厦门楼市神话还将延续,涨多跌少将是厦门楼

最近网络上出现厦门房价下跌、成交量腰斩之类的消息。

也许很多人都在期待厦门房价能够大幅下跌，毕竟全国房价都在跌。

厦门房价也应该下跌！

那我只能说，你们太天真了！！！

成交量腰斩是因为大环境的影响，最主要的是资本和炒房客的炒作。但从房价走势上来看，刚需并不受影响。

下面请看我从安居客获取的“年厦门房价走势图”

年厦门全市每月平均房价

很明显吧，安居客上面反映出来的，厦门总体平均房价是平稳微涨。从1月份的元/㎡,到12月份的元/㎡，完全看不出下跌的迹象！

这还是在限购的的情况下，房产限购不知挡住了多少炒房客和刚需，然而限购只是限制了成交量，却挡不住房价上涨的步伐。特别是优质地段！

年厦门思明区每月平均房价

思明区：厦门最繁华优质的区，房价可以说是一枝独秀，从1月份的元/㎡以下，最高涨到将近/㎡。虽然11月和12月跌回/㎡。但仍然全年房价仍然涨了元/㎡。

这是下跌的迹象吗？只能说11月和12月的下跌是对于10月涨幅过大的修正！

年厦门湖里区每月平均房价

湖里区：同是岛内，湖里的表现就有点差强人意了，湖里区房价经历了先扬后抑。但也在11月和12月企稳微涨。但其实并没有跌多少，1月份元/㎡多一点，12月份不到元/㎡，总体来说，跌了不到元/㎡。

请问，相对于元/㎡以上的房价来说，这能算跌吗？

年厦门集美区每月平均房价

再来说说岛外各区吧，

集美区：从3月份元/㎡跌到元/㎡以下，差不多跌了元/㎡了吧。那时也许集美房价要开始下跌了，可能会带动厦门岛外房价的下一轮调整！

然而进入4月份后，集美房价开始上涨，一直到8月份的将近元/㎡。是的，一下子涨了元/㎡。你们是不是傻了？

不过没关系，接下来房地市场对短时间过度上涨房价开始调整消化。12月份房价在元/㎡附近。

相对于1月份的元/㎡是不是上涨了元/㎡？

年厦门海沧区每月平均房价

海沧区：表现就相对稳定，全年上下差价不超过元/㎡，12月份相对于1月份微跌元/㎡？

你没看错，其实全年跌幅不到元/㎡！

年厦门同安区每月平均房价

同安区：和海沧差不多，全年上下差价一样不超过元/㎡，12月份相对于1月份微跌元/㎡？

虽然同安房价要比海沧低元/㎡左右，但对于超过0元/㎡的房价来说，元/㎡的跌幅有意义吗？

年厦门翔安区每月平均房价

翔安区：厦门各区的房地产行情，也许就属翔安表现最差了吧！从1月的元/㎡以上，每月几百的跌，到12月份的元/㎡附近，全年跌幅超过元/㎡。

可能也是这两年翔安涨幅过高，配套设施不完善，今年楼市才会表现如此差劲吧！

但我认为翔安是一块宝地，前景超过海沧和同安！

而最近厦门对岛外各区的购房政策做了调整，限购有所放松，那么：亲们，你们还会认为厦门楼市神话已经破灭了吗？我认为“厦门房价要么保持稳定，要么每年微涨！”涨多跌少将是厦门楼市未来的主旋律！

坚持“房住不炒”，并不是说房价就一定会下跌！只能说不允许房价像年和年那样翻倍暴涨。但一年涨个5%以内是允许的！

根据最近的人口普查，厦门人口仍然在快速增长。

而厦门可开发土地却在日益减少，随着物价上涨和货币贬值，城中村拆迁赔偿越来越高，人力支出，时间周期等成本支出越来越高，一切都说明房地产市场的降价空间是有限的。

房价的短期微跌只是调整消化，中长期来看，并没有大幅下跌的基础！

厦门是计划单列市，是经济特区！也是一座风景优美、宜居的旅游城市！

它不仅仅是闽南人的厦门，也是福建人的厦门，更是全国人民的厦门！未来也将成为国际化大都市！

厦门“未来可期”！

让我们一起来为美丽的厦门“添砖加瓦”吧！

（该去搬砖了）