天津楼市惨淡一季度,ldquo清盘

4月的小长假已经过完了，天津楼市的一季度也结束了。

头三个月可以称的上是跌宕起伏，每个月都“精彩不断，好戏连连”。

年前三个月天津共计成交约万平米，成交面积、成交金额同比都下滑约38%。

受到春节淡季、疫情黑天鹅的双重打击，楼市几乎停滞，成交数据惨淡异常，可以评选天津楼市“最惨一季度”了。

整体情况说完，我们再来看看3月的数据。

据克而瑞数据显示，年3月，天津全市新建商品住宅成交量约71.8万㎡，环比上升56.5%，同比下降41.4%；

成交金额约.7亿元，环比上升75.3%，同比下降38.0%。

价格方面，3月均价元/㎡，环比上涨12.03%。

从上榜的具体的项目来看，天津楼市两级分化明显。

成交金额榜上，市内六区项目占了8席，改善群体为主要购买力。

最亮眼的要数“中海”，五盘在列，规模优势明显，“市区王”名副其实。

而环城的项目则以走量为主，主要针对刚需及落户市场，各区的“超级大盘”“老盘”依旧发挥稳定。

各区的数据如何？我们再分析一波。

市区方面，因为中海和平之门的入市，让和平区新增近1.1万方的供应。

与上个月数据对比，和平这个月成交面积上涨约65%，成交均价上涨约37%。和平学区房的金字招牌屹立不倒。

相关链接：和平之门首开卖疯！这类客户，不用再期待和平了

河西区依旧是供应、成交面积双料冠军，改善扛把子地位越发夯实。

与上个月不同，本月河西区没有新项目入市，高位数据靠老盘支撑。

虽然在河西，但销量依然要靠价位拉出层次。比如天津瑞府，正处于一期清盘阶段，仅剩套房源，高点位优惠。

红桥区成交面积仅次于河西，得益于铃铛阁项目中海云麓公馆。

通过调研得知，项目首开套，截至目前卖出了套，成交近8.8亿。

南开区本月表现平平，供应面积和成交均价对比上个月的数据都略有下滑。

环城四区方面，本月表现平平，没有市区那般热闹。

从数据来看，津南区依旧保持热销势头，成交面积环比增长近%，成交均价小幅度回暖，环比增长20%。

1月的津南区因为疫情元气大伤，整个2月、3月都在采取以价换量的方式去库存，上榜的项目也都是老牌项目。

进入二季度，津南咸水沽、国展西板块都将有新盘入市，预计未来市场的主体也将慢慢向新项目首开、老项目加推过渡，形成多盘同售的局面。

北辰区以4.2万方的供应面积位居第一，得益于区域内大盘未来城项目。

目前，未来城五期在售，均价约1.9万/平米。

项目排行榜亮点不少。

未来城仍然稳居金额、面积双榜首。

新贵龙湖天曜以1.5亿的成交额跃居金额榜第二，也挤入面积榜前十。

分析来看，上榜的原因在于同区域内没有新品，市场的竞争比较小。

同样是龙湖，海教园项目龙湖樘樾2月末入市。

调研得知，项目首开套，截至目前卖出了32套，去化率近16%。这个数据不算很理想。

兄弟项目龙湖天璞也进入清盘阶段，供应多个特惠房源。

此外，东丽区华明镇大唐印象占据金额、面积第三的位置。

大唐印象是一个销售周期较长的老项目了，此次上榜也是颇为意外。

远郊五个区域在供应端上两极分化。

武清区、静海区、宁河区增量明显；宝坻区、蓟州区供应骤降，环比下降78%和82%。

成交面积方面，武清区以近5万方的成交面积居于首位，环比增长近32%，蓟州区本月表现不错，环比增长近47%。

成交均价上，五个区域与上个月差异不大，价格上下浮动区间在0.02%-0.03%左右。

榜单上也有变化，武清区新城玺樾熙棠问鼎金额榜的榜首。

项目3月26日2期加推近60套，截至目前卖出近20套，小高均价约1.7万/平米左右。

现阶段武清区还是以老项目加推为主，但进入4月，将迎来5个纯新盘。

商务区中建国贤府已经在3月末开盘，同区域的中建时代公园也预计在4月首开。

保利也在武清上架2个纯新盘，分别是保利朗阅和保利锦上，案名、产品都已公布，静待入市。

面积榜也迎来静海区星河领御、红磡和院的加入。

星河领御，目前处于清盘阶段，还剩近套洋房,均价区间在-元/平米左右；

红磡和院在售产品有优惠，价格在元/平米左右。

再看滨海新区。

供应方面，开发区、塘沽依旧稳定发挥。

本月，空港和高新区也都新增供应，对比上月都有大幅度提升。

可以说生态城依旧是滨海新区的主力成交板块，开发区仍为滨海的价格标杆。

各板块成交面积都有所增加，但成交均价上下波动不大，还是采用以价换量去库存的手段。

项目排行榜上，开发区远洋琨庭依然稳坐榜首。

作为滨海核心区规模较大的项目，规划较为成熟，也更受购房者的青睐。

项目距泰达MSD仅1公里，目前主推-㎡的双层跃式洋房产品。

除了老面孔，还有不少因为清盘而登上榜单的”新人”：

金额榜上，金地悦城大境,目前处在清盘阶段，均价区间在2.2-2.3万/平米；

龙湖九里晴川天麟苑清盘，均价约1.35万/平米。

面积榜上，天保意境雅居也在清盘倒计时。

从3月的数据来看，市场没有迎来太多的新项目入市。

上榜的多为顺销、清盘的项目。

部分区域的成交均价有小幅度的上升，原因在于部分项目取消优惠，将价格回调至正常区间。

本质上，多数的项目实际上还是选择以价换量。

刚刚过去的3月，新政策要落地的风声就没有停过。

一会儿是将全面放开限购，一会是滨海新政已落地，但直到现在都没有确切消息。

不只是政策，首批土地也在3月末上线，一级市场的“战役”也在路上。

楼市“暖风”虽不断，但却总有阻碍。

购房信心能否重拾、金融环境能否再宽松，都会影响二季度甚至全年市场的表现。

尽管如此，二季度，相信多个楼盘已经做好拼的准备了。毕竟，随着一季度的基本荒废，留给开发商的时间也不多了。

“金三月”、“小阳春”已经没了，“银四红五”还有可能吗？

很遗憾，天津又一个抗价的楼盘倒下了......政策预定！但我们只能恭喜天津少数楼盘.....人口减少14万，但我们想对“天津黑”说两句.....和平之门首开卖疯！这类客户，不用再期待和平了天津首批次30宗土地登场！河西体院北驾到，远郊躺平…预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇