远郊环城发力新城溢价夺宝坻宅地,北辰

2月5日是天津土拍忙碌的一天。

一边，新城溢价18.7%夺宝坻城南宅地，住宅楼面价元/平米；

另一边，北辰、武清同日挂牌，两宗地块起始总价26.59亿元。

新城溢价18.7%夺宝坻城南宅地

2月5日下午，新城溢价18.7%夺宝坻城南宅地，住宅楼面价元/平米！

这不是新城第一次在宝坻拿地，距离地块不远的新城悦隽首府，已经售罄，看来新城对宝坻城南颇具信心。

津宝（挂）-号

该地块位于宝坻区嘉禾街与望都路交口，其四至范围为：东至天津市宝坻区水利工程建设管理中心用地，南至安成街，西至望都路，北至嘉禾街，（具体以附图为准）现状场地平整。

该片区内生活配套齐全，周边有多个生活小区，宝坻第九中学、第十中学，运动馆，潮阳公园，生活氛围浓郁。

该地块出让土地面积.3平方米，规划用地指标详见下表：

该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

该地块总建筑面积.96平米，起始价为万元，起始楼面价为元/平米。

该地块为位于宝坻城南板块，是宝坻的改善板块，周边新房较多，有安田心玺，花语印象，以及稍远一些的融创御河宸院。

安田心玺在售88-平米洋房，单价元/平米，预计年10月交房。

花语印象在售-平米小高层、洋房，单价-元/平米，上月开放平米样板间，目前有三万买车位加三万家电大礼包活动，2万定金锁房。

融创御河宸院在售户型平-平，上月加推19#，24#，25#，高层-平米，单价10元/平米，精装修交房，3天内签约。

周边二手房有河景嘉园和河景馨园，单价00元/平米左右，总价段万/套左右。

据悉，该地块为宝坻在年首次挂地，上次宝坻区土地拍卖要追溯到年9月份。

其中津宝（挂）-号无线延期，津宝（挂）-号和津宝（挂）-号分别被京宝和万泉摘得，目前两块地块均已出规划。

号地块为还迁房地块，案名为渠阳新苑，目前已领销许；

号地块公布案名为华都微语城，将建设18栋7-11层小高层、洋房，户型为75-平米，价格待定。

武清地王板块出新地！楼面价元/平米

2月5日下午，天津市土地交易中心上架一宗武清新城板块商住综合用地，土地编号津武（挂）-号。

该地块位于武清区新城光明道北侧，其四至范围为：东至亨运路，南至光明道绿带，西至亨通路，北至天津逸仙科学工业园国际有限公司。

起始总价18.29亿元，折合起始楼面价元/平米，土地用途为城镇住宅、科教、商服。

该地块出让土地面积平方米，分为A、B两个地块，两宗地块容积率均大于等于1.0小于等于1.6。

具体信息如下：

该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为万元。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为平方米。

摘牌时间：年3月10日下午14：40

该地块位于武清体育中心板块，去年5月份新城在今日上架土地东侧摘得一块土地，挂牌起始楼面价元/平米。

当时吸引了包括天津雍鑫集团、金融街控股、保利地产、中梁控股、碧桂园、新城控股六家参与竞拍。

最终由新城以最高限价摘得，折合楼面价元/平米，溢价率40%，自持租赁住房建面平米。

目前，新城玺樾熙棠小高层87、92平米，单价-元/平米；洋房92、、、平米，单价20元/平米左右。

这个板块地价、新房的价格，在武清都算比较贵的。

再看二手房市场，富力尚悦居：高层元/平米左右，枫丹天城：高层元/平米左右，城投熙和园：洋房元/平米左右。

这价格已经赶上环城不少板块了，体育中心板块在武清算是妥妥的富人区。

北辰上架5.8万平新地，楼面价元/㎡！

2月5日，天津市土地交易中心挂出一宗新地块。

土地编号为津北辰高（挂）-号，出让面积为.3平米，挂牌起始价为8.3亿元，折合纯住宅价起始楼面价为元/平米。

该宗地位于北辰区北辰道与高峰路交口东北侧，其四至为：东至科峰路，南至北辰道，西至高峰路，北至泰来东道。

该宗地出让土地面积.3平米，依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

该宗地城镇住宅、商服、科教、医卫慈善，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年、医卫慈善50年，挂牌起始价为8.3亿元，折合纯住宅价起始楼面价为元/平米。

挂牌文件要求，居住组团级配套设施含商业服务网点建筑面积不小于平米；居住小区级配套设施含社区商业服务建筑面积不小于平米；

项目建设要符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责；

该宗地设计方案需符合《大运河文化保护传承利用规划纲要》及《大运河天津段核心监控区国土空间管控细则（试行）》要求；

另外，此次挂牌地块设置了最高限价，为11.7亿元，折合纯住宅楼面价楼面价上限为元/平米。

目前，该宗地紧邻的融创御园已售罄，贝壳参考二手房价格为元/平米，目前尚无二手房成交。

除此，地块周边还有两个新房项目在售，为雍祥府和昆仑御。

雍祥府高层、小高层、洋房均有在售。高层面积为97、平米，均价元/平米；小高层面积为、平米，均价元/平米；洋房面积为、、平米，均价-元/平米。项目预计今年9月份交房。

昆仑御高层、洋房在售，高层面积为80、、、平米在售，均价元平米；洋房在售、平米户型，均价元/平米。项目预计今年5月份交房。