猛一个月卖出超万套,房价还涨了4天

都说红五月、热六月，刚刚过去的这个5月，天津楼市到底红不红？价格变了吗？哪些项目卖得好？……

有成交数据为证！

1、量涨8%

据中指院数据显示，年5月，天津新房共计成交套，环比上涨8.3%，同比上涨7.9%；成交面积约达.28万平米，环比上涨8.1%，同比上涨4.6%。

也就是说，无论成交套数还是成交面积，5月份都环比上涨了8%左右。

这是近期成交量的“四连涨”，也是第二个月成交量超百万平米，且已经超过了去年的平均水平。

（去年天津共计成交万平米，月均成交约万平米。）

这说明：1）成交量回归到正常水平；2）楼市“温”了，开始小火慢炖。

2、价涨4.2%

年5月，天津新房成交均价为元/平米，环比上涨4.2%，同比下跌0.5%。

发现没有？

除了3月份外，近两个月，天津房价都处于一种“稳涨”的状态。4月，环涨3%；5月，环涨4%……

前几日召开的宝坻区会议已明确指出，“不得恶意降价、攀比降价”！可见，降价也被安上了“紧箍咒”。

需要明确的是，5月份价涨4%属于结构性调整。

和平、河西区成交量的大涨，加大高价盘成交占比的同时，也自然会拉高全市平均房价。

3、供应大涨八成

表现最突出的是供应。

4月份供应71.97万平米，5月份激增到了.64万平米，涨幅高达84%！

这也是今年月供应量首次突破百万平米！

其实这也不算意外。

从近来开发商拿销许的劲头就已露出苗头，不仅密度提升，量也加大了，多的时候“一口气”下发个住宅销许。

这也暴露出开发商急于推货的迫切心情。

连新盘的步伐也快了，比如保利拾光年、融创御景宸院、龙湖天璞、融创观澜壹号等等，都是今年的新地。

4、楼市分化明显

楼市分化依旧，“二八定律”趋势明显。

和平区5月份成交量实现了翻倍涨，全月共计成交0.48万平米，环比上涨%，同比上涨2%。

这很大程度上是被和平翰林公馆的学区事件拉动的，据说就因为和平翰林公馆怎么一搞，带动得阅和平直接清盘售罄了。

至于南开区成交量环比跌幅最大，那是因为4月份的时候南开区实在是卖得太好了，中交海河公馆和南开宸院两大引擎都在发力。

所以别看南开区环比下跌了，但是同比却是上涨，且涨幅高达30%。

价格方面，有涨也有跌，南开、河西已经出现了涨价现象。

河东区的成交均价占涨幅也十分高，不过河东区的房价梯度比南开、河西大很多，也许多成交一套海河金茂府，全区均价就差距很大。

具体到楼盘，“分化”同样存在。

有的盘一个月就卖上百套，有的却是个位数，甚至一只手都数得过来。

附：年5月各区成交排行榜

注：以上数据来源于中指院，仅供参考。