持平天津这个抓马区域改善高光了

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宝坻楼市这一年挺“抓马”的。

宝坻城南板块交出了全市板块签约面积第五名的好成绩。

并且年头小阳春，年尾集体跳水，上了好几次热搜。

改善产品拔高，出现了新产品。

但是宝坻楼市年的签约数据，相对平静。

不意外，宝坻区12月份年终翘尾了。

签约面积8.3万平米，签约套数套，上涨了20%，成绩虽然不如小阳春，但也不错了。

签约均价元/平米，下降6.7%。

这个价格和成交量在远郊五区来说，是个中等水平。

12月份与之前有一个大不同，就是京津新城板块均已跌出前十。

除了恒大花溪小镇，之前的数据在12月签约了，可以忽略不计。

随着纯落户板块的“陨落”，估计以后京津新城板块真的起不来了。

前十名楼盘成交量，占据了宝坻大部分成交份额。

主要是城南和城北的改善盘占据了C位，支撑了成交量。

虽然是以价换量的结果，但是成交上涨幅度远远大于价格下跌幅度。

城北板块的宝坻万科城市之光和红星城市广场能够获得比较好的成绩，是因为自带商业，签约均价也比较抗。

而城南板块的签约量虽然多，但是板块内的改善盘也多，均摊了。

拉长时间，年宝坻共签约了84万平米，签约价格元/平米。

整体水平和年相差无几，签约价格仅下降1.9%。

自从年价格上涨到1万+，签约价格至今没掉下1万。

在天津楼市跌跌不休的情况下，宝坻的状态已经算“良好”了。

按板块看，宝坻城南肯定是yyds，成交量和成交价格都领先。

京津新城成交套数和城南板块一样，+，但是户型面积偏小。

宝坻城北只有在靠近城南的那几个盘卖的好，其他地区不成气候，成交量不会太高。

高铁新城相对“稚嫩”，不够和其他板块扳手腕。

从各月数据来看，年宝坻楼市经历了两段从波谷-波峰的周期。

第一轮是小阳夏，刚需置房人群“汹涌”，也是上一轮天津楼市的上涨趋势刚刚传导到宝坻。

第二轮是年尾，各个开发商跳水，项目价格下降之后，当地人群购买力“爆棚”。

更为重要的是，在年各板块跳水大赛中，价格还算稳定。

价格没腰斩，顶多到“脚脖子”。

从项目排名来看，京津新城的锦绣香江拔得头筹。

城南的融创御河宸院和金辉城中央云著紧随其后，把其他楼盘甩的远远的。

后续成交量高的盘也基本被城南和城北“包圆”。

高铁新城有点可惜，只有城投华润理想之城上榜，成交量也不如人意。

年，宝坻依旧会以当地人群的改善需求为主。

并且城南板块的新盘也在持续供应，还做出了落地窗等新产品。

宝坻城南板块依旧会高光。

年，京津新城一定不能碰，自从高考新政过后，京津新城的签约量萎靡不振。

以后也起不来，除非京津新城引进非常牛的学校。

年，高铁新城还有机会，因为年高铁就要通车了，连通北京和滨海，会带来大量的人口红利。

最后，宝坻的库存量大的惊人，即使是全年83万平米的成交量，还有万平米待消化。

从这个角度来看，宝坻的价格不会有上涨的动力。