全国首个天津取消限价房销售意味着什么

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昨晚，天津市住建委网站发布了“关于对《市住房城乡建设委关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知(征求意见稿)》公开征求意见的公告”。公告称，结合我市限价商品住房实际情况，拟定了《市住房城乡建设委关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知》，现向社会征求意见。

根据通知，自年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请；自年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。此外，自年10月1日起，《市国土房管局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知》（津国土房发〔〕12号）废止。

年10月，天津市住建委曾发布《市国土房管局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知》，提出了规范限价商品住房管理的有关意见。当时文件发布的背景是：“自年以来，限价房申请量显著增长，群众纷纷来信来电提出了诸如增加房源供应、让无房家庭优先买房、规范限价房销售管理等意见和建议。”

然而，近年来，随着房地产市场逐渐降温，普通商品住宅的价格已经处于低位，尤其是此类限价商品房在认购后，未来的转让或出售也是有限制的，这就导致一些限价商品房已失去了昔日的限价优势。

记者查看限价商品住房项目分配结果发现，近年来限价商品住房待分配房源依然充足，但申请人寥寥导致最终分配的人数已大幅下降。

今年1月，限价商品住房待分配房源有4个住宅项目、共套，最终分配的有8户。

2月，有4个住宅项目、共套待分配房源，最终分配的有3户。

到了3月，套待分配套数中，仅有1户成功分配。

而年，在与今年待分配房源数量相近的情况下，1-3月的分配结果分别是47户、22户、49户。

值得注意的是，天津是全国首个废除限价商品房制度的城市。

“从常理来说，各地都会积极推出限价商品房等内容，这也是近年稳地价、稳房价、稳预期目标下的一类重要产品。但天津此次比较出乎意料地退出或废除了这种产品，很大程度上也说明此类产品的创新遇到了问题。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，类似问题和外部市场行情的变化有很大的关系，随着房价的降温，限价商品房的限价优势开始变弱，而其他一些劣势又被放大，进而使得其市场的受青睐程度是降低了。

“从行业的角度看，‘天津取消限价房’一事，值得行业重点