天津市远郊的楼盘基础设施够不够完善天津

说起天津市的行政划分，主要分为市内六区，环城四区，远郊区县，还有滨海新区。可能大家看市区、环城、滨海的置业分析文章很多，但是远郊区县的分析可能很少。所以今天带大家了解对比一下远郊五区的热点板块，并将宁河、静海、武清、宝坻进行详细的介绍。

武清的市场热度非常高，有些是高于环城四区大部分区域以及小部分市区板块的热度的。其实客观来说，不能单纯用远郊区的眼光来看武清。

1.武清有高铁站。有通勤北京需求的北漂以及新天津人，坐武清高铁往返京津非常方便。

2.武清虽是远郊，但到市区距离近。从武清相对核心的位置开车半小时能到地铁1号线刘园地铁站，然后就可以倒2/3/5/6号线地铁到市内六区，还是非常方便的。

3.武清有顶级教育资源。杨村一中，英华，雍阳，杨村三中，这些都是武清非常不错的初高中，放到全市来看，也都是相对不错的学校。

再来聊一下同样热度很高的静海区。现在静海热度高，热度主要集中在团泊，板块距离外环线13km左右的位置，自驾30分钟能开车进市区。虽然是远郊的行政区位，却达到了环城的通勤体验感，而且价格上，团泊东6k-7k的单价，团泊西1w出头的价格，这个位置感+价格，构成了很强的性价比。

静海的热度主要是团泊湖来支撑，团泊湖的自然生态资源，团泊东的低总价，团泊西的在建的轨道交通，让静海团泊这个区域热度一直居高不下。

1.生态水资源，团泊湖，差不多12个西湖大小，环境好，空气负氧离子指数可以让你享受到自然风景区一样的空气质量水平。

2.相对低的单价和总价，远郊的价格却能享受环城的位置感。

3.团泊西有商业，有在建的轨道交通。

4.团泊东和团泊西都有还不错的公立或者私立学校。

宝坻楼市也要拆分成为两部分来看，一个是宝坻城区，一个是宝坻京津新城。宝坻的热度主要是来源于高铁的规划和在建一条在建的京滨高铁，这是连通北京和天津的新的高铁线路，前有武清高铁站的成功案例，让宝坻区的楼市也有了一个好的预期。

京滨高铁在建，预计/9月通车，在宝坻设有两个站点，宝坻南站和宝坻京津新城站。京津新城和宝坻老城区比，距离市区更近一些。所以也有很多外地来津低总价落户群体会选择这里。

宁河区境内还有丰富的地热资源，开发利用前景广阔，县内有文物古迹多处，主要景点有天尊阁、于方舟烈士故居、七里海等，但是目前的发展水平和其他区相比，商业发展、教育资源和交通条件就没有优势了。

简单总结一下，在远郊买房，武清有比较强的京津通勤优势，且武清发展目前是最好的，当然房价也是比较贵的，静海团泊距离市区位置相对会近，且单价相对最低，自住性价比会高一些，宝坻这边把自己定位为下一个武清，不过个人认为想达到武清当下的水准，难度不小，宁河还有很大的发展空间，现在还凸显不出来任何优势，除了房价较其他区来说便宜很多。