魔幻的宝坻楼市有的买不到,有的卖不掉

年转眼间接近尾声。在这最后一个月，不管是土地还是新盘，都在努力“搏一搏”，希望今年的成绩再好看一些。其中不乏精彩的，例如天津瑞府首开8个亿，市区最低门槛变成紫樾宸府，宾水西组团开战.....不过，作为去年的楼市“四大金刚”之一，宝坻今年的热度稍微欠点火候。今年宝坻土地市场在1月和9月共摘牌5块宅地，其中还有一块用于建设还迁房。而年摘牌了15块，土地出让面积也同比降低了六成。新房市场同样不甚乐观，截止至10月，宝坻新房成交面积还不到去年的一半。在宝坻南站、中关村科技城两大光环影响下，这个数字有些尴尬...宝坻的问题在于供需不平衡，存量太大，本地改善客群已经基本饱和了，吸引新天津的人的速度还比较慢，因为京滨高铁还没有通车，对于北漂的便利性还没有显现出来。在这种市场行情下，年底宝坻市场两极分化，呈现两种不同风格。第一种，扛价派。天津本地开发商和国企居多，就安安静静卖房就可以了。比如白鹭湾、安田心玺。这一派也有卖的比较好的，金辉城中央云著，一直是成交第一名，成交均价元/平米，目前在售83-平米高层产品。还有金地新城大境，之前小降过一阵，现在价格已经回升，也是卖的不错。第二种，主动出击派。这一派新盘比较多，然而花样各有不同。城南有一个非常灵活的楼盘，就是你们都知道的那个，10月份已经演了一出“戏”，价格降了三分之一，众人凌晨排队买房。后来因为老业主报警、投诉，被住建委停发网签，最后以退房并返两万元违约金收场。反转来的如此之快，前前后后不过几天的光景。然而就在上周末，这个新盘同样的戏码又来了一次。有销售发朋友圈说，之前单价元/平米的房子又有了，周日早上开始排卡，排卡金元，具体价格需要到开盘当天公布，小高层-平米带精装，洋房平米不带精装。以致于N多人去售楼处排队，据说门口道路都被堵死了，套房分分钟结束。仅仅过了几个小时，售楼处又被封了，因为排卡人员因为号码前后问题起了争执，有报警的有去住建委投诉的。本周一，这个新盘的售楼处空无一人....就这样，这个想要靠降价赢得销售业绩的新盘终究是没有反转。这个品牌其实一直价格浮动比较大，以灵活著称。其实，碧桂园铂誉府也有降价，但是不多，目前均价00元/平米。同样是降价，城北的万科城市之光，虽然单价还是00元/平米没变，但是送精装，送车位。还有京津新城的鸿坤原乡小镇，通过推出产品，打价格战，并适时推出小户型，吸引落户人群。并且有一成首付，一次性付款还送车位。而在宝坻南站片区的华润理想之城，最近新签约了实验小学，趁势加推了4个楼座，单价00元/平米左右，据说还要涨价。小编问了问，价格涨了元/平米。确实，涨一块也是涨。在年底，这些开发商回笼资金才是王道，年报才会好看。不管是扛价还是降价，卖得出去才行，不行怎么办，来年再战呗。按照目前的市场现状，宝坻明年的房价应该会比较平稳，再加上宝坻要求优惠不超过4%的规定，想要买宝坻的购房者可以有充足的时间挑选、比较。