收官天津二次供地成交40宗,9宗溢价3
2023/12/26 来源：不详天津第二批土地出让，正式收官。
挂牌61宗地块，停牌19宗，流拍2宗，共成功出让40宗地块。
其中，31宗底价成交，9宗溢价成交。
本次土拍前已调整规则，溢价率不得超过15%。
在9宗溢价成交地块中，仅3宗地块（大港、静海）拍到最高限价，启动摇号。
第二批出让的40宗地块，总建面万平米，成交金额约亿元。
5月第一批土地出让，总建面万平米，成交金额约亿元。
再加上两集中之前出让的部分土地，至此——
天津今年土地成交万平米，亿元。
第三批次土地很少，以租赁为主。
所以，今年土地出让结果，“基本定型”。
扣掉租赁面积，有效供应万平米左右，低于天津每年稳定的万成交量。
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大戏落幕，简单复盘一下这次的土拍状况。
热度比较低。
相比于一批次的火热盛世，二批次略显冷清。
最明显的信号：南开、河西土地竟然底价成交。
34%的地块未能成功出让，仅有3宗地块拍到最高限价并摇号。
一些头部房企，比如万科、融创、仁恒、远洋、金地等，并未参与。
海教园、国展西、水西、铃铛阁，是这次土拍的热点地块。
地价不低。
虽然热度不高，但成交楼面价并不低，地价没降。
红桥铃铛阁，楼面价2.3万/平米，“红桥的地，南开的房”，这块地卖的是南开。
推测会做大改善，高层破4万没问题。
南开灵隐南里，楼面价3万/平米，旭辉已经说了，再做一个铂悦系。
现成的售楼处，这策略没问题。
相比而言，一批次招商天拖地块，地价略贵，完全要靠产品力扳回局面。
武清商务区9千多的楼面价，不便宜，上一波儿地块都在6、7千左右。
咸水沽将近5千的楼面价，很难包住现在的房价，富力又一城会全面截胡。
高新区金辉地块，楼面价将近1.2万/平米，比景瑞誉璟天地要高，买高新区的不用等了。
整体来看，地价稳定，甚至部分地块微涨。
有些板块供应量进一步增加。
算上中铁建新拿的地块，金钟板块将有5个新盘。
南仓板块本已是天量供应，没想到金侨又拿一块，凑齐“七龙珠”。
辛庄已经“泥菩萨过河”，又卖了两块地。
这些板块需求量有天花板，供应量激增，房价会“骨质疏松”。
热点核心板块，缺乏新供应。
出让的40宗地块，27块地来自远郊和滨海。
而且滨海地块以托底为主，大港、北塘……不属于核心区。
市区、环城仅成交13宗，河东、河北、河西新梅江，均没有土地出让。
最热的西青，也仅出让水西1宗地，精武镇、中北镇均没有新供应。
对房价不是好事，至少到明年年中，西青热点板块将持续去库存。
40宗出让地块详情如下：
和平区
津和多（挂）-号
竞得房企：中海
成交总价：21.6亿元
纯住宅成交楼面价：元/平米
溢价率：0%
南开区
津南白（挂）-号
竞得房企：旭辉
成交总价：14.68亿元
成交楼面价：元/平米
溢价率：0%
津南黄（挂）-号
竞得房企：南开城投
成交总价：1.72亿元
含自持成交楼面价：元/平米
溢价率：0%
河西区
津西枫（挂）-号
竞得房企：中海
成交总价：29.2亿元
住宅成交楼面价：元/平米
溢价率：0%
红桥区
津红芥（挂）-号
竞得房企：中海
成交总价：34.66亿
住宅成交楼面价：元/平米
溢价：万
西青区
津西青保（挂）-号
竞得房企：绿城
成交总价：26.73亿
住宅成交楼面价：元/平米
溢价：万
津南区
津南（挂）-04号
竞得房企：东亚新华
成交总价：4.41亿元
成交楼面价：元/平米
溢价率：0%
津南（挂）-05号
竞得房企：保利
成交总价：5.61亿元
综合成交楼面价：元/平米
溢价率：0%
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津南（挂）-06号
竞得房企：天津富凯建设
成交总价：3.34亿元
含自持成交楼面价：元/平米
溢价率：0%
津南（挂）-07号
竞得房企：天津富凯建设
成交总价：4.21亿元
含自持成交楼面价：元/平米
溢价率：0%
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津南（挂）-10号
竞得房企：龙湖
成交总价：9.69亿元
成交楼面价：元/平米
溢价率：万
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津南（挂）-11号
竞得房企：中建六局
成交总价：5.47亿元
成交楼面价：元/平米
溢价率：万
北辰区
津北辰高（挂）-号
竞得房企：金侨
成交总价：5.5亿元
成交楼面价：元/平米
溢价率：0%
东丽区
津丽（挂）-06号
竞得房企：中国铁建投资集团
成交总价：20.97亿元
成交楼面价：元/平米
溢价率：0%
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津东丽沙（挂）-号
竞得房企：天津东辉产创
成交总价：9.35亿元
成交楼面价：元/平米
溢价率：0%
武清区
津武（挂）-号
竞得房企：中建智地
成交总价：7.43亿
住宅成交楼面价：元/平米
溢价率：0%
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津武（挂）-号
竞得房企：中建六局
成交总价：7.46
住宅成交楼面价：元/平米
溢价率：0%
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津武（挂）-号
竞得房企：保利
成交总价：9.87亿
住宅成交楼面价：元/平米
溢价率：0
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津武（挂）-号
竞得房企：中冶
成交总价：4.7亿
住宅成交楼面价：元/平米
溢价率：0
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津武（挂）-号
竞得房企：北京城建
成交总价：9.54亿
住宅成交楼面价：元/平米
溢价率：0
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津武（挂）-号
竞得房企：保利
成交总价：4.9亿
住宅成交楼面价：元/平米
溢价率：6.3%
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津武（挂）-10号
竞得房企：远恒置业
成交总价：5.64亿
住宅成交楼面价：元/平米
溢价率：0
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津武（挂）-11号
竞得房企：远恒置业
成交总价：2.13亿
住宅成交楼面价：元/平米
溢价率：0
静海区
津静（挂）-03号
竞得房企：龙海建设
成交总价：1.亿元
含自持成交楼面价：元/平米
溢价率：0%
津静（挂）-08号
竞得房企：琪晟源
成交总价：3.49亿元
成交楼面价：元/平米
溢价率：14.7%
宝坻区
津宝（挂）-号
竞得房企：农垦
成交总价：3.亿元
住宅成交楼面价：元/平米
溢价率：0%
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津宝（挂）-号
竟得房企：冠城
成交总价：3.25亿元
住宅成交楼面价：元/平米
溢价率：0%
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津宝（挂）-号
竟得房企：新城
成交总价：2.08亿元
住宅成交楼面价：元/平米
溢价率：0%
滨海新区
津滨高（挂）-1号
竞得房企：金辉
成交总价：18亿元
成交楼面价：元/平米
溢价率：6.2%
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津滨北塘（挂）-1号
竞得房企：中铁投资集团
成交总价：2.27亿元
成交楼面价：元/平米
溢价率：0%
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津滨北塘（挂）-2号
竞得房企：中铁投资集团
成交总价：4.28亿元
成交楼面价：元/平米
溢价率：0%
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津滨北塘（挂）-3号
竞得房企：中铁投资集团
成交总价：1.36亿元
成交楼面价：元/平米
溢价率：0%
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津滨北塘（挂）-4号
竞得房企：中铁投资集团
成交总价：1.07亿元
成交楼面价：元/平米
溢价率：0%
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津滨塘（挂）-2号
竞得房企：中铁投资集团
成交总价：11.32亿元
成交楼面价：元/平米
溢价率：0%
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津滨塘（挂）-4号
竞得房企：中铁投资集团
成交总价：17.亿元
成交楼面价：元/平米
溢价率：0%
津滨大（挂）-2号
竞得房企：甘建投
成交总价：5.亿元
成交楼面价：6元/平米
溢价率：0%
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津滨大（挂）-1号
竞得房企：华美立家
成交总价：0.6亿元
成交楼面价：元/平米
溢价率：15%
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津滨大（挂）-16号
竞得房企：金重地产
成交总价：0.83亿元
成交楼面价：元/平米
溢价率：15%
