签合同必须知晓的33个法律要点

口头订立的合同是否有效？第三人不履约怎么办？合同解除后有什么影响？买卖租赁房屋、劳动、借款、承揽等合同在生活中又会有哪些需要注意的呢？针对签订合同常见的30个法律问题，案例君通过表格形式，根据《民法典》对《合同法》及其司法解释的变更修改补充，整理如下，并就其中重点问题加以解析备注，供读者参考借鉴。

1.口头订立的合同能否有效?

是。但要注意保留证据，避免发生纠纷时无法证明口头合同的存在。

2．通过电子邮件洽谈好的内容能否作为合同的组成部分?

可以作为合同组成部分。

3．合同没有约定的事项怎么处理?

4．未在书面合同上签字合同一定不成立吗?

不一定。

5．合同一方提供的格式条款什么情况下无效?

案例链接：

（1）杨树岭诉中国平安财产保险股份有限公司天津市宝坻支公司保险合同案

裁判要旨：第三者责任险旨在确保除保险人和被保险人外的任意第三人因意外事故受到损害时能够得到保险救济，保险责任范围不能依保险合同一方或双方当事人的意思而任意缩小。保险合同规定有关于保险人责任免除条款的，保险人在订立合同时应当向投保人明确说明，“明确说明”要求不仅要在保险单上提示投保人注意，还应对有关免责条款的概念、内容及其法律后果等以书面或者口头形式向投保人或其代理人作出解释，以使投保人明了该条款的真实含义和法律后果。

载：《最高人民法院公报》年第11期

（2）上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案

关键词：民事　居间合同　二手房买卖　违约

裁判要点：房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。

6．第三人是合同的履约方，如果第三人不履约怎么办?

由债务人承担违约责任。

7．合同约定先履行债务的一方不先履行债务需要承担违约责任吗?

不一定。

8．因为债权人的原因无法履行债务，债务人应该怎么办?

9．债务人要求提前交货，债权人一定要同意吗?

不一定。

10．什么情况下可以解除合同?

11．合同解除后的影响是什么?

12．什么情况下可以变更或撤销合同?

13．可撤销合同的撤销权行使有时间限制吗?

有。撤销权存在期间是除斥期间，目的为尊重当事人意思自治。可以撤销的合同的撤销权有效期为1年。

14．合同没有订立，但一方因此遭受损失能否要求对方赔偿?

一定条件下可以。

15．不履行合同义务需要承担什么违约责任?

继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

16．约定的违约金和造成的损失不一致时，怎么计算赔偿额?

17．双方既约定了违约金又约定了定金，违约时怎么适用?

18．买卖合同货物交付之前损坏风险由谁承担?

一般情况下由出卖人承担，但法律规定了几种标的物交付之前买受人承担风险的情形。

19．第三人对货物主张权利时怎么办?

20．购买货物没有及时检验，一年后才发现质量问题怎么办?

21．出卖方交货时多交的部分怎么处理?

22．通过签订一份合同购买几件物品，其中一件物品有问题能否解除整个合同?

不一定。

23．什么是承揽合同?

24．承揽人能否把工作交给第三人完成?

25．承揽合同中的材料应该由谁提供?

26．受托人能否不经过委托人同意处理事务?

27．受托人处理委托事务时能否转委托给他人?

28．受托人造成委托人损失的，委托人能否要求赔偿?

29．在仓库储存危险物品时是否需要告知保管人?

30．仓库存货变质时保管人应该怎么处理?

31．保管物受损，保管人必须承担赔偿责任吗?

32．保管人能否把保管物交给他人保管?

33．保管人能否自己使用保管物?