防疫措施优化后一周天津二手房成交量暴涨8
2023/9/10 来源：不详北京中科医院亲身经历 http://www.wzqsyl.com/m/
天津市某处正在建设的新房。于丽丽/摄
本报（chinatimes.net.cn）记者于丽丽李贝贝北京报道
12月5日至12月11日，根据贝壳数据，天津市二手房成交套，环比上周涨86%，达3个月来峰值。有销售人员对《华夏时报》记者表示，疫情管控措施优化后，原先怕隔离、怕弹窗而不敢赴津的北京、河北的客户群激活。
“高考红利”是天津楼市不可不说的魅力。有销售称天津的购房者30%是本地人，70%是外地客户，外地客户买房为的就是给子女“降低约分的高考录取分数”，在人生关键处推孩子一把。
另有销售人员表示，以往那些不合规的落户手段越来越难施展了，当下花个三四十万在天津交社保再买房积分落户是最“科学”的方式。记者获悉，年始，在天津市购新房可直接积分，最高可一次性加30分，之后每年再加15分。也有销售人士称“这是针对期房的，最好买快建好的期房，以免烂尾。”
合硕机构首席分析师郭毅认为，“如果天津的产业无法建立更好的发展趋势，天津楼市很难有明显的起色，所以我认为天津市场的价格低迷状态，会在一段时间内保持筑底态势。”
上周二手房成交量暴涨
今年国庆假期，天津市的多位房产销售曾对《华夏时报》记者表示，疫情缘故导致天津不少中介门店关闭，天津市的核心客户群——北京客户也几乎没人敢去，去了要隔离，回来或弹窗。12月12日，天津市的销售曹越（化名）喜悦地对记者表示，“放心大胆来！除非二手房业主要求出示，否则没人查核酸，我们上周二手房成交火爆。”
贝壳找房数据显示，天津市上周（12月5日至12月11日）二手房成交套，环比前一周上涨86%，是9月以来成交量最高的一周，达3个月来新高，尤其周末两日成交量超套。
天津市上周二手房成交量暴涨由哪些因素导致？
曹越（化名）认为，“核心原因是疫情防控政策放宽，积压数月的北京、河北等地客户，在核酸检验取消后，开始来津看房、买房，客户们认为，如果能赶在今年年底前，以首套贷款3.9%的利率入手，就能减少还贷压力。”
曹越称，“目前来津购房的客户70%是外地客户，本地客户仅占30%。”天津为什么如此吸引外地客户？
12月12日，资深中介人士陈淮（化名）对记者表示，“外地客户多是奔着户口去的，由于集体户口无法参加高考，所以必须买套房把户口落定。买房的客户多是为了让孩子享受高考红利。”
据了解，天津市的高考分数比河北、河南等高考大省低大约分。陈淮称，“高考分数低，就是天津楼市多年来的‘秘密武器’，不少家长认为，花个几十万给孩子换来高考来分，就是在孩子人生命运的转折处推了一把。”
去年上半年，记者曾前往天津实地调查，彼时整个宝坻区均笼罩在“买房落户”的氛围中，有开发商为给客户落户便利，专门设计超小户型，出售后不仅可以后期托管，还提供一条龙服务，通过特殊渠道将不符合落户条件的“白人”变成“专业人才”落户。
12月12日，合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示，“去天津买房的人群中，来自北京市的家长们占多数。根据北京的相关政策，非京籍初中生只能考取职高，因此不少北漂选择将户口迁移到天津，如此既能享受高考红利，在京津两地通勤也不影响工作。”
去年，天津市出台文件，对部分通过不合规手段获取天津户口的“假天津人”进行了“户口清退”，对“高考移民”也提高门槛，要求须在天津有3年学籍才能参加高考。陈淮认为，不合规的落户手段不仅存在隐患、方式也已过时，当前积分落户政策进一步放松，“白人”（没有大学学历的购房者）两三年就能落户天津。
积分落户
天津市积分落户分即可，年1月1日起，天津市开始实施买房也可加积分的政策，最多一次性加30分。
年11月25日，天津市发展和改革委员会
