上海楼市虽然都在预测调控,但是不要抱着赌

2024/8/6 来源:不详

提问:曾叔你好,请问想知道现在在上海买房,会不会站岗,算不算高位呢?

回答:你好,在上海这样的一线城市,对于现在是否高位,要看整体的趋势,对于想在短时间内追高的购房者,要从以往上海楼市涨幅来看。楼市主要有启动期、爆发期、赶顶期、横盘期几个阶段,前三个阶段都是可以考虑的。

那么应对的具体做法是:第一,有条件的人群建议至少要拥有两套房,一个自住一个投资,这样可以缓解带来的压力。二,虽然都在预测调控,但是不能百分之百确定的事情不要抱着赌博的心态去试水。第三,青年工作者优先考虑自住房,至于学区房未来还是有置换机会的。第四,不要犹豫过久,等到调空出现高点来临再买入的话其实已经晚了一步,很有可能市场就会冷却了。上海买房建议,详见内部分享。

提问:您好!曾叔,大虹桥南虹桥那块总价w这样的有合适的新房和二手房吗?靠地铁。那边就是学区还没有吧?小孩还有两年上小学,不知道该不该选择大虹桥。工作是互联网的,长远看选择这块之后换工作选择也会多一些。

回答:你好,大虹桥外环外比如江桥、徐泾、徐泾北城、华漕这种供应比较大的区位买,品质还可以。w总价推荐楼盘见内部分享。

提问:曾叔!你好,目前手里有一百万,想在天津买个房,供孩子上学用。因为在珠海还有套房贷款很多在供,所以在天津买不想贷款或可少量贷款,否则还款压力太大,较难承受。小孩子暑假开学上5年级,想年初一时回天津上学。因为两个小孩,需要在天津读书较多年。总体情况如上,问题如下:1,今年暑假天津发布了新的参加高考政策,在此政策下,天津后期房市是否会继续下行?2,前述资金在哪买合适?3,想在宝坻买,过去两年宝坻感觉在慢慢降,所以不清楚宝坻后续走势能否企稳?4,宝坻有个万科城市之光,临近还有诸如天宝福苑等小区,不知现在价位是否可以入手?盼速回!

回答:你好,高考新政出台对天津的楼市会有所影响。因为天津最大的吸引力来自于“高考红利”,一旦设定的门槛过高,那么对于很多人来说,不确定性将会加大,落户天津的人数和规模将会减少,买房需求会降低;天津的中考难度将会加大,中考人数将会激增,这对于未来仍想获得天津教育红利的人来说,初中必须回天津上学,可能会推高天津“学区房”的房价,如天津市内六区的房价等;但是对于那些仅仅想要依靠落户就能参加高考的人,这个“空子”被堵上后,那么天津郊区的房价可能会下降。

宝坻区目前唯一的卖点就是高铁,离北京近,买这边的房子大多数是北京工作者。但是宝坻给人的一种感觉就是荒凉,走在路上偶尔会发现几个工厂并且道路比较狭小,到了宝坻老城区给人一种五六线城市的感觉。造成一现状无非就是因为宝坻吸引产业乏力的,看一个城市与区域好不好就看产业+人口。天津考虑学区和投资,比较推荐津南海教园板块。谁都知道市内六区教育好,可城六区太贵啊,够不着有什么办法?海教园就是折中的选择,目前还有单价1.8以内的盘。如果论中小学质量,西青和海教园根本没法比。西青连“能考市内六区高中”的可能性都没有。天津买房建议,详见内部分享。

提问:曾叔,你好,钱塘府,万;丽园,万;庆春御府,;兰园,;楼层都还可以,选哪个。-左右的二手房会上涨吗,可不可以边摇新房便淘二手,怕两边落空。另外,有什么二手房小区推荐吗。

回答:你好,建议首选兰园,次选丽园;通货膨胀,中长期看房价还是会涨的。可以一边摇新房,一边淘二手。新房打不到,看情况就立马下手二手。我还有更好的选择,详见内部分享。

提问:你好,曾叔,坐标二线城市,最近附近旧改,想投资一套,想问旧改会造成房价上涨吗?

回答:你好,旧改工程重点改造年底前建成的老旧小区。重点改造小区的水电路气及光线配套,有条件的可加装电梯,配建停车场,在小区改造的基础上引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。这里面需求最大的,也是最贵的便是装电梯,其次就是停车场、水电路气、光线配套。算下来,跟棚改下的大拆大建还不是一个量级。你会发现,旧改虽然是定向放水,但钱没有直接塞进人们裤兜里,旧改户只能把钱用来改善住房环境。而且,旧改和棚改不一样,改来改去,只是在原有存量房上动刀子,并不会创造新的购房需求。

反之,旧房子翻新又能多住十年,不少人要打消购房念头了。那么市场上潜在的购房需求反而是减少的。所以在某种意义上讲,旧改反而利空房价。未来被旧改的房子,由于硬件环境提升,小区房价和租金较之前有一定的上涨,而且抗跌能力更强,更容易流通了。之前没有电梯,可能一个月才能租块钱,现在有了电梯,一个月就变成了2块钱。所以如果有购买老房子的打算,一定要问清楚,在旧改之前上车。

提问:曾叔,你好,请问房产税出来后,房价会继续上涨吗?

回答:你好,具体详见知识内部资料分享。

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