天津推介海量地块涉及水西海河柳林国

3月30日，天津城投集团土地推介会举办。

共计推介18宗地块，涉及市区、环城及远郊等区域的诸多优质地块。

包括水西片区、海河柳林地区、万辛庄二期地块、纪庄子8号地块、洪泥河西区域、国家会展核心区等。

总占地面积约.76万平米，规划总建面约.42万平米。

和平区

土地“封箱”多年的和平区，此次推出了一宗商服地块，即金融城34号地块。

金融城34号地块

该宗地四至范围：东至承德道，南至大沽北路，西至市现状建筑，北至四平东道小学。

土地面积约0.16万平米，参考容积率2.0，建筑面积约0.32万平米。

地块很不错，与天津站隔海河相望，坐拥“东方华尔街”之称的解放北路金融街，金融机构集聚，风貌建筑荟萃，历史文脉厚重。

地铁M2、M3、M4（在建）、M9环绕周边，搭乘京津城际高铁，畅享京津“双城记”。

紧邻丽思卡尔顿、香格里拉、利顺德、瑞吉金融街等五星级酒店，融入小白楼、滨江道及津湾三重商圈。

该地块与大沽北路地块仅隔着一条大沽北路。

周边在售项目有招商津湾天玺、和平翰林公馆等，售价都不菲。

河西区

除了海河柳林外，河西区此次还推介了两宗商服地块，一宗为联合广场地块，另一宗为尖山八大里一期地块。

联合广场地块

该地块位于河西区，四至范围：东至解放南路，南至蚌埠道、镇江道，西至南京路，北至徐州道。

地段含金量高，地处天津主中心小白楼CBD，周边商贸发达、交通便捷、配套齐全，是天津购物、旅游、商务、休闲的核心区。

同时毗邻地铁M1、M9，另有在建的M4线穿越。

未来将打造为天津市标志性TOD项目。

尖山八大里一期地块

该地块位于河西区，四至范围：东至解放南路，南至资水道，西至隆昌道，北至大沽北路。

总占地面积约25.6万平米，共包括15宗子地块，规划总建面约.9万平米。土地性质全部为商服。

这也意味着，拆迁后的老八大里马上要鸟枪换炮，成为具有国际性、现代化的城市文化商务核心区。

该片区紧邻友谊路、解放南路、黑牛城道快速路，并有地铁M1、M5、M6、M11（在建）、Z1（规划）线在此交汇。

周边高端文化、商业额、金融、优质教育资源云集，万象城、友谊商厦、梅江会展中心、四中、四十二中、师大二附小、医院、医院等高品质配套资源密布周边。

河东区

河东区除了海河柳林外还推介了两宗地块，都很重磅。即万辛庄二期地块和汪庄子1号地块。

万辛庄二期地块

该地块位于河东区，四至范围：东至月牙河，南至津滨大道，西至万川道，北至成林道。

总占地约8.5万平米，包括3宗子地块，规划总建面约23万平米。

地块紧邻快速路、成林路等城市主干道，南侧的津滨大道直通滨海国际机场，是津城与滨城的重要纽带。

南侧的地铁M4线正在全力建设，规划地铁M12、M14线在地块北侧交汇，交通便捷。

周边社区成熟，配套齐全，拥有市重点中学七中、河东公园等完善的优质资源，紧邻万达、红星美凯龙等大型商业集群，畅享高品质舒适生活。

目前在新房项目有天都万欣城、大华清水湾、雍鑫雍祥园等。

汪庄子1号地块

该地块位于河东区重点发展的富民路片区。

紧邻天津首个集创意设计、商务咨询、艺术展示、创业型企业孵化为一体的新型创意街区“棉三”。

本区域将开发建设为以时尚生活、艺术休闲、创意办公为特色的多元化都市活力街区。

地块临近海河、护库河、富民公园、二宫公园，环境优越，周边教育、医疗资源齐备。

占地面积约4.3万平米，规划总建面约11.6万平米，住宅参考容积率2.9，估计产品为高层。

河北区

建昌道地块

建昌道板块是市区少有的能达到造城级别的都更板块。

该板块也是河北区体量最大的待开发居住区，共含16宗子地块，规划总体量约万平米。

截至目前只出让了一宗，即目前在售的紫樾宸府。

此次又推介了13宗子地块，四至范围：东至缤纷路，南至建昌道，西至红星北路，北至新开河。

总占地面积约51.1万平米，规划建面约万平米。

地块位于新开河生态宜居带，交通便捷，紧邻中环线、快速路、外环线等城市主干道路。

地铁5号线贯穿地块，设建昌道站和思源道站两站，在思源站规划有地铁上盖开发。

地块内将建设优质中小学、幼儿园，北宁公园、十四中学、医院等优质教育医疗资源位于地块周边，坐享成熟居住片区配套资源。

红桥区

红桥区棚改完成后其实有大量的地块待卖。去年红桥区自己也组织过土地推介会。

此次城投推介的地块是西站南广场地块、运输六场地块、团结村地块。

西站南广场地块

该地块位于西站南侧，四至范围：东至西站前街，南至南运河北路，西至复兴路，北至西青道。

地块位于西站交通枢纽南侧，地铁M1、M6、在建的M4三线交汇，紧邻西青道快速路，市内外交通便捷通达。

周边生活配套设施完备，水游城、陆家嘴广场、华润万家超市、麦德龙、复兴中学、医院等均在1公里以内，教育、医疗、生活设施一应俱全。

运输六场地块

该地块位于南运河畔，四至范围：东至咸阳路，西、南至南运河，北至西青道。

地块近邻西站交通枢纽，紧邻规划地铁M12线，快速路网环绕，通达便捷。

坐享成熟生活区配套，近邻天津医院，周边分布天津商业大学、西青道中学、师范学校附属小学，教育资源丰富。

项目邻水宜居，环境优美，交通便捷，教育、医疗、生活设施一应俱全。

团结村地块

该地块四至范围：东至规划支路，南至光荣道，西至连富路，北至市财经学校。

该地块为纯商服地块，占地面积约0.8万平米。

地块交通便捷，近邻地铁1号线勤俭道站，直达天津西站，周边路网通达中环线、快速路。

未来开发为高品质商务楼宇，潜力巨大。

毗邻天津商业大学、平津战役纪念馆、子牙河、北运河南北环抱。

周边分布红桥区实验小学、求真小学、天津三中、天津五中、河北工业大学等优质教育资源，华润万家超市、麦德龙、物美超市、医院等配套设施齐全。

西青区

西青区此次推介的这两宗都特别重磅，一宗是水西片区，另一宗是纪庄子8号地块。

水西片区

提起水西板块，大家几乎都认定，是天津市西部很重要的一个板块，就像国展中心板块一样，含着金钥匙出生。

根据已公布的《侯台片区（水西公园周边地区）城市设计方案》显示：

侯台片区（水西公园周边地区）规划定位为以水西公园为核心的创新型商务商业活力中心、宜居生态的开放园林社区。

区域内镶嵌总占地公顷的天津市陆地面积最大的水西公园，拥有我市顶尖医院。

M11（在建）和M15（规划）双线换乘。

快速路网穿梭周边，南开大学、天津大学等双一流高校毗邻。拥有众多高科技企业的华苑产业园区位于南侧。

区域将建设成为高品质的生态宜居公园社区，吸引高端人才创新、创业的现代服务平台。

可惜一直没有动。

此次水西片区共推介了16宗子地块，居住、商服、教育全都有。

四至范围为东至快速路西北半环，南至复康路，西至外环西路，北至凯安道。

总占地面积约82.7万平米，规划总建面约.5万平米。

纪庄子8号地块

该地块位于赫赫有名的富人区，四至范围：东至江明路，南至丽江道，西至江盛路，北至梅江道。

毗邻快速路与紫金山路，拥有在建的M10和规划Z1线双轨道交通，近邻梅江公园、水上公园和南翠屏公园，周边配套齐全，环境优美。

华兰国际、河西中心小学、梅江中学、市实验中学梧桐学校、华夏未来幼儿园等高品质教育资源。

医院、医院、医院、医院等三甲医疗机构分布周边。

该地块紧邻融创梅江壹号院和龙湖天曜。

目前融创梅江壹号院-平米洋房、高层、小高在售，总价-万/套之间，精装修。

龙湖天曜案名已发布，产品定位高端，最小户型平米以上，主力户型-平米，共计套，精装交付。

预计4月初开放临时展厅，上半年开盘。

津南区

津南区虽然是天津库存第一的区，但仍要卖地。

除了海河柳林地区外，此次津南区还推介了洪泥河西区域、国家会展核心区、绿屏八里台湾片区。

洪泥河西区域

洪泥河西区域位于天津双城海河联接发展带，海河中游龙头位置，上承中心城区和海河柳林“设计之都”核心区，下接国家会展中心、海河教育园。

连接“津城”与“滨城”的天津大道横贯区域南侧。

区域内地铁M1线已通车运营。区域内规划多所高品质中小学、幼儿园。距离天津医院、医院医院车程5分钟。

四至范围：东至洪泥河，南至天津大道、津沽公路，西至外环线，北至海河。

片区总占地面积约.1万平米，规划总建面约.4万平米。

不过并未全部推出，此次重点推介的只是片区内的A1、A2-1地块。

这两宗子地块紧邻津南悦府。该项目是辛庄距离河西最近的项目，承载了大批改善外溢，价格也便宜。

高层均价00元/平米，洋房均价元/平米。项目即将加推高层4#，84、90平米。

国家会展核心区

借着国展的东风，去年已经炒火了国展西板块。现在，真正的国展板块终于要来了！

该片区紧邻国家会展中心（天津），四至范围：东至卫津河，南至天津大道，西至国家会展中心，北至海河。

共推介了14宗子地块，占地面积约73.6万平米，规划总建面约.3万平米。

片区将打造以国际休闲商务、配套服务产业、生态宜居新型社区为主导的“会展新城”。

周边交通便利，坐拥天津大道、国展大道等道路，5分钟通达中心城区，10分钟通达滨海新区，已运营的地铁1号线在地块内设站，构建便捷都市生活圈。

片区紧邻海教园，坐享海河18公里绿廊和双城绿屏，打造生态宜居社区。

绿屏八里台湾片区

该片区位于津南区八里台镇，四至范围：东至八里台示范镇，南至规划友谊南路延长线，西至绿屏八里台湾湿地，北至二八路。

片区坐拥双城绿屏城市绿肺，尽享天然氧吧，紧邻绿屏八里台湾湿地。

区内规划4座公园，形成园中有城、城绿相依、满城新绿的生态格局，是津城与滨城中间绿色长廊上的一颗明珠。

匠心打造“以高品质居住为主导功能，以生态、宜居为主要特色的综合性片区”。

片区紧邻二八路和津港公路，南边界规划建设友谊南路延长线，便捷通达市区。

目前周边在售新房项目有爱情花园里、嘉泰翰林学府、公园里，洋房售价-元/平米。

北辰区

北辰区此次推介了一宗地块，即中东欧特色小镇地块。

中东欧特色小镇地块

该地块地处北部新区核心区，四至范围：东至规划津围快速路，南至丰产河，西至刘安庄，北至淀南引河。

占地面积约41.6万平米，包含5宗子地块，规划建面约83.1万平米。

地块距在建高铁北辰站5公里，滨海国际机场18公里。

地铁M3、M7（规划）和M10（规划）三线换乘。

区域定位为以食品行业为龙头的现代化产业聚集区、科技型企业孵化区、高级人才聚集区、生态环境宜居区，打造“一带一路”贸易交流平台和高水平北部新区起步区。

宝坻区

宝坻城中村改造项目

宝坻城中村改造项目位于天津市宝坻区，东至通唐路，南至南城东路，西至东城北路，北至通唐路。

总占地面积约45.6万平米，共包含海滨宿舍地块、棉一宿舍地块、棉一宿舍地块等7宗子地块，规划总建面约82.6万平米。

地块位于宝坻新城东北部，通过津蓟高速联通中心城区以及天津市的后花园蓟州区，依托京沈、塘承三条高速路网及京滨、京唐、津承三条高速线路汇聚的宝坻南路快速直通北京、河北，畅享京津冀一体化的便捷生活。

紧邻宝坻一中，距宝坻区政府1公里，距京沈高速2公里，北接中关村科创服务中心，西邻宝坻老城精神及文化承传中心。

集教育、医疗、生活和商业优势于一身，吸引了万科、红星等多家知名房企入驻，为宝坻区最佳宜居学府之地。

跨区域

海河柳林地区

海河柳林地区位于“津城”、“滨城”双城发展主轴，规划为“设计之都核心区”。加快打造该区域已纳入天津市“十四五”规划，今年将全面启动建设。

该地块横跨河西区、河东区、东丽区、津南区。四至范围：东至外环线，南至大沽南路，西至昆仑路，北至津塘路。

总占地面积约.6万平米，规划总建面约万平米。

此次只推介了其中的25宗子地块，占地超70万平米，规划建面约万平米。

该区域主要以公共服务、居住、生态功能为主导，预计容纳人口约24.8万。

功能分区以海河为界，形成“一河两岸、一路两心”结构。

区域交通便捷，规划“5线12站”的轨道交通网路。核心区更是实现三线换乘。

天津医院、医院医院，天津科技大学、财经大学、多所示范中小学、幼儿园，更为本区域提供优质的医疗、教育资源。

金钟河大街南侧地块

该地块位于河北区与东丽区交界处，四至范围：东至外环线，南至靖江路延长线，西至水利设计院，北至金钟河大街。

地块地处天津市东北部交通门户金钟河大街南侧，东连京津塘、京沈高速，连接首都北京、滨海新区，通达天津滨海国际机场，以绝佳的地理优势，直面首都经济圈，尽享“双城经济”。

周边生活配套设施齐全，地铁M5、M6、Z2（规划）、M13（规划）四线环绕，北宁公园、十四中、大型物流园区等分布周边，拥有成熟的居住片区配套资源。

未来将建设成为宜居生态社区。