全线飘红这个区的10月成交排行,第9个

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东边日出西边雨，不知道晴还是不晴。

魔幻的宝坻楼市，每个月都不按套路出牌。

按理说远郊都在特惠，但不是每个盘都能起量，价格不到位，买房人继续观望。

但是宝坻10月无论是否有特惠，成交量都上涨了，而且60%成交量都翻倍了。

宝坻城南和京津新城板块还上了津城板块TOP10。

还是有市场啊。

10月宝坻成交套，环比上涨43%，成交均价元/平米，环比基本持平。

10月京津新城上榜两个项目。

恒大花溪小镇签约92套，香江健康小镇签约91套。

价格便宜，基本上都是准现房和现房，自住没问题，但也仅限自住，其他的不要想了。

新天津人来落户，不太行，高考新政对它的影响很大。

高铁新城仅有两个盘都上榜了。

华润理想之城10月成交49套，雅居乐津侨国际小镇成交26套。

华润理想之城三期开盘，洋房78平米两室，总价60万起，折合单价元/平米，中间楼层元/平米。

雅居乐津侨国际小镇，洋房平米，中间楼层，总价87万起，折合单价元/平米。

这两个盘开盘都是万元左右，如今的价格很合适了。

明年高铁站就投入使用了，高铁新城还是有机会的。

万科城市之光10月成交45套，红星城市广场成交41套，星河传奇成交30套。

宝坻城北的三个盘基本上成交量都翻番了，因为单价在万元以下，以价换量的结果。

万科城市之光国庆期间85平米80万起，95平米95万起；

最近新加推两栋95平米户型楼栋，35#，总价97万-万；51#总价89万-万，折合单价元/平米，精装修，车位3万。

红星城市广场，国庆期间77平米75万起，88平米87万起，折合单价元/平米，赠送车位，现在价格与国庆期间持平。

星河传奇，现在价格与国庆期间持平，86平米洋房76万，折合单价元/平米。

按照此趋势，国庆期间的优惠造成本月成交量较好，后续万科城市之光继续加大力度，预计下月万科城市之光成交量会更进一步。

没有想到优惠的传导效应对传到宝坻城南，但是与其他板块有所不同的是，上榜的金辉城中央云著和融创御河宸院是清盘阶段。

金辉城中央云著清盘83平米78万，单价元/平米，本月成交量翻番，成交79套。

融创御河宸院洋房平米仅剩1、2层，单价元/平米起，精装修，本月成交量61套。

还有一个上榜的项目新城悦隽首府·泊阅双十一优惠价，79平米97万起，单价1.22万/平米，10月成交量31套。

最后总结一下：

1、从10月的成交均价可以看出，宝坻楼市的价格传导效应很明显，连改善板块都受到波及。

其实远郊区域都一样，武清、东丽都在不同程度的下拉房价梯度。

2、流速快的盘优惠之后依旧流速快，受大众接受度高；反观平常就卖的不好的盘，再怎么优惠都上不了榜。

3、对于高库存量的宝坻来说，现在的状况其实是三赢。

宝坻楼市整体去库存，同时买房人也节省了买房成本，开发商的销售时间也缩短了。