收藏贴天津市内六区落户上学购房攻略

天津行政区域划分：

目前，天津市共下辖16个市辖区，中心城区至外环线所围合区域，是天津市人口密度最高的地区。

其主体由市六区：和平区、河西区、南开区、河东区、红桥区、河北区组成。

按照服务业功能，中心城区按照“金融和平”、“商务河西”、“科技南开”、“金贸河东”、“创意河北”、“商贸红桥”的功能定位。

环绕市区的环城四区：东丽区、西青区、津南区、北辰区。

远郊五县：武清区、宝坻区、宁河区、静海区和蓟州区。

滨海新区是副省级区：由原塘沽区、汉沽区、大港区以及天津经济技术开发区等区域整合而成。

为了让广大家长对天津市内六区落户买房、孩子上学转学等情况有个大概了解。

落户大师将从本期开始，围绕“小升初”，详细介绍天津市内六区区升学政策、学区划片以及学区房那些事儿，为以后转学、择校、买房提供参考。

今天讲市内六区的和平区。

随着天津租界的飞速发展，自从年代起，该区域便逐渐成为天津的经济、教育以及文化中心且延续至今，位于天津市中心，拥有天津市76%的历史风貌建筑和名人故居，全市最丰富的教育资源。

·学校分布、学区划分·

和平区是目前天津整体教学质量获认可度较高的一个区，在此前的一项学区房意向区域调查中，“名校遍地”的和平区，以39.4%的意向占比，雄踞家长学区置业的首选。

和平区划分为三个学区片，每个学片包含4所公办中学，一片、二片、三片分别对应7所、5所、7所小学。

和平区小学分布图

和平面向全区招生的民办初中学校有5所，分别为：益中学校、耀华嘉诚国际中学、双菱中学、兴南中学、建华中学。

和平区小学升初中学区划分

·志愿填报、录取规则·

“六年一学位”

自年开始，和平区在热点或学位短缺学区所涉及的学校实行“六年一学位”制。

即同一住房地址自用于登记入学之年起，六年内将提供有限学位，就是说一套房产在6年内，只能有1个直系子女就近在学区内入学，二胎除外。

年和平区小学招生入学工作实施意见（“六年一学位”相关规定）

（一）实施时间

自年5月23日起。

（二）实施范围

1、热点学区及学位短缺学区所涉及的学校。包括：实验小学、昆明路小学、岳阳道小学、中心小学、耀华小学、鞍山道小学、万全小学、第二南开学校小学部、万全第二小学。

年和平区志愿填报及录取规则为：

1、填报志愿学校：

学生可混合填报本学区公办初中和面向全区招生的民办初中志愿，公办初中志愿必须填满，民办初中志愿数量不限。

2、随机派位录取：

依据志愿优先原则，各招生学校按照学生志愿顺序，随机派位录取。

各招生学校将第一志愿学生按学生序号排序，当报名人数不超过招生计划数时，直接录取。

当报名人数超过招生计划数时，随机派位录取。

第一志愿录取结束后，有剩余计划的学校将未被第一志愿录取且第二志愿填报该校的学生按学生序号排序，当报名人数不超过剩余计划数时，直接录取；当报名人数超过剩余计划数时，随机派位录取。

其它志愿的录取办法以此类推。

注意事项：

1、公民同报：

学生按志愿顺序填写，片内公办初中志愿必须填满，民办初中志愿数量不限（可以不填或者多填），也就是说每个学生最少要填4个志愿，最多能填9个，比较人性化。

2、各招生学校按照学生志愿顺序、依据志愿优先原则，随机派位录取。意味着一轮志愿填报之后都能被学校录取，而不会再有二次分配。

·学区片分析·

天津教育“高原”，受新政影响最小

相比其他区，和平其实是受“公民同招”新政影响最小的，因为区域面积小，所有学校离家都不会太远，且作为天津教育最顶尖的区域，和平小学、中学以及毕业生源的整体质量摆在那里，均好性最强，无论怎么摇号、随机，结果都不会太差。

和平公立校也是分为三个学片，其中：

第一梯队：

耀华、二片的一中、三片的二十中

是区域传统意义上的老牌重点校；

第二梯队：

第二南开、五十五中、二十一中

·买房攻略·

如果说南开的学区房集中在北片，那么和平则基本“遍地都是学区房”了。

一片学区房成交量大，二片学区房含金量高。

1、“二片”实验小学、中心小学周边，和平塔尖万+是基本

实验小学作为天津市教育局唯一的直属小学，是名副其实的“天津最牛”小学，对口学区房价值最高。

和平中心小学是近年来和平重小的后起之秀，也颇受家长认可。

2、“二片”岳阳道小学周边，房源少而贵

岳阳道小学也是公认的和平重小，老牌名校、口碑很好，目前有大理道、常德道、汉阳道三个校区，距离倒是不远。

由于往年“小升初”成绩优秀，加上对口房源稀缺，学区房价高涨。

3、“一片”万全小学周边，老破小+豪宅

随着新汇华庭、保利大都会等社区的入驻，万全小学学区房价值水涨船高，学校规模逐渐扩大，目前已形成宁夏路、兴安路、大都会三个校区。

周边学区房，既有庆有西里、裕德里这类八九十年代的老破小，便宜的一室万以内就能拿下，两室则大概万左右。

也有新汇华庭、保利大都会、新世界花园这样学区兼改善的豪宅，总价-万。

4、“一片”鞍山道小学，老破小性价比高

鞍山道小学曾排名天津市重点小学第二。

对口学区房以八九十年代老破小为主，如福缘里、信德楼、四箴北里等，总价基本能控制在万以内，个别一室或拆间也就万出头，学区房入手门槛相对较低。

·买房小贴士·

和平拥有天津最顶尖的教育、医疗、商业资源，优质学区房价格向来坚挺，即便有些房源性价比不高，也依旧不缺买家。

对于打算在和平置业的外地家长来说，落户大师再特别提醒几条：

1、天津六年级不允许转学，而和平最晚“四升五”就要转学过来，否则没有小学学籍，不管是公办还是民办校，都是无法走正常流程升初中的，只能当转学生处理、待别人录取结束了等分配。

2、和平是天津市区唯一实行“六年一学位”的区域，前文提到的九所生源较大、学位紧张的学校，务必提前打听好中意房源的学位占用情况。

如何查询学位是否被占用？

（1）购房时，询问房东，房子六年内是否有占用过入学名额。

（2）去居委会查询即可知道结果。因为如果此房的租户想上片内学校需要居委会开具居住证明，居委会需要备案。

（3）让房东陪同前往户籍派出所进行所在户口查询。看是否有适龄儿童的户口在房屋内。由此判断该房屋六年内是否占用过入学名额。

官方公布的查询方法：

（1）房屋交易后，新房主持本人身份证、房本及户口本原件到校申请查询。户口本需能够显示有未入学的儿童，且与房主为直系血缘关系。

（2）学校当场审核相关材料。

（3）材料审核通过后，方能申请查询，并要求申请人签字。

（4）申请查询后的10个工作日之内电话告知查询结果，通知的查询结果为“目前学位已占用”或“目前学位未占用”。

3、和平学区房基本属于全天津最贵的，部分房源虽然总价门槛较低，但相应的风险也比较大，且往往居住性差，在“公民同招”、平衡生源的大趋势下，购买学区房也应尽量照顾居住属性，实在预算不够可以转战河西、南开寻找更合适的房源。