5宗底价9宗流拍天津首轮土拍
2022/5/19 来源：不详白癜风产生的病因 http://pf.39.net/bdfyy/bdfzg/161014/4992915.html
上周五，天津5宗地临时停牌，给首轮土拍蒙上一层阴影。
今日（4月25日），随着最后一宗地尘埃落定，这波供地，终于可以下结论了。
冷，是真的冷。
30宗土地，停牌5宗，流拍9宗，底价成交5宗，仅大港地块溢价5%。
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先说说成功出让的地皮。
市区退场后，水西地块就成了本次土拍含金量最高的选手。
环内组团+水西公园+第二富人区人设，当然，理想和现实之间，还有一些距离。
相比去年，楼面价有所下调，新楼盘更有定价主动权。这样一来，水西雲庐就比较难受了。
北辰区真没啥看点，大张庄这个板块，开发商还是看重它便宜吧。
远郊就剩武清自己孤军奋战，其他四区无一出场。
宝坻、宁河、蓟州总是陪玩，这次人家也想开了，安心发展自己，不瞎掺和。
武清商务区原本挂出4宗地，最终只剩宗成功出让，而且是地段最好的一宗。
地块东侧就是体育中心，和武清富人区一街之隔，北侧隔2条街是杨村一中，很接近武清人的圣地。
滨城这次推出3宗地，仅大港一宗地成交。
最后竞拍到最高限价，触发了摇号，也算是此次土拍难得的高光地块了。
去年的三批供地成绩不好，咱还能说是土地含金量低。
这回不能这么说了。
因为含金量高的地块，反倒都停牌了。
比如市区唯二出战的宅地，比如国展西、海教园、西青李七庄、武清商务区等等。
只能说，开发商的预期不够。
黑铁时代，房企都在收缩战线，个个捂紧钱包过日子。想让他们开疆拓土，真的需要慎之又慎。
偏偏这两年，天津也有点“多灾多难”。
跳水大赛、人口流失、疫情雪上加霜，一波负能量拉低了印象分。
而且，年初的救市大潮，天津又慢了半拍。
天津的强心针什么时候能打？
靴子没落地，房企心里也没谱，只能看看再说。
其实，首批供地遭遇冷空气，对天津而言，真不全是坏事。
不管主动、被动，天津变相实现了控地，防止大水漫灌、价格踩踏。
像国展西、海教园、武清商务区等板块，早就是新盘扎推的状态，今年又有纯新盘入市。
真要是开闸放水，那就是长江后浪推前浪，难受的还是开发商。
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