远郊环城发力新城溢价夺宝坻宅地,北辰

2023/6/16 来源:不详

2月5日是天津土拍忙碌的一天。

一边,新城溢价18.7%夺宝坻城南宅地,住宅楼面价元/平米;

另一边,北辰、武清同日挂牌,两宗地块起始总价26.59亿元。

新城溢价18.7%夺宝坻城南宅地

2月5日下午,新城溢价18.7%夺宝坻城南宅地,住宅楼面价元/平米!

这不是新城第一次在宝坻拿地,距离地块不远的新城悦隽首府,已经售罄,看来新城对宝坻城南颇具信心。

津宝(挂)-号

该地块位于宝坻区嘉禾街与望都路交口,其四至范围为:东至天津市宝坻区水利工程建设管理中心用地,南至安成街,西至望都路,北至嘉禾街,(具体以附图为准)现状场地平整。

该片区内生活配套齐全,周边有多个生活小区,宝坻第九中学、第十中学,运动馆,潮阳公园,生活氛围浓郁。

该地块出让土地面积.3平方米,规划用地指标详见下表:

该地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

该地块总建筑面积.96平米,起始价为万元,起始楼面价为元/平米。

该地块为位于宝坻城南板块,是宝坻的改善板块,周边新房较多,有安田心玺,花语印象,以及稍远一些的融创御河宸院。

安田心玺在售88-平米洋房,单价元/平米,预计年10月交房。

花语印象在售-平米小高层、洋房,单价-元/平米,上月开放平米样板间,目前有三万买车位加三万家电大礼包活动,2万定金锁房。

融创御河宸院在售户型平-平,上月加推19#,24#,25#,高层-平米,单价10元/平米,精装修交房,3天内签约。

周边二手房有河景嘉园和河景馨园,单价00元/平米左右,总价段万/套左右。

据悉,该地块为宝坻在年首次挂地,上次宝坻区土地拍卖要追溯到年9月份。

其中津宝(挂)-号无线延期,津宝(挂)-号和津宝(挂)-号分别被京宝和万泉摘得,目前两块地块均已出规划。

号地块为还迁房地块,案名为渠阳新苑,目前已领销许;

号地块公布案名为华都微语城,将建设18栋7-11层小高层、洋房,户型为75-平米,价格待定。

武清地王板块出新地!楼面价元/平米

2月5日下午,天津市土地交易中心上架一宗武清新城板块商住综合用地,土地编号津武(挂)-号。

该地块位于武清区新城光明道北侧,其四至范围为:东至亨运路,南至光明道绿带,西至亨通路,北至天津逸仙科学工业园国际有限公司。

起始总价18.29亿元,折合起始楼面价元/平米,土地用途为城镇住宅、科教、商服。

该地块出让土地面积平方米,分为A、B两个地块,两宗地块容积率均大于等于1.0小于等于1.6。

具体信息如下:

该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为万元。当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为平方米。

摘牌时间:年3月10日下午14:40

该地块位于武清体育中心板块,去年5月份新城在今日上架土地东侧摘得一块土地,挂牌起始楼面价元/平米。

当时吸引了包括天津雍鑫集团、金融街控股、保利地产、中梁控股、碧桂园、新城控股六家参与竞拍。

最终由新城以最高限价摘得,折合楼面价元/平米,溢价率40%,自持租赁住房建面平米。

目前,新城玺樾熙棠小高层87、92平米,单价-元/平米;洋房92、、、平米,单价20元/平米左右。

这个板块地价、新房的价格,在武清都算比较贵的。

再看二手房市场,富力尚悦居:高层元/平米左右,枫丹天城:高层元/平米左右,城投熙和园:洋房元/平米左右。

这价格已经赶上环城不少板块了,体育中心板块在武清算是妥妥的富人区。

北辰上架5.8万平新地,楼面价元/㎡!

2月5日,天津市土地交易中心挂出一宗新地块。

土地编号为津北辰高(挂)-号,出让面积为.3平米,挂牌起始价为8.3亿元,折合纯住宅价起始楼面价为元/平米。

该宗地位于北辰区北辰道与高峰路交口东北侧,其四至为:东至科峰路,南至北辰道,西至高峰路,北至泰来东道。

该宗地出让土地面积.3平米,依据《规划条件通知书》,具体指标见下表:

该宗地城镇住宅、商服、科教、医卫慈善,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年、医卫慈善50年,挂牌起始价为8.3亿元,折合纯住宅价起始楼面价为元/平米。

挂牌文件要求,居住组团级配套设施含商业服务网点建筑面积不小于平米;居住小区级配套设施含社区商业服务建筑面积不小于平米;

项目建设要符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件,后续监管由建设行政主管部门负责;

该宗地设计方案需符合《大运河文化保护传承利用规划纲要》及《大运河天津段核心监控区国土空间管控细则(试行)》要求;

另外,此次挂牌地块设置了最高限价,为11.7亿元,折合纯住宅楼面价楼面价上限为元/平米。

目前,该宗地紧邻的融创御园已售罄,贝壳参考二手房价格为元/平米,目前尚无二手房成交。

除此,地块周边还有两个新房项目在售,为雍祥府和昆仑御。

雍祥府高层、小高层、洋房均有在售。高层面积为97、平米,均价元/平米;小高层面积为、平米,均价元/平米;洋房面积为、、平米,均价-元/平米。项目预计今年9月份交房。

昆仑御高层、洋房在售,高层面积为80、、、平米在售,均价元平米;洋房在售、平米户型,均价元/平米。项目预计今年5月份交房。

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