中原地产疫情冲击行业变革,下半年或迎新行

年春节期间，新型冠状病毒感染肺炎疫情蔓延全国，打断年以来宏观经济的企稳。接下来疫情对宏观经济将产生哪些持续影响？这些影响又将怎样影响房地产市场？本系列专题由天津中原研究院专业分享：

一、疫情发展趋势及其对经济的影响程度：

根据国家卫健委统计，截至年2月10日上午9点，全国确诊人数人，疑似人。

近3天全国确诊人数呈连续下降趋势，但权威机构仍不对“拐点”做预期，防疫形势仍然严峻。根据当前防疫形势，预计疫情缓解最早可能出现在3月，也有可能在4~5月气温全面回升之后，在此情况下，对宏观经济的影响：

1、上半年经济增速回落已成定局，下半年全行业反弹调整。

疫情影响需求和生产骤降，投资、消费、出口均受明显冲击，以年数据为参考，仅春节7天电影、餐饮零售和旅游三大产业的直接经济损失就高达1万亿元，上半年经济增速回落已成定局。下半年社会全行业均须做出调整以减少上半年的损失。

2、餐饮、旅游、电影、交通运输、教育培训及生活娱乐等行业冲击最大。

年春节期间全国电影票房约59亿元，全国餐饮和零售销售额约1万亿元，全国旅游接待人数4.15亿人次，旅游收入亿元。年春运出行人次预估减少5成，疫情后复工投资的延迟将持续影响上述行业的经营活动。下半年受全行业调整止损的冲击，上述行业的客基持续收窄，全年经营压力持续。

3、民企、小微企业受损更大。

民企和小微企业解决了80%以上的就业，以餐饮、生活娱乐行业为代表，第一批扛不住的民企和小微企业已经开始倒闭。如果疫情继续影响超过三个月，没有普惠性的扶持政策半数以上的民企和小微企业将非常困难，。

4、疫情对天津的影响：

国家卫健委公布关于天津的数据：截至2月9日24时，天津确诊人数91人，疑似人。目前整体疫情还需要一段时间才能控制。

天津近2年经济进入换挡转型期，传统产业持续下行，但传统支柱产业仍为核心支撑，新兴产业目前仍处于前期的投资、培育期。因此疫情的影响将主要体现在一季度乃至上半年的产能释放上，对全市全年整体经济的影响有限，但天津的民企和中小微企业将面临较大的生存压力。

预计疫情后对房地产行业的发展将迎来一波新的行情，基于一季度的土地出让受疫情影响，政府持续增加土地供应。而受抑制的刚需和改善购房者将在年中逐步恢复信心，下半年将会是今年的交易黄金期。

同时受疫情影响，年在京津城际带动下热度提高的宝坻区市场热度在上半年将出现一定幅度下降，其市场热度可能向蓟州、北辰、西青、东丽及滨海等其它受城际带动的区域转移。

二、各地政策对冲力度及其对经济的影响：

为降低疫情对经济、民生、企业发展带来诸多不利影响。近期国家在金融、税负等方面向企业提供了特殊时期的帮扶政策，各级地方政府也相继出台相关惠企惠民政策。据不完全统计截至2月9日，共有北京、上海、深圳、重庆、河北、湖南、浙江等１８地省级政府出台相关政策。这些政策主要包括税费减免、国有资产减免企业租金、延迟缴纳社保、降低融资成本、政府专项财政补贴等方面。

以北京、深圳为代表的一线城市政策覆盖面更广，扶持力度更高，除基本的降低金融成本、减免税费、延迟缴纳社保、减免租金、财政贴息等“规定动作”外，还增加专项补贴。

天津近2年为经济转型、优化营商环境，持续为企业减负降低税费。此次疫情影响天津将加大对企业的扶持力度。目前天津的扶持政策主要体现在推动复工、劳动力保障和社保、税费的延迟缴纳方面，对传统行业企业，国有企业的影响有限，对民企、中小企业的扶持政策效果有待进一步释放。

若疫情在1-2个月内结束，对各行业的影响则在第二季度末有所缓解，尽管有部分行业以及从业人员的收入受到影响，主流刚性需求仍将持续释放，部分积压已久的改善需求也将在二手市场活跃后抛盘入场，市区新房会有一波行情。

三、疫情背景下宏观经济走势对房地产市场的影响：

疫情发生之前，在本轮调控背景下房地产市场整体表现企稳：

整体政策偏紧，“一城一策”因地制宜；

土地市场稳定，供应充分，价格理性回归；

楼市表现稳定，价格增幅收窄，刚需主体稳定，刚改需求逐步释放。

疫情发生后，一季度土地市场交易全面延迟，新房市场售楼处关闭、营销活动全面限制，施工暂停开工延缓，宏观经济增速回落，全民