产业布局了落户放松了天津这个板块有没

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今天咱来看看宝坻。

宝坻整体可以划分为四大板块：

潮白河以北的城北和城南板块，潮白河以南的高铁新区板块，以及相对独立的京津新城。

目前宝坻发展是走人口红利发展的路子，楼市以本地改善+新天津人落户为定位。

依靠人口红利发展的最好例子就是武清，前有京津城际，后有通武廊，承接着北京的外溢，房价也是水涨船高。

宝坻这些年也在奋起直追，依靠“两条腿”走路。

一条腿是南站，搭上了京津冀一体化的“高铁”，一条腿是“中关村产业园”，位于城北，用高铁+产业吸引“新天津人”，尤其是北漂。

先来看看高铁。

打开地图，不难发现，宝坻正当京津冀3座最大城市（北京、天津和唐山）的三角形几何中点。由于区位适中，宝坻汇聚起三条高铁线路，担当高铁枢纽重任。

而宝坻发展的另外“半拉身子”就是京津中关村科技城。

中关村效果图

年11月，宝坻区政府与北京方面签署《战略合作框架协议书》，确定共建京津中关村科技城。

项目位于宝坻城区西北部，规划面积14.5平方公里，预计总投资亿元，重点打造人工智能与智能制造、新能源与新材料、生物医药与医疗器械、高端装备制造四大产业集群。

中关村科技城整体开发建设周期15年，共分四个阶段：

承接北京产业外溢，到年实现产业的快速集聚；年形成产业人口2.5万、常住人口2.4万的产城融合集聚区；年建成生产生活生态融合、多元功能复合共生的新城区，可提供12万个就业岗位，吸引常住人口7.5万人。

京津中关村科技城建设去年全面启动，截至年末，已与近百家企业达成合作意向。

今年8月，科技城发布了5G智能网联创新智慧城建设方案，将打造三位一体的创新共享平台，推动大数据、云计算、5G等新兴高科技产业和高精尖人才加速汇聚，成为“京津冀协同创新共同体的改革先行区”。

据悉，宝坻区与南开中学计划在中关村科技城区域内配套建设南开中学宝坻京津中关村科技城学校，学校性质为公办中学，优先面向宝坻中关村科技城招收适龄学生。

今年3月，《天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施(试行)》文件，对落户宝坻中关村科技城的符合条件人员实行宽松政策：

符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，其职工符合“海河英才”行动计划落户条件的,直接办理落户；在企业就职满1年及以上的其他全日制本科及以上学历职工，并在津缴纳社会保险的，不受年龄限制，可在津落户；项目落地即可申报战略性新兴产业领军企业，被认定后按照“企业提名单、政府接单办”办理落户；30周岁及以下的中高职毕业职工，可在津落户。

对外来人口的吸引力，是产业说了算。然而人才引进后的“留下来”问题，是楼市说了算。

目前中关村产业园内只有一个新盘项目，就是中关村新世界，户型面积段在80-平米，高层价格元/平米，多层元/平米。

再扩大一点，看城北楼市，作为紧邻中关村产业园的城北版块，更有着直接把人留住的先天优势。

目前城北新盘较分散，没有形成组团，数量不多，不过有碧桂园、星河、万科等品牌的进驻，还是比较有看头的。

目前城北还是以改善属性为主，在楼盘设计上，小高层，多层占主流，普遍价格在-元/平米。

碧桂园时光小镇住宅已经售完；

星河传奇体量较大，在售户型有：86平-平2-4居，元/平米。

城北版块还吸引了万科和红星两个“大佬”，在城北版块还建设综合购物中心，填补之前宝坻没有商圈概念的空白。

另外，中关村万达项目也正在洽谈中。

红星城市广场效果图

万科生活广场效果图

万科宝坻城市之光全部规划为7-11层到顶、一梯两户的多层，一共52栋楼，且带装修交付。户型面积段上，项目一期户型包括85平米两室，95平米和平米三室，目前价格元/平米。

红星城市广场主力户型建筑面积为98平米、平米、平米，均价-元/平米，预计年6月交房。项目另有1#-5#、15#、16#目前在售，77-88平米小户型，一梯两户，9-11层到顶，均价元/平米。红星城市广场玫瑰天街底商即将发售，商铺面积区间约30-平米。

相比于宝坻城南和高铁新区，城北的存在感稍弱，未来能不能起势，就看中关村科技城的本领了。