楼面单价3000天津城投59亿进驻

天津土拍第三周，市场终于有了一些热度，在河北、北辰、津南接连摘地之后，今日，宝坻南站地块、津南小站还迁地共计4宗宅地的出让，为本周土拍划上句号。

截至发稿前，两宗宝坻南站地块依次顺利摘牌，结果如下：

津宝（挂）-号地块，由天津城投摘得，成交价2.亿元，合算楼面价元/㎡；

津宝（挂）-号地块，由天津城投摘得，成交价3.亿元，合算楼面价元/㎡。

区域概况分析

津宝（挂）-号、津宝（挂）-号地块位于宝坻南站片区，两宗地块相邻，南侧即为宝坻南站，位置大致如图所示：

根据挂牌文件，这两宗地块总土地出让面积为.3㎡，规划总体量约19.1万㎡，其中，住宅部分的体量达到.68㎡。

今年以来，宝坻宅地的出让之旅可谓顺畅，从年初以来接连挂牌13宗地，除津宝（挂）-号略有波折，经历了停牌再复牌、七家上阵争夺之外，其余地块均一举成功觅得买方。今日顺利出让的两宗宝坻地块，进一步佐证了宝坻区的宅地号召力，成为下半年土地市场中的一股“清流”。

究其根本，宝坻城区的重磅规划，大概是各家开发商看好区域的重要原因。根据《十三五规划纲要》，宝坻新城作为承接北京非首都功能的前沿区域，迎来京滨、京唐、津承三条城际高铁交汇设站，区域定位也逐渐清晰化，拓展出中关村科技城板块、宝坻新城板块、京津新城板块等热门板块，功能覆盖科技、文化、娱乐、生态等。

今日出让的两宗宝坻地块，紧邻宝坻南站，受30平方公里“高铁新区”规划覆盖。未来，区域将围绕高铁站重点发展商业和总部经济，推动高科技研发，打造京津冀商务会客厅和绿色生态的创新型中央活力区。本次出让的宅地，未来或将随着板块同步发展，承接起产业发展、人才集聚带来的住宅需求。

地块所在片区已有马家店小学、广林木中心小学、马家店中学等教育配套，周边还分布有市民公园、潮白新河等生态资源，居住环境较为舒适。

宝坻南站片区内在去年曾出让津围线西侧4宗地块，均由雅居乐收入囊中，现已转化为雅居乐津侨国际小镇，高层、洋房均价在-元/㎡的区间范围。潮白河北侧一带，还分布有新城悦隽首府、金辉城中央云著、金地新城大境等新房产品，均价从-元/㎡不等，其中，新城悦隽首府为元/㎡，金辉城中央云著为元/㎡。二手房方面，有泰达金色领地在售，均价约为元/㎡。

地块具体信息

津宝（挂）-号地块

津宝（挂）-号地块位于宝坻区支路一与支路四交口，四至为：东至钰华街，南至新宝坻大道、天津市宝坻区土地整理中心用地，西至天津市宝坻区土地整理中心用地，北至支路一。

地块规划用地性质为住宅和商业用地，出让土地面积.9平方米，规划用地面积.9平方米，分为D、F、E、G、H五个子地块（其中住宅用地D面积.4平方米，住宅用地F面积.0平方米，商业用地E面积.8平方米，商业用地G面积.5平方米，商业用地H面积.2平方米）。

容积率：住宅用地D大于1.0且不大于1.2；住宅用地F大于1.0且不大于1.6；商业用地E不大于1.1；商业用地G不大于1.1；商业用地H不大于1.3。

建筑密度：住宅用地D不大于30%；住宅用地F不大于28%；商业用地E不大于50%；商业用地G不大于50%；商业用地H不大于50%。

绿地率：住宅用地D不小于40%；住宅用地F不小于40%；商业用地E不小于20%；商业用地G不小于20%；商业用地H不小于20%，

建筑限高：住宅用地D限高27米；住宅用地F限高36米；商业用地E限高24米；商业用地G限高24米；商业用地H限高60米。

该宗地起始价为2.亿元，起始楼面价元/㎡；设最高限价3.亿元，合算最高楼面价为元/㎡。根据挂牌文件要求当挂牌竞买报价达到最高限价时，同样不再接受更高报价，转为竞报教育建设资金阶段。

津宝（挂）-号地块

津宝（挂）-号地块位于宝坻区次干路一与钰华街交口，四至为：东至钰华街，南至支路三十五，西至天津市宝坻区土地整理中心用地，北至次干路一。

地块规划用地性质为住宅和商务用地，出让土地面积.4平方米，规划用地面积.5平方米，分为A、B、C三个子地块（住宅用地C面积.5平方米，住宅用地B面积.0平方米，商务用地A面积.0平方米）。

容积率：住宅用地C大于1.0且不大于1.6；住宅用地B大于1.0且不大于1.8；商务用地A不大于1.2。

建筑密度：住宅用地C不大于28%;住宅用地B不大于28%;商务用地A不大于40%。

绿地率：住宅用地C不小于40%；住宅用地B不小于40%；商务用地A不小于25%。

建筑限高：住宅用地C限高36米；住宅用地B限高36米；商务用地A限高米。

该宗地起始价为3.亿元，起始楼面价元/㎡；设最高限价4.亿元，合算最高楼面价为元/㎡。根据挂牌文件要求当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报教育建设资金阶段。