反转这个区域楼市改善回归,落户神盘高位

宝坻区8月成交均价元/平米，环比上个月涨了9%！

但是成交量下降了，8月份成交量套，比7月份减少了套！

从整体数据来看，落户楼盘的成交量大幅减少，改善类楼盘成交量增多，导致宝坻区房价结构性上涨了。

高考新政，对于没有重点学区的落户盘是个“地震级”打击。

新政前只要有天津户籍，可以在当地上学，在高考之前“移民”过来，用来落户的房子肯定是越便宜越好。

新政后，需要在天津上高中，对学区的要求就是“%”，那么纯落户板块，就没有意义了。

从8月成交量能明显看出，宝坻区落户楼盘基本“全军覆没”。

冲击最大的板块就是京津新城和高铁新城。

京津新城除了首钢柒里风华成交量没掉，其余楼盘都大幅下降了。

尤其是之前落户的“神盘”——香江健康小镇，直接“腰斩”！

香江健康小镇8月份成交了95套，几乎回到了年初疫情期间的水平。

以后想要再起来，估计没什么希望了。

成交量萎缩，成交均价也在下降趋势，量价齐跌的态势，真不好受。

高铁新城板块的城投华润理想之城8月份成交21套。

而板块内另外一个新盘雅居乐津侨国际小镇，都没进排行榜中。

不过高铁尚未开通，板块内也签约了学校，还规划了商业、产品等利好，未来该板块是“稳”的。

落户板块量价齐跌，然而城区改善板块却是另一番景象。

城北板块有三盘进入前10，往常只有一个盘，数量上就“起势”了。

分别是万科城市之光、红星城市广场和天宝福苑。

天宝福苑和上月数据一致，万科城市之光量价齐升，从上月的9套跃升到本月34套，本月成交均价元/平米，目前有1万元购车位的优惠，万科广场预计23年营业。

而红星城市广场成交均价下降了约元，成交均价元/平米，成交量33套，比上月多了18套。

城南板块表现也不错。

金辉城中央云著依旧是城南卖的最好的，成交量62套，成交均价也有些许上升。

因为该楼盘的位置在城南的中心，户型也不错。

新城悦隽首府·泊阅也不错，本月成交量43套，比上月增加了17套，成交均价也上涨了元/平米。

实际上该楼盘自打开盘起，成交量就一直不错，一是因为新城的品牌深耕宝坻，有粉丝；二是因为位置不错，距离学校、医院等配套也比较近。

宝坻目前的局势真的是反转了，刚需落户板块“没落”，改善板块温度逐渐上升。

马上，新城又要亮相两个新产品，新城吾悦广场和新城玺樾潮鸣，据说都是新产品，值得期待一下。