贝壳找房发布2018年天津楼市白皮书

年，天津市从强化新房价格管控、增加市场供给、加强房地产市场调控、整顿市场秩序等方面多管齐下，确保房地产平稳运行。楼市整体逐步回暖，其中既有市场稍加放松的刺激，也有一系列诸如“租房落户”、“海河英才”等政策的带动。那么，年楼市到底如何？我们一起来用大数据回望年天津楼市

一、成交数据

新房年成交量过万大户型占主导

根据贝壳找房成交系统统计，截至12月31日，年天津新房共成交套。其中东丽湖万科城以套的销量位列第一，实地·海棠雅著和天津富力新城紧随其后，分别成交套和套。

从成交区域看，在成交前10名的楼盘中，环城四区占6席，远郊五区占4席。市内六区由于其房价高、新房楼盘少，成交量并不乐观；而环城四区和远郊五区配套逐步完善且新房楼盘多、价格合适，吸引了众多置业者。

从成交面积来看，选择90平方米-平方米的置业者最多，占37.33%；其次为70平方米-90平方米占比32.34%，而平方米-平方米的大户型也占据了四分之一，在新房置业群体中，70平方米-平方米之间的房源占据着绝对优势。

南开领跑刚需仍是二手房主力

截至12月31日，年天津二手房共成交套，销量还是比较乐观的。

从成交区域来看，南开区以套的成交总量坐稳了天津二手房热门区域的第一把交椅，河西区也不甘示弱以套居于第二位，河东区、滨海新区、河北区位列三、四、五名。

年王顶堤、中北镇、挂甲寺、大港、向阳路成为最受欢迎的五大商圈。

而诚基经贸中心、奥城公寓、东惠家园、景兴西里、新城小区不负众望的成为热卖小区top5。

从成交面积来看，0-50平方米（含）的小户型占据总成交的34.77%，其次50平方米

-70平方米（含）的户型占比28.85%。

市内六区以其便捷的交通条件、完善的生活配套吸引了众多置业者。据统计，在市区买二手房的置业者中，有高达64%的购房者选择了面积在70平方米（含）以下的房源，究其原因，房价高是阻碍选择大户型的一个重要因素。

二、房价走势

年天津房价稳字当头

如果用一个字来形容年天津房价那就是“稳”，如果用一个词那便是“稳中有升”！不管是新房还是二手房，整个年都很平稳。

二手房挂牌均价连续5个月下跌

根据天津二手房贝壳指数显示，天津二手挂牌均价在6月份达到了峰值，为元/平方米，之后开始了连续5个月的下跌，11月挂牌均价仅元/平方米，相较于6月下跌12.22%，下降幅度较大。

5月二手房迎带看小高峰

从图中我们可以看出，一季度及四季度是新增房源的低谷，业主往往会在年初年末选择暂缓卖房，因此新增房源会有所减少，而二季度、三季度则是出房量比较稳定的两个季度。

最高带看量出现在5月，整月带看达次，而2月受春节影响，带看仅次，相差近3倍。

三、土拍市场

土拍市场活跃量涨价跌

根据天津市国土资源和房屋管理局数据统计，截至年12月31日，天津市共成交地块宗，成交总体量万平方米。

相较于年全年成交97宗用地，今年在成交数量上有明显提升，涨幅高达27.8%，但在成交总金额方面，年共成交亿元，今年成交总金额仅亿元，整体下跌近15%。主要原因在于今年成交的地块多位于远郊区县，总价相对较低。而年市内六区共成交地块7宗，总成交价达亿，年市内六区仅成交5宗地块，总价也仅仅只达到了87.1亿，仅市内六区的土拍金额就下降了亿之多，这也是造成年土拍总金额下跌较多的原因之一。

对于大家关心的楼面价，年天津平均楼面价为元/平方米，相比年元/平方米的楼面价，下跌了18.8%，下降幅度较大。

年最高楼面价为津南保（挂）-号地块，被天保地产27亿收入囊中，楼面价高达元/平方米，该地块位于南开区保泽道与规划岁丰路交口东北侧，目前其周边在售房源均价约元/平方米。

从成交区域来看，市内六区由于其空余土地少，楼面价高，全年仅成交5宗。滨海新区、环城四区、远郊五区可利用土地多且价格较低，成交量相对较多。其中远郊以52宗的成交量遥遥领先，环城四区成交41宗紧随其后，滨海新区成交26宗。

值得一提的是，宝坻区以21宗的成交量成为成交数最多的区域。据悉，京滨城际天津段由北京至唐山铁路从宝坻南站引出，设宝坻南站。宝坻南站选址于潮白河南、津围路东，是京唐城际、津承铁路、京滨城际三条高铁的枢纽站。区域即将进入“高铁时代”，搭乘京津冀交通一体化的重大利好，也为宝坻楼市发展带来新的契机。预计未来2-3年，宝坻将会有一批新房入市。

纵观全年土拍，在12月份达到了峰值，仅12月一个月就成交了16宗，1月、7月、8月、10月的成交数量也较为瞩目，均在10宗以上。

其中，2月7日，招商地产以46亿元摘得津北辰北（挂）-号地块，成为成交价最高的一次土拍。雅居乐以成功拍得6块地块的战绩，成为拿地次数最多的房企。

总而言之，年整体土地市场较为活跃，开发商对于拿地仍然需求不减，土拍成交量稳步上升，楼面均价理性下跌，预计年将会延续此趋势。

四、政策

3月，土拍先出让后备案

3月2日，天津市国土房管局下发《关于国有建设用地使用权公开出让有关工作的通知》，对本市国有建设用地使用权公开出让工作进行调整，从土地供应上扎实推动高质量发展。首先对土地公开出让程序作出调整，备案程序由出让前调整到出让后，即出让方案经区人民政府批准后即可实施公开出让；并鼓励有条件的区设立土地交易有形市场，可以在本区设立土地交易有形市场并自行负责土地有形市场管理。

此举优化土地供应流程、提高供地效率，备案程序由出让前调整到出让后，完成出让后由区国土资源管理部门向市国土房管局在线备案，通过优化备案程序，最大程度的提高工作效率。鼓励有条件的区设立土地交易有形市场的政策，真正实现让信息多跑路、让企业少跑腿。对于暂不具备条件的区，土地出让仍可在市土地交易有形市场内进行。

6月5日，调控不放松

年6月5日，天津市人民政府办公厅发布了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，《通知》中强调严格执行房地产市场调控政策；加强土地出让管理；做好新建商品住房供应；强化房地产市场监管；加强舆论引导和预期管理；落实区政府主体责任。将“房住不炒”落实到位，将市场监管措施应用到位，进一步规范天津房地产市场有效健康的发展。

6月25日，装配式建筑细则落地

年6月25日，天津城乡建设委员会发布通知，为保证《市建委关于加强装配式建筑建设管理的通知》文件贯彻实施，年7月1日前未取得施工图设计文件审查合格书的项目，将分为五大类按要求实施装配式建筑。

《通知》中界定五大项目类型，除全市范围保障房、政府投资项目、公共建筑项目外，还将商品房项目按所处区域分为两类。其中，天津中心城区、滨海新区核心区、中新生态城这三大板块内所有商品房项目都需实施装配式建筑。

此外，在年12月23日以后立项的全市范围保障房项目，也需%做装配式。

7月，住建部开展房地产市场乱象治理

针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

10月，天津开展整顿房地产市场秩序专项行动

为落实住房城乡建设部等7部委打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动要求，天津市国土房管局、市公安局、市市场监管委等部门联合印发《市国土房管局等十一部门关于开展打击侵害群众利益违法违规行为整顿房地产市场秩序专项行动的通知》，从颁布之日起至年12月底在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为整顿房地产市场秩序专项行动，进一步规范本市房地产市场秩序，健全房地产市场监管长效机制，切实维护人民群众合法权益。

回顾年整年，天津并没有出台加码“限贷”、“限购”等政策，在维持原有政策的基础上进一步净化房地产市场。而“租房落户”、“海河英才”的人才政策在为天津输送人才的同时，一定程度上也会刺激楼市发展。

五、市场趋势

成交量价维稳低温运行

房地产市场逐步回归冷静的过程中，在保持稳定运行的前提下，各项调控仍将以维稳为主。“房子是用来住的，不是用来炒的”基调仍然不变。就像是《中国住房发展总报告》所指出的一样：尽管未来预期和市场走势还有待观察，但总体上小幅调整仍是大概率事件。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，年总体市场转向降温通道，不会出现剧烈的波动。时间上，降温中还有起伏和波动，稳中有变。

免责声明：

新房、二手房成交数据来源于贝壳找房系统；

土拍信息来源于天津市国土资源和房屋管理局数据统计；

成交量数据节点为：.1.1-.12.31