最新西丽总规划图曝光,将迎全新定位升级

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11月9日，深圳市规划和自然资源局发布关于南山区[西丽中心区地区]法定图则（草案）公开展示的通告，意味着西丽中心区规划图将正式出炉！

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西丽中心区法定图则曝光

定位南山北重要服务中心

在该规划草案中，确立了西丽的发展目标、功能定位、“三轴、三心、多组团”等重点内容。

发展目标

大力推进西丽中心城市更新工作，与留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽枢纽整体统筹、联动发展。以强化高端服务职能，提升生活配套水平，布局产业创新服务平台和重大公共设施为主线，将西丽中心区地区建设成为南山区北部重要的生产生活服务中心。

功能定位

南山北部新兴产业集聚片区、西丽国际科教城综合配套服务片区。

三轴、三心、多组团

“三轴”为沿留仙大道生活景观轴、沿同发路高端产业发展轴、以及沿片区中部特色交流空间展示片区产学研相融合的生态绿轴；“三心”主要为西丽商业服务中心、以及两处留仙洞总部基地商业服务中心；“多组团”分别为教育组团、高新研发制造组团、居住配套设施服务组团。

此外，西丽中心区未来计划新增配套设施，包括教育设施、医疗卫生设施、道路交通设施等8个方面，其中幼儿园增加7个、小学增加3个、九年制一贯学校增加3个、初中增加1个、普通高中增加2个。交通方面，除了开通的5、7号线和在建的13号线，未来还规划了15、27、29号线（具体线位及站位以最终批准的工程设计方案为准）。

并且规划居住人口规模14.1万人，规划产业就业人口规模20万人；建设规模总量为万平方米，建筑规模增量为万平方米。

总的来看，此次西丽中心区法定图则草案的公开，不仅为西丽提供了交通、配套设施、人口等方方面面的发展规划，还确立了西丽中心区地区成为南山区北部重要的生产生活服务中心的地位。

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西丽，凭什么？

多年来，西丽是一个被长期低估的地方。那么为何，西丽这一次被赋予了南山区北部的重要发展地位？

近年，随着南山“三环一带”战略的实施，西丽逐渐走进人们的视野，并形成西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁站的三大王牌，使其在南山发展中占据重要地位。

①西丽湖国际科教城——湾区创新“智核”

在日前发布的《粤港澳大湾区建设深圳指引》中，确立了深圳11区的定位，其中在南山区定位中，就提到了重点推进西丽湖国际科教城建设。

而在年5月19日，《南山区推进西丽湖国际科教城建设三年行动方案(-年)》和《南山区西丽湖国际科教城年重点项目清单》审定通过。该文件确认西丽湖国际科教城是推进源头创新的空间载体，发展定位为世界一流大学城、国家基础科学和应用基础研究中心、粤港澳大湾区创新“智核”。

目前，西丽湖国际科教城是全市高校资源最为密集的区域，包含多所高校及实验室。现已有南方科技大学、深圳大学西丽校区、哈尔滨工业大学、北京大学和清华研究院、中国科学院深圳分院等18所院校。

在不久的将来，随着规划建设的落地，西丽湖国际科教城将不断迸发新的活力，成为南山科技创新发展的新引擎，也将成为大湾区顶级人才最集中的区域之一。

②留仙洞总部基地——打造“中国硅谷”

留仙洞总部基地，集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体，未来将成为引领产业高端发展的新平台和创新“高地”，将形成超过亿元的总部经济集群。

留仙洞总部基地

目前已有大疆、天珑、传音、乐普、万科、深圳特区建设发展集团等企业进驻，这将为区域带来大批的高科技型人才，助力留仙洞总部基地成为“中国硅谷，世界总部”。

③西丽高铁站——深圳最大交通枢纽

西丽枢纽位于深圳中心城区，地处南山区中北部。同时，它也位于广深创新走廊的轴线，串联西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新园、后海总部基地等重点片区，区域位置极为重要，是深圳市最重要的交通门户之一。

此外，西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，将引入4条高铁+2条城际+4条地铁，与其他城市公共配套设施、城市道路、慢行系统一同构筑城市空间，规模或超过深圳北站。

西丽交通枢纽示意图

4条高铁

赣深客专（江西赣州—广东深圳）、深茂铁路（深圳—茂名）、深汕铁路（深圳—深汕合作区）、深珠城际（深圳—珠海）；

2条珠三角城际铁路

深惠城际（深圳—惠州）、深莞增城际（深圳—东莞—广州增城）；

4条城市轨道

深圳市轨道13、15、27、29号线。

可以说，西丽交通枢纽将是深圳最重要的城市交通转换节点和对外交通门户。对内，可作为深圳中心区连接点，串联市内各大交通枢纽及重点发展片区，半小时通达深圳主要商务区；对外，可以连接珠三角腹地及江西等地，实现珠三角大部分城市内的1小时互联。

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三大王牌加持下

助推南山西丽“洼地”成长

随着政策利好的不断倾斜，包括发展规划、轨道交通以及产业布局等方面的重点建设，西丽这片南山“洼地”正在逐渐成长。

①二手市场一年涨幅较大

据数据显示，西丽片区挂牌均价从去年11月的7.3万/平，到10月的挂牌均价约8.9万/平，一年的涨幅达22%，比南山二手挂牌房价的涨幅还要高。

西丽二手房价格走势

南山区去年11月挂牌价约8.8万/平，今年10月为10.5万/平，涨幅约19%。

南山区二手房价格走势

具体来看，西丽龙头楼盘宝能城，挂牌均价从去年11月的10.8万/平，到9月的15.3万/平，近一年的涨幅高达约41.6%。

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