两三成，还有的下跌。

这也说明，市场越迷茫，地段论越坚固。

若看成交同比涨幅，能拿的出手的，只有——和平、红桥、河北。

同比涨幅分别为%、%、70%。

和平和红桥量涨的逻辑一样，都有热销新盘拉动。

巧的是，都出自中海。一个是中海和平之门，一个是中海云麓公馆。

前者卖学区，后者主打改善。

带动着全区价格也上了一个阶段。

和平，从5字头涨到6字头，环比涨幅4.5%。

红桥幅度更大，一平米涨了元，涨幅约达19%，全市领涨。

至于河北，别看量涨了，还是市区“老末”。

全月只签约了平米。价格也跌了，元/平米，只比西青高一点。

如今4月已至，可以明确，天津很快会开启回暖模式。

现在政策已逆转，全国都在救市。

不止三四线，二线、省会城市都动了，尺度也越来越大。

据说天津的部分政策也落地了，只做不说。

粗略估计，仅一季度，天津就积压了万平米的需求。

需求会迟到，但不会消失。

今年天津的行情，会先低后高，与年的行情十分相似。

金三失守，银四放量，五六月成交量达到高峰。

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