独家梳理天津城投新推17宗招商地块56

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乐居买房讯今日（3月30日），“融通城市资源服务天津发展——天津城投集团土地推介会”在万丽天津宾馆圆满举行。会上，城投集团对其负责整理的约3万亩土地进行集中推介，其中涉及国家会展核心区、海河柳林设计之都核心区、侯台水西片区等17个优势板块土地。

本次推介会，天津城投集团带来的地块广泛遍布天津市区、环城、远郊优质板块，共计17个项目，涉及逾百余宗子地块，推介可出让土地面积合计约公顷，规划建筑体量约合万㎡，多数为居住用地性质。

其中，7个推介项目为10公顷左右（以内）的单幅或商住地块组团，主要位于市区河西、河东、红桥，及西青环内梅江板块。

另有10个项目为大版块集中推介，单项目片区可出让土地面积少则三十余公顷，多则高达两百公顷。其中，环内板块有尖山八大里、建昌道、金钟河大街、侯台水西公园片区、海河柳林地区，环外则有国家会展核心区、洪泥河西区域、绿屏·八里台湾片区、中东欧特色小镇、宝坻城中村改造项目等巨型板块登场。

尤为值得注意的是，地理位置上沿海河紧密承接的海河柳林地区、洪泥河西片区、国家会展核心区三大区域均带来大幅片区地块推介，展示了“航母量级”的海河上游及中游南岸环城区域开发图景。

主页君本期为您带来城投集团17宗推介地块完整信息梳理：

单幅/组团地块

01联合广场地块

区域：河西小白楼CBD

四至：东至解放南路，南至蚌埠道、镇江道，西至南京路，北至徐州道

该项目是本次推介地块中地理位置最为核心的一幅，为纯商服规划，由A、B、C幅子地块构成，效果图显示其中C地块为公园绿地。

该地块整体位于小白楼CBD凯旋门大厦以东，周边商贸发达、交通便捷、配套齐全，在建的地铁4号线穿越地块。3.9公顷土地、参考容积率7.7，未来将打造为天津市中心标志性TOD项目。

02汪庄子1号地块

区域：河东海河东路-昆仑路四至：东至昆仑路，南至富民东道，西至国顺支道，北至国康道

该地块位于河东重点发展的富民路片区、海河北岸，东侧紧邻快速昆仑路。天津首个集创意设计、商务咨询、艺术展示、创业型企业孵化为一体的新型创意街区“棉三”位于本地西侧。而本次城投重点推介的海河柳林地区则位于本项目以东一街之隔。

03万辛庄二期地块

区域：河东万辛庄

四至：东至月牙河，南至津滨大道，西至万川路，北至成林道

该项目由A、D、B+E组团三个子地块构成，总土地面积约合8.5公顷，主要为居住用途。其中B+E地块组团即出现在3月天津首批集中供地计划中的东兴制造厂B、E地块。

万辛庄二期项目紧邻快速路、成林道等城市主干道，地处津滨双城交通主要纽带，地铁4号线位于项目南侧，地铁12、14号线规划于项目北侧交汇。

04西站南广场地块

区域：红桥西站

四至：东至西站前街，南至南运河北路，西至复兴路，北至西青道

该地块位于西站交通枢纽南侧，地铁1、4、6号线三线交汇处。本宗地住宅、商服土地面积相当，从规划效果图上看，地块中、东部主要为商业综合体，西侧为住宅。西站区域生活配套设施完备，众多商业综合体、医院、教育资源位于周边1公里范围内。

05运输六场地块

区域：红桥南运河

四至：东至咸阳路，西、南至南运河，北至西青道

该地块为五幅子地块组团的居住、商服用地，从规划图上看，商服地块沿咸阳路布局，其余为居住用地。该地块位于南运河北岸，紧邻规划地铁12号线，快速路网环绕，交通便达。项目邻水宜居、环境优美，交通便捷，教育、医疗、生活设施一应俱全。

06团结村地块

区域：红桥光荣道

四至：东至规划支路，南至光荣道，西至连富里，北至市财经学校

该地块为纯商服项目，临近地铁1号线勤俭道站，未来开发为高品质商务楼宇潜力巨大。

07纪庄子8号地

区域：西青梅江

四至：东至江明路，南至丽江道，西至江盛路，北至梅江道

该地块位于环内，所属西青紫金山路纪庄子片区为近年梅江供地较为密集的板块，南邻富力津门湖，北侧邻融创梅江壹号院，东侧紧邻龙湖天街及其住宅项目。该地块位于梅江片区与市内六区的接口地带，周边规划有地铁10号线、Z1线。项目为纯居住规划，参考容积率2.4。

板块集中推介

01尖山八大里一期地块

区域：河西老八大里

四至：东至解放南路，南至资水道，西至隆昌路，北至大沽南路

这是紧邻中环线的尖山“老八大里”区域拆迁数年后首次集中推地，共展示15宗子地块，均为商服用地，规划建筑面积约.9万㎡，参考容积率2.4-18.7不等。

老八大里地处天津中心区域，具有国际性、现代化城市文化商务核心区发展潜质。周边高端文化、商业、金融、优质教育资源云集。地铁1、5、6、11、Z1线等多条已开通/在建/规划线路在周边交汇。

02建昌道地块

区域：河北建昌道

四至：东至缤纷路，南至建昌道，西至红星北路，北至新开河

建昌道板块本次带来13宗子地块，以居住、商服用地为主。该板块位于新开河生态宜居带，交通便捷，紧邻中环线、快速路等城市主干道路。地铁5号线贯穿板块，设有建昌道站、思源路站。思源路站规划有地铁上盖开发。整个板块规划建设优质中小学、幼儿园。

03金钟河大街南侧地块

区域：河北、东丽金钟河大街

四至：东至外环线，南至靖江路延长线，西至水利设计院，北至金钟河大街

该片区位于天津市区东北部交通门户金钟河大街南侧，河北区、东丽区环内交界地带，本次共带来9幅子地块，主要为居住用地。该片区地理位置通达天津滨海国际机场、直面首都经济圈，周边生活配套设施成熟，地铁5、6、13、Z2线四线环绕，未来规划建设为宜居生态社区。

04水西片区

区域：西青水西公园

四至：东至快速路西北半环，南至复康路，西至外环西路，北至凯安道

水西片区本次推介含16幅子地块，居住、商服、配套规划齐备，以居住用地为主，总土地面积约合82.7公顷，规划体量约合.5万㎡。

该片区内嵌总占地公顷的水西公园，医院新院址、地铁11、15号线换乘站点等规划。该区域计划建设成为高品质生态宜居公园社区，吸引高端人才创新、创业的现代服务平台。

05海河柳林地区

区域：河西/河东/东丽/津南海河南北岸

四至：东至外环线、南至大沽南路、西至昆仑路、北至津塘路

海河柳林地区本次带来25宗子地块，总土地面积高达.6公顷，其中居住用地.5公顷、建筑体量约.6万㎡，商服用地70.1公顷、建筑体量约.4万㎡。诸子地块沿海河南北岸带状排列，大部分位于东丽一侧海河头排。

海河柳林地区位于“津城”、“滨城”双城发展主轴线，是海河上游沿线现存面积最大的可开发区域。“加快打造海河柳林地区设计之都核心区”已纳入天津市“十四五”规划。

区域规划总用地14.5平方公里，规划可出让土地面积约公顷，建筑面积万平米。医院、环湖医院两所医院，将建成“5线12站”的轨道交通网络。交通便捷，教育、医疗资源优越。

06洪泥河西区域

区域：津南1号线延长线

四至：东至洪泥河，南至津沽公路，西起外环线，北至海河

洪泥河西区域位于海河中游的龙头位置，上承中心城区海河柳林“设计之都”核心区，下连国家会展中心板块。区域整体可出让商住土地面积约合.1公顷，规划建筑面积约.4万㎡，可谓航母级体量。本次重点推介2幅地块，主要为居住用途，临近津南悦府项目。

洪泥河西区域内天津大道横贯区域连接“津城”与“滨城”，地铁1号线延长线穿行板块中心区，设有李楼站、梨双路北站，交通便捷。海河沿岸绿化带、沿外环景观绿化带等环绕周边，环境优美，教育、医疗等生活配套完备。

07国家会展核心区

区域：津南国家会展中心

四至：东至卫津河，南至天津大道，西至国家会展中心，北至海河

国展核心区板块本次带来14幅子地块，包含居住、商服、配套等用地性质，地铁1号线穿行板块中心区，设有国展路站。本次推介地块土地面积合计达73.6公顷，规划建筑面积合约.3万㎡。

该板块整体位于国展中心一二期东南侧，西邻海教园，南接咸水沽。国家会展中心（天津）是全国三个国家级会展中心之一。该片区将打造以国际休闲商务、配套服务产业、生态宜居新型社区为主导的“会展新城”。环境上，该片区坐享海河18公里绿廊和双城绿屏，打造生态宜居社区。

08中东欧特色小镇地块

区域：北辰北部新区

四至：东至规划津围快速路，南至丰产河，西至刘安庄，北至淀南引河

该片区地处北部新区核心区，距离在建的京滨高铁（京津城际二线）北辰站5公里，距滨海国际机场18公里。本次共计带来5宗子地块，合计土地面积41.6公顷，规划建筑面积约合83.1万㎡。

地铁3、7、10号线规划在本区域内换乘。该区域定位为以食品行业为龙头的现代化产业聚集区、科技型企业孵化区、高级人才聚集区、生态环境宜居区，打造一带一路贸易交流平台和高水平北部新区起步区。

09绿屏·八里台湾片区

区域：津南八里台

四至：东至八里台示范镇，南至规划友谊南路延长线，西至绿屏八里台湾湿地，北至二八路

该片区西侧紧邻绿屏八里台湾湿地，东侧临近八里台新城镇天津碧桂园、爱情花园里等项目。板块共计带来22宗子地块，出让土地面积合计约.1公顷，规划建筑面积约.1万㎡，以居住用地为主。

该区域内规划4座公园，坐拥双城绿屏城市绿肺，将形成园中有城、城绿相依的生态格局，计划打造以高品质居住为主导功能，以生态宜居为主要特色的综合性片区。

10宝坻城中村改造项目

区域：宝坻城区北部

四至：东至通唐璐，南至南城东路，西至东城北路，北至通唐路

该片区位于宝坻新城东北部，本次带来7幅城中村改造后整理地块，其中6幅为宅地，总土地面积约合45.6公顷，规划建筑体量约82.6万㎡。

该板块可通过津蓟高速联通天津中心城区及城市后花园蓟州区，畅享京津冀一体化的便捷生活。片区紧邻宝坻一中，距宝坻区政府1公里，北接京津中关村科创服务中心，集教育、医疗、生活和商业优势于一身，为宝坻最佳宜居学府之地。