第二次土拍,天津这个区地价降了

卖好地，才能好卖地。

第二次土地集中出让，能看出来开发商的各种“心思”，有均摊成本的，有深耕区域的，有首进天津的。

通过宝坻的第二次土地集中出让价格，也能看到一些“门道”，预知今年下半年或者明年上半年的市场趋势。

第二次土地集中出让，宝坻区上架三宗地块，均为底价成交，成交总价共8.8亿元。

其中两块属于城南板块，一块属于城北板块。

城南板块拍出的两宗地，价格都降了。

其中津宝（挂）-号一集中的时候上架过，因为楼面价太高停牌了，二集中调整售价后重新上架，楼面价约下降25%，最终元/平米的价格被农垦摘得。

其实这块地的位置挺好，周边有宝坻政府、宝坻教育局、医院，居民素质不会太差。

该区域上一次拿地还要追溯到年，当时地价站在“高岗”上，不具备参考价值。

该地周边现有在售新盘为中交美墅花园，-平米的联排产品，-万/套。

另外一块津宝（挂）-号地，被新城摘得，楼面价元/平米。

该地周边有安田心玺和新城·泊阅项目，其中新城·泊阅项目为今年2月份拿地，楼面价元/平米，溢价率18.7%。

目前城南的供应量太大，宝坻的市场也整体遇冷，此次地块以底价成交，就是市场的直接表现。

新城在一集中期间，以约元/平米的楼面价拿到了城南靠近潮白河的两宗地块，再在宝坻拿地也有均摊成本的想法。

目前周边在售洋房单价元/平米左右，价格相当稳定。

据悉，新城将在城南板块带来新的产品，对标市区改善，做大落地窗，还有吾悦广场，后期宝坻城南的市场将有一次大洗牌。

城北此次拍出的号地块，为本土开发商冠城摘得，楼面价元/平米。

该区域之前已有项目，华都微语城年底拿地，楼面价元/平米；今年3月也成交了一宗宅地，楼面价元/平米，同样是中宝冠城摘得。

地价没变，后期市场应该是持平，不过此区域目前小高层、洋房价格在-元/平米，已经是“贴地飞行”。

再说一下京津新城和高铁新城板块，都在此次两集中供地中缺席。

其实今年早些时候，两个板块都有宅地成交。

高铁新城板块在今年4月份，由雅居乐摘得津宝（挂）-、、号三宗地，楼面价为-元/平米，至今未有动作。

京津新城板块，在第一次两集中供地中，推出津宝（挂）-号地，被亿利人居托底摘得，楼面价元/平米，也是没有动作。

京津新城和高铁新城板块的供应量都大大的多于需求，去化能力也比较差。

再加上“地震级”的高考新政，给宝坻两个落户板块“致命一击”，直接“冰封”！

两个板块估计短期内都不会有动作，只能等待下一波“红利期”，比如京滨高铁的开通。

明天和政策，不知道哪个先来。