开发商6折销售,遭业主反对,房价下跌最大

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“三条红线”下开发商压力巨大，特别是一些越过红线的房企，现在都在想办法刺激销量，想要用销售回款来减轻负债压力。而在房企能用的各种刺激销量的办法里，降价无疑的最有效的办法，只不过在降价销售这件事上，开发商并不能完全自己做主。因为在大多数时候开发商降价都会遭受到业主的反对，例如前段时间在天津就出现了开发商6折销售遭到业主反对的事情。而这也再次的证明了一个道理，那就是在目前的楼市里已购房者已经成为了房价下跌的最大阻力！而这也是为什么过去这么多年里中国房价难以下跌的原因之一，只不过现在表现得更加明显。

根据媒体报道，在天津宝坻区某楼盘项目做了一次促销活动，原价每平米的房子，进行促销活动后每平米就只卖元，算下来的大概就等于6折销售。说实话这对于购房者来说绝对是一个好消息，相当于在买房的时候能节省四五十万元的成本。但已经买房的老业主就不乐意的，因为这样一来就等于他们手里的房子不明不白就贬值四五十万。所以在开发商降价之后老业主就跑到售楼处讨要说法，并且还把事情举报到相关部门，反正最后的结果就是开发商6折销售没进行下去。

从这件事上我们就能看出，开发商想要降价很大程度上要看老业主的脸色，如果降价幅度过大，那么就会迎来老业主的反击。这也是为什么笔者认为房价不会出现大幅度下跌的原因，毕竟中国有房的人太多了。

当然业主反对开发商降价并不仅仅是因为降价后房产会贬值，更是因为开发商降价会让房子的价值低于银行贷款。因为大部分购房者在买房的时候都是向银行贷款7成，如果开发商6折销售的话，那么最后就会出现房子价值比银行贷款还要低的结果。到时候老业主还要继续追缴抵押物或者是补偿款，说实话在动用“六个钱包”买房之后，很少有家庭有追加抵押物补偿款的能力。而如果没钱追加抵押物的话，那么最后的结果就是房子会被银行收走拍卖，到时候业主钱也花了，房子也没了。所以从这个角度考虑的话，已购房的业主也不会允许开发商进行大幅度的降价。所以尽管已购房的业主也知道，在开发商降价之后去售楼处讨要说法这种做法没有道理，但为了自己的利益，他们也顾不了这么多了。

更重要的是除了已经买房的老业主之外，房价下跌还会影响到其他很多人的利益，这些也是房价难以出现大幅度下跌的原因。例如小区周边业主、附近开发商、地方政府都有可能会因为房价下跌而遭受损失。不过楼市毕竟已经进入到供过于求阶段，在炒房行为受到严格限制之后未来市场上的房价下跌可能性更大，那么在这样的情况下，就算有这么多人反对房价下跌，但房价下跌的趋势还是不会改变。例如前段时间就有城市鼓励开发商降价，这就透露出很明显的信号，那就是房价虽然不会大幅度下跌，但小幅度的下跌还是会出现的。