迥然不同置业降级刚需热选天津这

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销许下发，新房上新。年1月11日，天津再次迎来21个销许下发，涉及市区、环城、郊区等14个新盘。其中市区有2个新盘、环城有7个，远郊有5个。接下来，我们逐一来看。（1.11销许表）01市区此次市区获批销许的新房是华宇御熹臺。（华宇御熹臺效果图）从产品位置上看，华宇御熹臺位于河西学苑板块，周边二手房社区众多，如恒山里、龙天园、天山里、微山里等，均价在-元/平米左右。板块内配套完善，地铁有地铁1号线华山里站，还有在建的10、11号线东江道站、微山路站，未来出行便捷；教育方面有有新会道小学，北京师范大学天津附属中学、天津医科大学河西校区等。（华宇御熹臺位置图）值得一提的是学苑板块还将计划建设北京师范大学天津附属小学，距离中交项目不远，未来也是个利好。华宇御熹臺社区密度非常低，推出的也是大户型为主，面向改善置业者。华宇御熹臺已于12月31日首开洋房7号楼，户型为89、92、平米3居，均价元/平米，预计年10月交房。值得一提的是，华宇御熹臺旁的中交地块不久前也曝光新品规划，从产品看，该项目共有4栋高层产品，其中1号楼27层到顶，2号楼和4号楼26层到顶，3号楼21层到顶，共套房。02环城此次环城四区上榜的新盘有7个，除了西青区的经济适用房，其他的新房都位于区域内的热门板块。（八里台板块位置图）比如嘉泰翰林学府所属的津南区八里台板块，距离市区远，但是价格便宜。板块内的新房价格较低，均价约0.9-1万/㎡左右，在售户型面积从80㎡-㎡不等，有高层、洋房、平层、别墅等多种业态，可满足刚需、改善、高端多种需求。板块内有一定配套，比如八里台小学、菜市场等，基本的生活是能够满足的，不过要是出去到市区还是需要开车。据悉八里台内规划有地铁Z1、Z3线，但是大家天津地铁的建设速度，大家都懂的。还有天津美的云熙府、阳光城未来悦所属的海教园板块，被称为天津第七区，因为优质而丰富的教育资源和能考市区的特殊政策，这个板块一直就是津南最热门的置业区域之一。现在的海教园已经走向刚需化，曾经万以上的置业门槛骤降，很多万起的小户型可以“雄霸”板块内，所以，刚需们，海教园内的新房还是值得捡漏一波的。（海教园板块新房）金融街碧桂园熙湖臺所属的东丽区东丽湖板块，跟八里台一样，便宜但远离市区，同样适合纯刚需，或者落户。不过东丽湖板块还有个优势，看名字就知道，湖景资源丰富，很多别墅项目是卖的不错的，宜居感也是项目的核心竞争力之一。（东丽湖板块位置）还有上东金茂智慧科学城所属的东丽津滨大道板块，血拼哥个人观点，觉得这个板块房价有些虚高。一条津滨大道直通市区和滨海，地铁4号线和地铁10号线的加持也给了板块强而有力的交通优势。但是现在放眼天津环城，这样有交通优势的热门刚需板块着实不少，比如金钟街、西青的高新区等等。如今虽然津滨大道板块热度略微下降，但是毕竟有区位上的竞争实力，周边刚改置业者还是可以看看的。（津滨大道板块区位图）最后万科运河文化村所属的北辰区北运河板块，其实这个名字是血拼哥自己想的，因为这个板块无论是区位还是交通、配套，有没什么特别的优势，大概唯一亮点就是便宜吧。周边的有地理位置需求的买房人不妨一看，但是市区外溢和新天津人，海教园其实也挺“香”的。（万科运河文化村位置图）具体在售信息如下：嘉泰翰林学府目前在售户型为77-平米，均价为-元/平米，预计年交房。天津美的云熙府目前在售户型为85、97、98、平米，均价00元/平米，预计年交房。阳光城未来悦主推89-㎡洋房，7层到顶，均价元/平米。金融街碧桂园熙湖臺洋房和联排别墅在售，联排别墅18号楼8联排，主推㎡户型，均价10元/㎡起；洋房1、3号楼主推96㎡三室户型和㎡三室户型，均价元/㎡。上东金茂智慧科学城均价-元/㎡，目前13-21号楼在售，9-11层到顶，主力户型为82平米两居、98平米三居。万科运河文化村分为三期开发，户型为86、95、、平米，均价为元/平米。03远郊因为远郊的地域性很强，各个区域的买房人根据新房的在售信息选择即可。不过武清区位置特殊，作为成为北京外溢买房人的重磅区域，还是值得一提的世茂国风雅颂位于黄庄街板块。算得上武清的核心板块之一，距离武清站不远、还有水城商业广场，新房聚集，这几个特点足以支撑板块的置业热度。目前世茂国风雅颂高层户型89-平米，均价元/平米；洋房户型-平米，均价20元/平米；联排别墅户型-平米，均价元/平米。以下为远郊四区在售新房信息：宝坻区雅居乐津侨国际小镇首期规划为高层16栋，洋房29栋，合院2栋，高层户型80㎡-㎡、洋房户型95-㎡。宝坻区红星城市广场均价10元/平方米，在售户型75-平米2居-3居。静海区合恒香醍名邸兰园即将加推40套联排产品，开盘价格待定，户型建面约㎡-㎡。蓟州区伊甸园·edenbox山里屯是约0.6超低容积率的自然生态大盘，花园洋房均价元/㎡，box单套约-万。