498亿天津土拍大战凯旋26宗溢
2022/9/26 来源：不详中科爱心救助 http://pf.39.net/bdfyy/bdflx/160706/4892467.html
5月15日是天津第一次土地双集中出让的最后一天。
26宗竞拍地块全部成交，全部溢价。
此次土地集中出让溢价率最高达到48.8%，创下近两年来土拍溢价率最高纪录。
溢价出让地块详情：
本次土地集中出让一共挂牌58块地，停牌13块，底价出让16块，溢价出让29块。
45宗供应地块成交土地出让金合计达.亿元。
45宗地块出让详情：
几个现象：
1、扎堆市区，比较凶猛，无惧高价。
招商南开天拖地块溢价率48.8%，是近两年来的最高溢价。
楼面价3万/平米，扣除自持面积，纯住宅楼面价比体北鲁能公馆地价都贵，招商天拖的房价也得5万以上。
新裕里扣除自持，配建，纯住宅楼面价大约3.7万/平米，比旭辉六马路地块还要高。
南开房价高度稳住了，核心地段坐实5万+。
河东、河北、红桥地块均被摘走，市区房价不会下降。
2、环城已出现楼面价上涨。
最牛的是海教园，新拍出的两块地，楼面价都在1.2万/平米左右，溢价率分别43%和44%。
又是海教园的地王，海教园房价也不会降了，甚至看涨。
旭辉东丽成林道地块，成交楼面价最高飙到元/平米。
国展西在售几个盘楼面价1万/平米，中铁建设新拿地块楼面价已1.2万/平米。
热点板块，热度超级高。
3、跟南方城市一样，房企开始拼“售楼处”。
谁在板块内有售楼处，谁就能更节省成本。
比如大华双青地块、大华河东地块、中铁建设国展西地块。
总结一句话：天津的地价要么涨了，要么扛住了。
再说一句话：今年是天津楼市大底，热点板块的大底，没毛病。
5月15日溢价出让地块，成交结果如下：
津南南（挂）-号
竞得企业：绿城中国
成交总价：18亿元
成交楼面价元/平米
溢价率33.3%
该地块位于南开区南开二马路，大悦城的西南侧。
起始总价13.5亿元，起始楼面价元/平米，出让土地面积.6平米，容积率小于等于2.7。
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津南保（挂）-号
竞得房企：招商蛇口
成交总价29.9亿元
成交楼面价元/平米
溢价率48.8%
自持面积平米
该地块位于南开区岁丰路西侧，简阳路以东。
起始总价20.1亿元，起始楼面价元/平米，出让土地面积.4平米，容积率小于等于2.9。
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津东程（挂）-号
竞得房企：大华
成交总价：9.91亿
成交楼面价：元/平米
溢价率：万
地块位于河东区津滨大道沿线，昆仑路与成林道交口，周边在售项目为大华清水湾。
起始总价9.9亿，起始楼面价元/平米，出让土地面积.8平米，容积率2.1。
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津北天（挂）-号
竞得房企：中海
成交总价：25.81亿元
纯住宅楼面价：元/平米
溢价万
该地块位于河北区天泰路西侧，周边在售项目有首创天阅海河、中冶德贤华府等。
起始总价25.8亿元，起始楼面价元/平米，出让土地面积.6平米，住宅容积率1.3-2.8。
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津西青（挂）-07号
竞得房企：正荣
成交总价：6.55亿
成交楼面价：15元/平米
溢价率：4.13%
该地块在西青区南站，起始总价6.29亿元，起始楼面价元/平米。
出让土地面积.9平米，容积率2。
无疑，津西青（挂）-07号地的成功出让，进一步扩大了南站板块的规模。
楼市小成气候，未来南站也会在天津楼市之中进一步增强竞争力。
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津西青丽（挂）-号
竞得房企：融创联合
成交总价：23.8亿
成交楼面价：元/平米
溢价率：17.24%
该地块位于西青区梅江，紧邻融创梅江壹号院、龙湖天曜两个项目。
起始总价20.3亿元，起始楼面价元/平米，出让土地面积.3平米，容积率2.4。
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津西青（挂）-01号
竞得房企：绿城中国
成交总价：15.2亿元
成交楼面价：元/平米
溢价率：28%
该地块位于西青区大寺，紧邻洛卡小镇、永旺梦乐城，周围在售项目为正荣美的和筑梅江。
起始总价11.91亿元，起始楼面价元/平米，出让土地面积.6平米，容积率1.7。
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津西青香（挂）-、号
竞得房企：融创联合
成交总价：49亿元
综合成交楼面价：元/平米
住宅成交楼面价：约元/平米左右
溢价率：11%
这两块地为之前停牌的水西公园捆绑地块。
津西青香（挂）-号地为居住、科教用地，津西青天（挂）-号地为商服用地。
津西青香（挂）-号地出让土地面积.1平米，津西青天（挂）-号地出让土地面积.1平米，居住地块容积率1.5。
起始总价44.3亿元，综合起始楼面价元/平米，纯住宅楼面价元/平米。
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津南（挂）-07号
竞得企业：中铁建设
成交总价：6.35亿元
成交楼面价：元/平米
溢价率18.9%
该宗地位于津南区辛庄镇，地铁1号线南侧。周边在售项目有美的云熙府、中国铁建花语天著、大华国展公园世家等，另外，中建展望也可能在上半年亮相。
起始总价5.34亿元，起始楼面价元/平米，出让土地面积：.1平米，容积率小于等于1.6。
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津南（挂）-01、02号
津南（挂）-01号
竞得房企：大连同岳
成交总价：6.7亿元
成交楼面价：元/平米
溢价率42.6%
津南（挂）-02号
竞得房企：大连同岳
成交总价6.9亿元
成交楼面价元/平米
溢价率43.8%
津南（挂）-01号、津南（挂）-02号两宗土地位于津南区海河教育园区，锦绣大家的西侧，周边主要在售项目有锦绣大家、中海锦城、阳光城文澜府等。
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津南（挂）-09号
竞得房企：朗诗
成交总价：10.85亿元
纯住宅楼面价：元/平米
溢价率13.5%
该地块位于津南区辛庄镇德清道，周边在售楼盘有首创禧悦翠庭、津南悦府等，另外，天津新鸥鹏教育城也即将亮相。
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津东丽程（挂）-、、号
津东丽程（挂）-号
竞得房企：旭辉
成交总价：7.45亿
成交楼面价：元/平米
溢价率：15%
津东丽程（挂）-号地块为东丽区程瑞路B地块，出让面积为.1平米，住宅容积率为2.0。
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津东丽程（挂）-号
竞得房企：旭辉
成交总价：7.09亿
成交楼面价：元/平米
溢价率：20%
津东丽程（挂）-号地块为东丽区程瑞路D地块，出让面积为平米，容积率为2.0。
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津东丽程（挂）-号
竞得房企：旭辉
成交总价：7.4亿
成交楼面价：元/平米
溢价率：28%
津东丽程（挂）-号地块为东丽区程瑞路C地块，出让面积为.5平米，容积率为1.56。
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津丽（挂）-01号
竞得房企：泽信
成交总价：6.5亿
成交楼面价：元/平米
溢价率：43%
东丽华明-01号地块位于东丽华明镇。
该宗地出让面积为.9平米，住宅容积率为1.6，挂牌起始价为4.55亿元，折合起始楼面价为元/平米。
此次土拍真的看出来天津东部的热度了。
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津东丽丹（挂）-号
竞得房企：远洋
成交总价：12.72亿
成交楼面价：元/平米
溢价率：0.1%
津东丽丹（挂）-号地块为李明庄公租房南地块，出让面积为.9平米，容积率诶1.7。
该宗地挂牌起始价为12.7亿元，折合起始楼面价为元/平米。目前板块内暂无新房项目在售。
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津丽（挂）-03号
竞得房企：金地
成交总价：18.88亿
成交楼面价：元/平米
溢价率：0.1%
津丽（挂）-03号地块位于东丽区金钟街板块。
津丽（挂）-03号地块也包含住宅和商业用地，出让面积为.1平米，住宅容积率为2.0。
该宗地挂牌起始价为18.87亿元，折合综合起始楼面价为元/平米。
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津北辰朝（挂）-号地块
津北辰新（挂）-号
竞得房企：金隅
成交总价：11.91亿
成交楼面价：元/平米
溢价率：0.1%
津北辰新（挂）-号地块为顺义道（二建材料厂）二期地块，出让面积为.3平米，住宅容积率为2.4。
该宗地挂牌起始价为1.9亿元，折合住宅楼面价为元/平米。
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津北辰新（挂）-号
竞得房企：金侨
成交总价：5.9亿
成交楼面价：元/平米
溢价率：4%
津北辰新（挂）-号地块为中储四B地块，出让面积为.5平米，住宅容积率为2.0。
该宗地挂牌起始价为5.7亿元，折合住宅楼面价为元/平米。
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津北辰朝（挂）-号
竞得房企：新城
成交总价：6.22亿
成交楼面价：元/平米
溢价率：9%
津北辰朝（挂）-地块为水泥实业地块，出让面积为.2平米，容积率为1.6，挂牌起始价为5.7亿元，折合住宅楼面价为元/平米。
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津北辰新（挂）-号地块
竞得房企：大连同岳
成交总价：10.75亿
成交楼面价：元/平米
溢价率13.2%
津北辰新（挂）-号地块为中储宿舍地块，出让面积为.6平米，容积率为2.0，挂牌起始价为9.5亿元，折合住宅楼面价为元/平米。
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津辰青（挂）-号地块
竞得房企：大连同岳
成交总价：8.03亿
成交楼面价：元/平米
溢价率：0.1%
津辰青（挂）-地块是青光示范镇首宗挂牌地块，出让面积为平米，容积率为2.0。
该宗地挂牌起始价为8.01亿元，折合起始楼面价为元/平米。
目前板块内暂无在售新房项目。
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津宝（挂）-号
竞得房企：新城
成交总价：12.35亿元
成交楼面价：元/平米
溢价率：10%
津宝（挂）-号位于宝坻区银练西路与体育馆东路交口，周边有新盘金地新城大境，并且临近潮白河国家湿地公园。
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津武（挂）-号
竞得房企：新城
成交总价：1.6亿
成交楼面价：元/平米
溢价率：22%
该地块是南湖片区最后一块宅地。
此次拍地，南湖元/平米、溢价达22%，可以说小有热度。
从现在的地价看，可以肯定以后南湖的房子也不会便宜了。
但目前看，如果元/平米选择南湖洋房，就不如来距离武清高铁站很近的中央水城置业。
目前中央水城的高层价格，仅1元/平米起。
片区内最受
