天津南京释放楼市双向调控信号恐怕并不

除了北上广深四个一线城市，天津和南京不仅是大城市，也绝对算是全国的热门城市了。现在高铁发展的这么好，北京往返天津的京津城际高铁只要30-40分钟，上海往返南京的高铁最快只要59分钟就能到了。可以说，天津和南京是“打造一小时都市圈”走在最前面的大城市了，因此大家对于天津和南京的楼市、房价以及户籍政策都还算比较关心，毕竟它们也可以算是风向标。

“十一”过后的一周，传来消息，称南京和天津放松了楼市调控政策，天津还放松了落户政策。这下某些媒体都出来解读了，又是释放了积极信号，又是楼市有调整等等。但是其实稍微认真分析一下就会发现，其实南京和天津这两个政策调整基本上没有什么特别大的效力，如果非要说的话，可能南京的政策调控还有一点点意思，天津的政策绝对是被“过度解读”了。

1.南京六合区外地户籍购房不再需要社保或个税证明

因为我去南京的次数实在是太有限了，我对南京的印象只停留在三个地方：玄武湖、秦淮河和夫子庙，不过好在南京的主要城区鼓楼、玄武、建邺和秦淮我还是知道的，但也仅限于此了。所以当我看到六合区放松限购，就跟上半年看到高淳区放松限购的第一反应是一样的，那就是——“这个地方在哪？”

查了地图我才知道，六合和高淳分别是南京最北和最南的两个区，距离南京市区都不算近，六合开车到南京市区大概需要40分钟，高淳开车到南京市区需要90分钟。这个时间似乎比通州坐地铁到北京还要长。南京市对于六合区的定位是“现代化新郊区”，对于高淳区的定位集中在“高新技术产业”和“生态保育”这两个方面，类比一下，北京有通州而南京市开发的重点在江北区。所以这两个区都不是特别重要的区域，调整这两个区域的楼市政策，大家也指导影响肯定是微乎其微的。

再来看调控的内容，原先南京是要求外地户籍3年内3年内累计2年社保或个税才能购房，但是在六合和高淳现在改为持有居住证、大专学历的外地人有劳动合同，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照就可以。这看似好像放松了一些限制，不过高淳和六合两个区历来在南京都是区别对待的，反映南京户籍在主城区限购两套，在南京户籍在这两个区是完全不限购套数的。

完全不限购套数明白吗？只要有户籍想买几套就能买几套，试问北上广深区域也有大的，哪个远郊区敢这么搞？尽管已经这么放松了，六合区的房价也才1.5万一平，高淳区连1万都不到。横向对比一下南京附近的准一线或二线城市，苏州肯定是没法比了，常州跟无锡也不上。所以说，这次所谓的“松绑”真的是“微调”中的“微调”，如果非要说真的有释放出一点点信号，倒不如说南京“稍微”放松了一点人才引进，可能更加合适一点。

2.天津科技园、宝坻中关村科技城承接北京疏解项目无户籍也可购房一套

为了更好地了解，我专门到天津市发改委