天津楼市调控加码,预示着未来房地产调控不

按理说政策严限下的楼市应该更加平稳才是，但最近一些热点城市的楼市有些反常躁动，抢房、深夜排队提交购房资料、一房难求等现象层出不穷。对此，业内专家的解释是，一来楼市调控压抑的部分购房需求被释放出来，二来限价造成的价差刺激了购房热情，再者为应对有限房源而采取的摇号购房进一步刺激了需求。

所以，由此来看不断加码调控政策非但不能抑制购房者的热情，反而因某些调控增加了不少套利空间，助长了房价继续上涨的预期，进而形成了炒作的风头。正因如此，个别城市的楼市调控依然在加码。这不，就在6月5日深圳、天津先后发布重大楼市新政。对此，业内人士认为，深圳、天津的楼市新政可能释放的信号意义，并不局限于这两城市本身，还能看出未来楼市的一些走向。

深圳市住建局发布的征求意见稿，意味着住房制度改革势在必行，高房价的深圳会成为住房改革的领军者，未来体量较大的城市也会有类似改革。与此同时，调控不会放松，天津的楼市新政明确坚决遏制投机炒房，对擅自放松购房条件的，将严格进行追责问责。可以说，这一调控主要是针对人才落户新政后，带动了天津房地产市场的迅速升温。

不过，虽然人才新政确实让天津楼市回温了，但也并没有想象中那么火热。有销售人员透露说，最近咨询看房的人是多了很多，但实际成交相对比较平稳。业内专家则表示，5月份天津的上市房源量大幅增加，能充分满足市场的购房需求，所以当前天津房价不具备持续上涨的动力，有望在较长时期内维持稳定。

在房价下降的可能性微乎其微的情况下，房价稳定对于购房者来说未尝不是一件好事，这意味着购房者短期内不用担心房价上涨的过快以至于买不起房，同时也会有更多时间来看房选房。目前，天津的新房供应主要集中在远郊、环城四区，主推中小户型且均价不高，比较适合刚需、刚改客置业。

荣盛锦绣学府

待售中，预计主推80-㎡低密度花园洋房和小高层，全程火爆排卡中。该楼盘是由知名房企荣盛打造的品质生态大盘，位于发展活跃的团泊新城西区，容积率1.2、绿化率40%，临水低密度环境优美，从产品、区位看，无论是养老还是刚需置业，都是不错的选择。

恒大花溪小镇

在售87㎡、96㎡、㎡、㎡高层产品，价格在-元/㎡；洋房在售94㎡、95㎡、98㎡、99㎡、㎡户型产品，价格在1.1-1.2万元/㎡之间。恒大花溪小镇位于宝坻区，是由世界强的恒大集团开发打造的品牌楼盘，项目周边公园、景区环绕，空气清新、环境优美，且社区内不规划有超㎡风情商业街，满足业主日后的生活需求。

总体来看，恒大花溪小镇目前主推产品拥有单价优惠、总价低的价格优势，可以说是已落户天津但还没买房的购房者的首选。

实地海棠雅著

在售小高层75㎡2居，85㎡、㎡3居户型，均价元/㎡。实地海棠雅著，位于宝坻区京津新城板块，毗邻大学城教育文化氛围浓厚，同时项目内不自带约㎡社区商业配套，业态涵盖便利店、母婴店、海绵儿童培训班、社区影院等，便利业主日常生活。

路劲太阳城

目前在售㎡、㎡全明三居户型，售价元/㎡。预计加推92-㎡2-3房的新品房源，目前排卡中，开盘时间待定。项目位于河东区太阳城和万金村商业地区，学校、公园、超市、银行、医院、餐饮等生活配套汇聚于此，可满足业主日常生活需求。同时，项目直线距离地铁2号线屿东城站米，出行方便。