放量29张销许新鲜出炉,体量超15万

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年3月，天津全市新建商品住宅成交量约71.8万㎡，环比上升56.5%，同比下降41.4%；成交金额约.7亿元，环比上升75.3%，同比下降38.0%。

疫情的肆虐，再加上楼市的整体低迷，以往的”金三月“已经被抹去金光，那”银四月“还能否闪出一丝珠光宝气？

随着三月底天津市住建委连续发布了年第十、第十一批商品房销售许可的公告，似乎让人看到了一丝光亮。

本次共下发29张销许，涉及20个项目，总供应量约15.26万m2。从区域上看，下发销许包含有市区3个项目，环城9个项目，远郊8个项目，环城依旧是楼市供应主力。

对于本次下发销许的项目具体情况如何，我们来一起看一下！

01市区

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本次市区下发销许的项目有三个，分别是河东区的上实仰山，和平的中海和平之门，以及河北的蓝光·雍锦府。

上实仰山位于工大原址，规划金梭南道与韶山道交口东南侧，毗邻两大公园，两条地铁线，距离市中心不到6公里。

上实仰山交通图

周边米范围内有天津七中、向阳楼等多个公交站，距离5号线成林道地铁站也只有米，完全能满足居民的日常出行需求，交通非常便利。

上实仰山绿色植被覆盖较多，住宅绿化率为40%，东北侧的超大规模生态公园，是巨大的城市氧吧，；南侧的大型城市公园带可以当作小区的绿色屏障，小区内外都具有市中心难得的清新环境。

由于地处天津市的中心地段，上实仰山的周边配套也已经十分齐全。

楼盘所在版块三公里内有多所幼儿园和学校包括工大幼儿园，河东区实验小学，天津市第七中学等。同时小医院仅有米，医院仅有米。

上实仰山效果图

住宅共有套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积为17.56万平方米，住宅占地面积6.11万平方米。项目主推平米和平米户型，均价约为元/㎡，预计将于年6月30日交房。

上实仰山㎡户型图

本次销许的6号楼是项目的园心小高层，平米三室两厅两卫大户型，比较适合改善型人群。

和平区的中海和平之门在3月24号获得销许后，套房子都卖光了，并顺手成为了三月份的销售榜第一，尽管项目的均价达到了60元/㎡以上。

首开户型中，不管是总价在-万65平米的小户型还是-万的平米大户型，开盘直接全部售罄。

中海和平之门效果图

虽然现在房地产行业不景气，但“学区”的大火仍未熄灭，中海和平之门爆火的背后，依然是家长对孩子的投资。

河北区的蓝光·雍锦府于年12月20日首开，是河北区较为成熟的项目了。本次销许之前，1、3、4、7号楼栋均为在售状态，这一次又加入了2、5、6、8号楼栋。

项目为7-12层到顶的洋房产品，包括80㎡二居室，94㎡三居室，以及㎡四居室，楼盘均价为元/㎡。

02环城

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环城此次下发销许的项目共有9个，我们先来看津南区的4个项目——财信河西府，津门熙湖，龙湖·天璞和四季春晓。

财信河西府位于津南城区，浯水道与学苑路交口，号称津南区的”置业天花板“。由于与河西区一路之隔，可以共享河西区的配套，所以财信河西府的价格也跟着去年河西楼市的火热“飞起来了”。

财信河西府效果图

作为定位高端的纯洋房社区，财信河西府的均价达到了元/㎡，面积最小的户型为平米，算下来总房款至少也要万以上。

这个价位在津南区的项目中着实不低。

津南区另一项目——津门熙湖，位于小站镇板块，天山路与昌盛路交叉口，主推87平米2室2厅，以及平米3室2厅2卫，项目均价约为8元/㎡，预计于年10月交房。

项目户型不大，总价较低，可以成为落户刚需房的备选楼盘。

海教园板块是津南区当之无愧的顶流，连续两年的成交量都位于津南区的榜首。

究其原因，还是因为有学籍红利。尤其是和平区很多重点学校不接受转学之后，海教园的学籍优势更加被放大。

上个月，海教园南开学校和慧南路校区与敬慧路校区开建，官方也多次下场证明海教园的高考优势没有动摇。综合看来，海教园的热度短期内还是下不来。

作为津南区最热闹的板块之一，海教园的项目多到眼花缭乱，此次有龙湖·天璞和四季春晓两个项目获得销许。

龙湖·天璞效果图

龙湖·天璞共有套房源，是一个大型社区，住宅建筑面积25.31万平方米，绿化率为45%，容积率为1.40。项目主推79-二居室和三居室，均价元/㎡。

四季春晓户型面积段为78-/㎡三居室户型，主推88平米小三居，楼盘均价10元/㎡。小户型，低总价，可以说是海教园的门槛级楼盘。

海教园地块图

从地块图上可以看到，不管是龙湖·天璞还是四季春晓，都处在海教园板块中不错的地段，距离周边的配套较其他楼盘有一定优势，四季春晓离地铁站还更近一些。

接下来是西青区的项目——景瑞·誉璟天地和绿城·水西雲庐。

景瑞·誉璟天地地处西青区海泰产业园板块，这一楼盘从开始的备受看好，到随后成为“涉债楼盘”，随后的复工，再到现在获得销许，项目可谓命途多舛。

景瑞·誉景天地效果图

抛开这些波折不谈，项目本身倒也可圈可点。

主推的87-96平米的三居室和平米的四居室户型都不错，10元/㎡的价格也在可以接受的范围之内，作为刚需房或改善型住房都可以。

景瑞地产除了建设住房，还将建设幼儿园、医院、文化活动中心、商业中心等生活配套。未来居住在景瑞·誉璟天地，下楼就能逛吃采买，医疗娱乐也都不愁。

绿城·水西雲庐所在的水西板块虽然行政上属于西青，但是在环内，可以承接南开外溢改善群体。

项目目前在售楼座为3#、5-10#、12-14#，主推户型为建面、、㎡大三居，项目均价30元/㎡，预计于年12月中旬交房。

让我们再看看东丽区的项目。

在去年5月天津第一次集中土拍中，金地拿下津丽（挂）-03号地块，折合综合成交楼面价元/平米，即本次要介绍的金地万悦城。

金地万悦城交通图

金地万悦城位于金钟路南侧，大毕庄地铁站C口东行m，交通位置极为优越。

项目规划住宅为7-11层洋房和15-18层小高，以灰白色调为主，配以大尺度玻璃窗，现代感十足，十分适合年轻人。

金地万悦城户型多样，包括76-平米二居、三居，能满足多种住房需求，均价约为15元/㎡。

金地万悦城效果图

北辰区的运河文化城-高层、洋房多种产品在售。

洋房7层到顶，一梯两户，在售户型为97平米三居室，均价元/㎡；高层在售户型为建面84、98、和㎡，均价23元/㎡。

绿地新里天澜效果图

北辰区的另一项目绿地新里天澜，虽然跟西青的景瑞·誉璟天地一样是涉债公司的地产项目，不过在去年11月绿地公司成功转型建筑业后，暴雷的声音似乎也销声匿迹了。

绿地在天津的项目一直受到买房人的关切，特别是绿地新里天澜还是北辰区性价比比较高的楼盘。去年，以套的销量位居区域排名第四位。

目前来看，虽然绿地公司的债务问题还没有完全解决，但项目各个楼栋也都封顶了，目前只剩15、17号楼没入市。

绿地新里天澜在售户型为93-平米三居室四居室，项目均价23元/㎡，预计将于年6月30日交房。

03远郊

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此次远郊共下发销许的项目共有8个，首先来看静海区。

绿城·春熙明月项目位置在静海城区，属于大户型的改善型住房，有相关需求的可以酌情考虑。销许涉及的6、7号楼为主力户型为平米三居和平米四居洋房，参考均价16元/㎡，预计年四月下旬交房。

鸿坤理想城位于静海区团泊湖板块。该项目在团泊区域不算成熟，周边的配套不是很完善，属于落户刚需房。

鸿坤理想城效果图

项目住宅面积为52.54万平米，规划总户数为户。销许涉及的楼栋均为平米或别墅房型，均价约元/㎡，预计于年9月30日交房。

金重·金翠澜庭预计于年6月30日交房，当前在售91平米二室两厅，99-平米三室二厅，楼盘均价00元/㎡。

宁河区的东昊·骏璟学府均价00元/㎡，目前在售楼座为1#、3-5#、8#、12#、21#，主推户型建面为、、、、、㎡二居室三居室，整体均价00元/㎡。

东昊·骏璟学府效果图

武清区有中建国贤府和龙湖金科雍鑫春江天玺两个项目获得销许。

中建国贤府主推，主推99平米三室而厅，新推83平米二室二厅和平米三室二厅，参考均价16元/㎡。

龙湖金科雍鑫春江天玺位于武清开发区，项目包含6到9层到顶的洋房32栋，15到18层到顶小高层8栋，以及23到29层到顶的高层产品。主推面积为96、、平米两室、三室户型，均价12元/㎡。

龙湖金科春江天玺效果图

城投华润理想之城位于宝坻新城板块，新宝坻大道与钰华街交口西北侧。项目在售户型有78㎡两室、89㎡三室、㎡三室，三期78㎡两室、96㎡三室、㎡三室，均价9元/㎡。

蓟州万达广场目前在售楼座1#、3#、8#、9#、10#、12#,在售户型有90-㎡三居室，整体均价11元/㎡，预计交房时间为年7月17日。

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