上海楼市作为最具上海特色的都市名片,代表

提问：你好，曾叔！上海买房，名下有两套房，现在还有一个父母的购房资格，资金也比较充足，打算购置一套房子，请问黄浦区发展怎么样？值不值得买入？能不能分析一下这个版块并且给一些合适的楼盘推荐？

回答：你好，黄浦区的南京东路板块是商业街区，是上海的行政和旅游商业中心，交通极为便利，是上海的交通枢纽，汇聚了顶尖的医疗资源，但住宅相对较少，梯度也比较明显。新天地和淮海中路是上海市中心的繁荣商业街区，配备了顶级的医疗资源。

这里的住宅以大平层豪宅为主，不仅密度高，品质也好，当然，购房门槛也高。不过这里的教育资源相对不足，这里的业主普遍让孩子接受海外教育。黄浦区的代表性楼盘分为五个梯队，次新顶级豪宅、高级公寓、普通商品房、老大楼、老破小都有。作为最具上海特色的都市名片，黄浦区还是有发展空间的。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

提问：曾叔您好，首次咨询。请帮忙分析一下。我们现在想买初中学区房，目前有套潍坊东欣的小学学区房，对口的初中不太好，所以想买初中。现在手里有现金万，老家唐山县城上有一个平的年房子，能卖多万，目前有人给万。加上手里现金的话就，学区目前的选择有，徐家汇虹二小区年的房子，32平,万，但是现在刚使用权转产权，已经拿到收件单。

如果买这个，就不用卖外地房子，但需要向亲戚借钱50万。或者买浦东东昌新村的30平，一楼，万，学区占用了6年纪，我们在浦东上2年纪了。买万的话，需要卖掉老家的，同时也需要借40万。这种情况选哪个方案好？还是不买学区了，买个陆家嘴或塘桥或洋泾板块的非学区老公房作为保值？买非学区就不用借钱也不用卖外地房子。目前明珠的学区房建议保留还是卖掉？比较纠结怎么操作，恳请您给指点分析一下。非常感谢！

回答：你好，如果注重教育，还是建议考虑东昌新村。明珠学区房先保留。不买学区的话也不要买老公房，没有学区加持的老公房未来大概率是要跑输的。

提问：曾叔你好，目前手里有一百万，想在天津买个房，供孩子上学用。因为在珠海还有套房贷款很多在供，所以在天津买不想贷款或可少量贷款，否则还款压力太大，较难承受。小孩子暑假开学上5年级，想年初一时回天津上学。因为两个小孩，需要在天津读书较多年。

总体情况如上，问题如下：1,今年暑假天津发布了新的参加高考政策，在此政策下，天津后期房市是否会继续下行？2,前述资金在哪买合适？3，想在宝坻买，过去两年宝坻感觉在慢慢降，所以不清楚宝坻后续走势能否企稳？4，宝坻有个万科城市之光，临近还有诸如天宝福苑等小区，不知现在价位是否可以入手？盼速回！

回答：你好，高考新政出台对天津的楼市会有所影响。因为天津最大的吸引力来自于“高考红利”，一旦设定的门槛过高，那么对于很多人来说，不确定性将会加大，落户天津的人数和规模将会减少，买房需求会降低；天津的中考难度将会加大，中考人数将会激增，这对于未来仍想获得天津教育红利的人来说，初中必须回天津上学，可能会推高天津“学区房”的房价，如天津市内六区的房价等；但是对于那些仅仅想要依靠落户就能参加高考的人，这个“空子”被堵上后，那么天津郊区的房价可能会下降。

宝坻区目前唯一的卖点就是高铁，离北京近，买这边的房子大多数是北京工作者。但是宝坻给人的一种感觉就是荒凉，走在路上偶尔会发现几个工厂并且道路比较狭小，到了宝坻老城区给人一种五六线城市的感觉。造成一现状无非就是因为宝坻吸引产业乏力的，看一个城市与区域好不好就看产业+人口。天津考虑学区和投资，比较推荐津南海教园板块。谁都知道市内六区教育好，可城六区太贵啊，够不着有什么办法?海教园就是折中的选择，目前还有单价1.8以内的盘。如果论中小学质量，西青和海教园根本没法比。西青连“能考市内六区高中”的可能性都没有。天津买房建议，详见内部分享。

提问：曾叔，你好，外地户口，小孩三岁多，想找万左右的小两房自住。最近看了康桥几个盘：康桥宝坻，康桥月苑等，康桥宝坻感觉小区环境不错就是离地铁挺远，但基本是动迁房；另外，因为在前滩上班，也