宁买天津市区及周边破小也不能买宝坻新房

作者:天津房产

由于天津的教育分数上带来的优势，以及落户口子的逐步放开，很多人选择来津置业买房落户。尤其阳春3月成交逐渐好转，最近很多媒体在讲二手房市场跌了，是因为新房便宜，很多人带节奏说买新房吧新房又便宜又好。我再强调一次，不是新房便宜，而是新房佣金高，中介带你交易后续也方便。

消费需谨慎，下面来撸干货。

1、贵的房子，首先贵在位置。而核心位置的新房，那就是一房难求！绝对高于周边的二手房售价，开发商绝对比你聪明。

2、便宜的新房，都是从城市中心到外环内边际到外环外再蔓延到四郊五县。

3、天津的天上也不会掉馅饼，你觉得买个郊区的新房通过时间的积累，他们就会具备价值吗？如宝坻、津南一些几十万的住宅，绝对不会升值，也没有任何收益回报，住无配套，租不出去，中介的佣金其实也是你的购房成本。

4、项目整体不贵，还能分期首付的项目直接pass！他得有多缺钱，让你一成首付买房堵窟窿。

80万，我们大胆把落户一套房的上限提升到80万。你的预算在80万范围内，从软件上找找30-40平米的市区二手，选择多多，香喷喷。当然根据所在区，所在位置，对应的雪片，区分开了价格区间。你直接打开某壳，大把的选择，只要在市区只要是二手只要有成交对比，你被中介坑的几率就不高。

而32万-45万一套的宝坻新房买到就是坑到。我也真是累，以前劝大家宁买老破小别买团泊湖——后面是链接立贴为证的（刚需自住盘绝对不是团泊湖），如今有要劝大家宁买天津市区及周边破小也不能买宝坻新房。

首先投资价值，市区的房子多小多便宜多破，他也有升值空间，这个道理叫大水漫灌越近的地方首先受益。其次，前者有投资回报率，只要能租赁哪怕元也是投资回报，后者虽然是新房但是没有流动人口没有生活配套，就是纯粹的空置。另外你觉得这是以小搏大，风险投资，最后强调一遍，风险投资首先有风控，而且风险投资是把风险降到最低的投资。而宝坻及诸如宝坻之类地方，完全只有风险没有价值。

下面就不能再深入的评述了，希望落户的兄弟姐妹们三思，毕竟今天谈的问题就是解救你本来也不富裕的钱包。最后所长将一首应景的歌曲奉上，仔细揣测歌词。有些时候，你看到的也许是事实，但不是事实的全部。

有人口流动的地方才有价值，才有配套，才有溢价率！