国企央企打造高铁TOD宝坻新城封面理

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城投华润理想之城由城投华润开发，北邻潮白河三面紧邻一线河景，打造宝坻高铁站前产住结合、高铁TOD项目。项目适合对品牌认可度高，吸引环京各地落户以及宝坻地缘改善置业，首付预算在30万左右。

下面跟随小编一起来看看吧。

1、地段位置：高铁新区宝坻新城封面

宝坻区，为天津市市辖区之一。位于中国天津市中北部、华北平原北部燕山山脉南麓，属于华北平原北部的一部分，地处京、津、唐三角地带，临近渤海湾。总面积平方千米。宝坻自古为商业要地，金大定十二年（）分香河县建县，取《诗经》中“如坻如京”之意，命名为宝坻县。

年京津冀一体化发展被纳入国家发展战略，京津冀协同发展交通先行，“轨道上的宝坻”将成为焦点。以轨道交通发展满足刚需人群的居住、通勤、就业，成为发展必需条件。规划建设的京滨、京唐、津承高铁线在宝坻交汇，宝坻南站未来将成为天津的第二大铁路枢纽。

宝坻作为十四五规划指出力筑“轨道上的京津冀”的重要节点，坐拥京滨、京唐、津承三大高铁交汇的宝坻南站，未来成为京津冀一体化有力支撑，并融入“首都半小时经济圈”。

基于此，宝坻南站将建造30平方公里的“高铁新区”，构建承接北京非首都功能的“微中心”。以该站为核心打造的高铁新区，定位为京津冀商务会客厅，宝坻新门户。

随着京津冀战略发展，宝坻成为北京首都功能疏解的重要枢纽，持续吸引入国家科技型中小企业评价入库家，“雏鹰”企业认定80家，“瞪羚”企业认定18家，市级及以上企业技术中心达到33家，初步形成了新能源新材料、高端装备制造等新兴产业集群，成为京津冀重要的产业枢纽。

总用地面积55.65平方公里的宝坻新城，以“一轴一带五节点，蓝色绿链系两岸”的总体城市发展架构，将宝坻南站高铁站收入腹中，以交通为导向，建立集工作、商业、文化、教育、居住、娱乐等为一体的大型城市综合发展蓝图，带动城市人流、物流、信息流的高度融合，进一步带动城市发展。同时，借力京滨高铁、京唐高铁、津承高铁，三条高铁，建立“半小时”经济圈，助力环京地区整体的扩容与升级。

城投华润理想之城地处潮白河畔以南，位于规划建设中的宝坻高铁站前区域。理想之城项目以慧谷项目打造4.0智慧工业模式，深入结合天津市政府智能制造产业环境营造和本地企业升级改造诉求，构建京津冀智能制造产业生态内核，以示范性工厂推动企业智能化升级，促进天津智能制造产业生态形成。

2、产品特色：城市未来新门户高铁TOD

理想之城项目北侧临近潮白河，西侧临近津围公路，东侧紧邻钰华街，南侧临近新宝坻大道。目前包含住宅四个地块、站前商业3个地块以及工业4.0慧谷地块。其中一、二期包含润悦园、润熙园及慧谷三个地块，总占地约在6.2万㎡，容积率在1.2-1.8，总建面约在10.4万㎡；含有住宅、商业、公寓、写字楼及华润工业4.0等多产品形态。

项目一期润悦园共计27栋楼户，二期润熙园共计7栋楼户，住宅已经基本收完。三期润煦园包含2个住宅地块+3个站前商业地块，总占地约在4.4万㎡，容积率在1.1-1.6，总建面约在8.8万㎡。目前已开售其中靠南的住宅地块，设计规划15栋楼，7-11层到顶，共计户。小高层户型主推建面约78平米两居、89㎡三居，洋房主推户型建面约96㎡、㎡三居。

小区总体呈现院落式布局，保证每栋楼景观的均好性，轴线对称的入口空间提升归家仪式感、小区景观空间结构为一环社区健康漫步道，两轴尊贵仪式归家轴线。

项目西侧为理想之城规划的高端写字楼和工业4.0展厅，作为高铁TOD核心商务区，未来也是整个宝坻区的高端办公场所所在地。慧谷项目建面约40-㎡公园商务综合体，打造第五代公园有氧办公新模式。CBD商务为建面约-㎡商务办公空间，层高约3.6米；制造公寓为建面约40-50㎡百变空间，层高约4.4m，可满足办公、居住、出租等需求；工业4.0为结合天津智能制造产业和本地企业升级诉求，打造集高精尖科技一体的4.0产业区，主推宝坻智能制造产业升级换代。

3、户型分析：全明空间方正布局

建面约96平米三室两厅两卫：

整体户型方正全明，南北通透，为三期地块洋房户型，主要分布于地块中轴楼座内。户型南向三开间朝阳，整体南向采光面达约9.7米；明景客厅开间约3.6米，尺度充足；客厅外接观景阳台，预留上下水，满足家务操作功能。

户型拥有独立入户玄关，可做收纳储物，兼具归家仪式感；户型中部为餐厅、厨房及客厅、阳台一体化设计，南北贯通形成休闲会客集中多功能区域。U型明厨，操作动线合理。

户型中三间居室分别位于三个方位上，其中主卧为探讨放设计，拥有独立收纳空间及自带卫生间，且主卧卫生间为三段式干湿分离设计。

4、交通出行：毗邻高铁辐射京津冀

轨道交通：

理想之城南侧紧邻宝坻南站，建设中的京唐城际、京滨城际以及规划中的津承城际将交汇于此站。据年9月天津市规划和自然资源局宝坻分局发布《宝坻区综合交通体系规划（-年）》公示稿显示，现有宝坻站标注为“宝坻北站”，而位于潮白河南岸，正在建设中的高铁“宝坻南站”标注为“宝坻站”。

公共交通：

整个板块正在开发建设中，距项目较近的津围线有公交宝25路，医院、医院、宝坻客运站、怡购商业广场等宝坻城区重点地区。

自驾：

宝坻境内有京哈、津蓟、塘承3条高速公路，设有13个出口；驱车至北京、天津外环以及唐山方便又快捷。唐廊高速年启动建设，4年内通车，届时宝坻高速公路出口将达到16个，园区、街镇就近上高速的距离不超过5公里，区域周边还有滨保、京津、京沪高速，整体形成三横四纵高速路网，快速畅达京津冀各区域。到年，京唐、京滨高铁建成开通，全区形成“十纵十横一环”的公路骨架体系。

项目目前经由津围线与潮白河北岸宝坻新城片区相连，约4公里距离。项目东侧紧邻钰华街延长线，建成通车后将成为连通潮白河北岸的宝坻老城区又一条主干道。

向南经由宝白公路约20公里可达京津新城板块，通达多所高校校区及温泉城。而连通宝坻区城际铁路枢纽站站前区和宝坻新城的另一条主干道路-新宝坻大道，目前正在建设中，项目南侧毗邻该大道。

经由津蓟高速约70公里可达天津市区金钟河高速口，便捷通达天津市区。经由京哈高速约80公里可达北京通州区。经由京哈高速、长深高速可达唐山丰南区。依托于立体交通网络，坐拥京津冀便捷生活。

5、周边配套：生活配套完善未来产住核心

教育：

根据规划，高铁站周边有多块教育用地，其中在广场道南侧规划有幼儿园，潮白新河延线将新建3所幼儿园，以及小学、初中、高中各一所。

位于项目三期住宅润煦园北侧规划了近平米的大型幼儿园，此外在津围线两侧也规划了大量的教育用地，满足未来业主子女就学需求。目前项目北侧约4.5公里有潮阳中心幼儿园，约3公里有宝坻区实验小学，该校是与天津市实验小学合作共建。约5公里可达宝坻六中。

医疗：

距项目约5公医院，新院占地面积平方米，拥有全科、国医堂、儿科、口腔科、皮肤科、动物致伤处置门诊、社区疼痛门诊、胸痛中新等20余个服务科室，开放床位50张。

距项目约7医院，占地面积6万平方米，建筑面积7.2万平方米，开放病床张。是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一医院。医院设立专业科室70余个，眼科、神经内科、心血管科、妇产科、肿瘤科、儿科、肾内科、骨科、麻醉科等被列为区级重点学科。

公园配套：

项目北侧临近潮白河国家湿地公园，全长约为15公里，总面积约为公顷，包括十公里的滨河公园和湿地保护等。园内建有游船码头、亲水平台、观景台等配套设施，形成了以潮白河为主轴，以两岸生态廊道为绿脉。

在现有景观基础上，年宝坻区政府将进行潮白河南岸绿化提升工程，与潮白河湿地公园景观相协调。建成后，景观河将贯穿项目，理想之城整体将实现三面紧邻一线潮白河。

其他配套：

项目依托华润城市综合开发经验，打造高铁TOD项目。集合纯水岸洋房、站城一体化商业街、4.0产业区，全面主推南站板块崛起。其中，位于高铁站前，将打造建面约40-㎡站城一体化商业体，定位高品质体验消费街区，包含站前商业体和社区商业体，整体打造宝坻新城门户中芯。

站前商业体为集商办、文化、出行、酒店、餐饮等为一体，覆盖深层消费需求。社区商业体为建面约40-㎡社区商业，首层挑高5.1米，二层3.6米，以多元面积和多维空间满足不同业态需求，一站式覆盖全家庭成员需求。

6、价格分析：约1.05W/平品质性价比

项目目前三期地块已开售，包含15栋住宅，7栋11层到顶，1栋10层到顶，2栋9层到顶，4栋8层到顶，1栋7层到顶，1梯2户，容积率约1.6，绿化率约40%。项目小高层户型主推建面约78㎡两居，洋房主推建面约96㎡、㎡三居，整体均价约元/㎡。

价格潜力：

目前宝坻新盘大部分位于新城板块，而位于潮白河两岸尤为集中。建设中的高铁站位于潮白河南岸，也就决定了未来南岸片区将成为整个宝坻新门户，建成通车后，将带动宝坻新城向潮白河南部拓展。

目前宝坻高铁板块内仅有两个新盘项目在售，除理想之城外，还有津围线西侧的雅居乐津侨国际小镇，均价约元/平米起。理想之城可以说是高铁站TOD项目，直接位于站前产住综合片区。而项目最小78㎡户型，对于环京地区产业落户人群门槛更低。

7、项目亮点：

一、宝坻新城芯重点项目

项目为政府重点招商引资综合体，位处宝坻新城一轴一带核芯，成就未来新城门户。

二、三大高铁交汇京津冀重要节点

京唐、京滨、津承高铁交汇宝坻南站，高效串联京津冀，形成产住结合一体化的30平方公里“高铁新区”。

三、三面合景原生态富氧

总投资约5.3亿的潮白河湿地公园在侧，项目三面紧邻一线潮白河，丰富负氧离子造就优质生态环境以及不可复制自然资源。

四、国企央企品牌品质保障

城投置地隶属国企城投，曾建设天津站、天津之眼等地标；华润置地隶属央企华润集团，强大品牌力护航项目品质。

文章来源:乐居买房

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