上海楼市虽然都在预测调控,但是不要抱着赌

提问：曾叔你好，请问想知道现在在上海买房，会不会站岗，算不算高位呢？

回答：你好，在上海这样的一线城市，对于现在是否高位，要看整体的趋势，对于想在短时间内追高的购房者，要从以往上海楼市涨幅来看。楼市主要有启动期、爆发期、赶顶期、横盘期几个阶段，前三个阶段都是可以考虑的。

那么应对的具体做法是：第一，有条件的人群建议至少要拥有两套房，一个自住一个投资，这样可以缓解带来的压力。二，虽然都在预测调控，但是不能百分之百确定的事情不要抱着赌博的心态去试水。第三，青年工作者优先考虑自住房，至于学区房未来还是有置换机会的。第四，不要犹豫过久，等到调空出现高点来临再买入的话其实已经晚了一步，很有可能市场就会冷却了。上海买房建议，详见内部分享。

提问：您好！曾叔，大虹桥南虹桥那块总价w这样的有合适的新房和二手房吗？靠地铁。那边就是学区还没有吧？小孩还有两年上小学，不知道该不该选择大虹桥。工作是互联网的，长远看选择这块之后换工作选择也会多一些。

回答：你好，大虹桥外环外比如江桥、徐泾、徐泾北城、华漕这种供应比较大的区位买，品质还可以。w总价推荐楼盘见内部分享。

提问：曾叔！你好，目前手里有一百万，想在天津买个房，供孩子上学用。因为在珠海还有套房贷款很多在供，所以在天津买不想贷款或可少量贷款，否则还款压力太大，较难承受。小孩子暑假开学上5年级，想年初一时回天津上学。因为两个小孩，需要在天津读书较多年。总体情况如上，问题如下：1,今年暑假天津发布了新的参加高考政策，在此政策下，天津后期房市是否会继续下行？2,前述资金在哪买合适？3，想在宝坻买，过去两年宝坻感觉在慢慢降，所以不清楚宝坻后续走势能否企稳？4，宝坻有个万科城市之光，临近还有诸如天宝福苑等小区，不知现在价位是否可以入手？盼速回！

回答：你好，高考新政出台对天津的楼市会有所影响。因为天津最大的吸引力来自于“高考红利”，一旦设定的门槛过高，那么对于很多人来说，不确定性将会加大，落户天津的人数和规模将会减少，买房需求会降低；天津的中考难度将会加大，中考人数将会激增，这对于未来仍想获得天津教育红利的人来说，初中必须回天津上学，可能会推高天津“学区房”的房价，如天津市内六区的房价等；但是对于那些仅仅想要依靠落户就能参加高考的人，这个“空子”被堵上后，那么天津郊区的房价可能会下降。

宝坻区目前唯一的卖点就是高铁，离北京近，买这边的房子大多数是北京工作者。但是宝坻给人的一种感觉就是荒凉，走在路上偶尔会发现几个工厂并且道路比较狭小，到了宝坻老城区给人一种五六线城市的感觉。造成一现状无非就是因为宝坻吸引产业乏力的，看一个城市与区域好不好就看产业+人口。天津考虑学区和投资，比较推荐津南海教园板块。谁都知道市内六区教育好，可城六区太贵啊，够不着有什么办法?海教园就是折中的选择，目前还有单价1.8以内的盘。如果论中小学质量，西青和海教园根本没法比。西青连“能考市内六区高中”的可能性都没有。天津买房建议，详见内部分享。

提问：曾叔，你好，钱塘府，万；丽园，万；庆春御府，；兰园，；楼层都还可以，选哪个。-左右的二手房会上涨吗，可不可以边摇新房便淘二手，怕两边落空。另外，有什么二手房小区推荐吗。

回答：你好，建议首选兰园，次选丽园；通货膨胀，中长期看房价还是会涨的。可以一边摇新房，一边淘二手。新房打不到，看情况就立马下手二手。我还有更好的选择，详见内部分享。

提问：你好，曾叔，坐标二线城市，最近附近旧改，想投资一套，想问旧改会造成房价上涨吗？

回答：你好，旧改工程重点改造年底前建成的老旧小区。重点改造小区的水电路气及光线配套，有条件的可加装电梯，配建停车场，在小区改造的基础上引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。这里面需求最大的，也是最贵的便是装电梯，其次就是停车场、水电路气、光线配套。算下来，跟棚改下的大拆大建还不是一个量级。你会发现，旧改虽然是定向放水，但钱没有直接塞进人们裤兜里，旧改户只能把钱用来改善住房环境。而且，旧改和棚改不一样，改来改去，只是在原有存量房上动刀子，并不会创造新的购房需求。

反之，旧房子翻新又能多住十年，不少人要打消购房念头了。那么市场上潜在的购房需求反而是减少的。所以在某种意义上讲，旧改反而利空房价。未来被旧改的房子，由于硬件环境提升，小区房价和租金较之前有一定的上涨，而且抗跌能力更强，更容易流通了。之前没有电梯，可能一个月才能租块钱，现在有了电梯，一个月就变成了2块钱。所以如果有购买老房子的打算，一定要问清楚，在旧改之前上车。

提问：曾叔，你好，请问房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：你好，具体详见知识内部资料分享。