冰与火的天津房价有创历史新高,

楼市销售的重头戏一般在九至十月份，人们常说“金九银十”的含金量最大，但近年两年虽然没有之前含金量大，但也有“铁九铜十”之称。最微妙的是，天津的房价可以堪称“冰”与“火”，有创历史新高，有跌回“解放前”，跟随天津房产信息来看看如此微妙的天津房价吧。

据数据显示，年10月天津新房共计成交套，环比下跌10.2%，同比上涨23.0%；成交面积.96万平米，环比下跌9.7%，同比上涨23.5%。也就是说，今年10月份的成交量少于9月，但相比去年同期大涨了超两成！

假若把时间轴拉长，“量涨”的特征更为明显。

1）“金九银十”好过前两年。今年金九银十期间，天津新房共计成交.21万平米，比去年同期上涨26%，比年同期上涨35%。

2）前10月已卖出去年九成的量。截至10月底，今年天津新房共计成交万平米，比去年同期上涨13%；相当于去年全年成交量的90%。（年全年成交量为万平米）

3)月成交量已连续8个月超百万平米。更有意思的是，去年成交量的走势是前高后低又翘尾，低时才30万平米，高时近万平米，呈现高低不平的波浪状。而今年的月成交走势比较平稳，近乎是一条直线，除了1、2月，其余8个月月成交量均在万平米以上。平均算下来，月均成交量万平米。比年的96万平米、年的97万平米都要高。

为什么行情低迷，成交量的数据还是上涨的呢？

主要原因是很多项目“以价换量”。而价格又是撬动刚需购买的最大因素。

所以在特惠促销的刺激下，成交量有起色也在情理之中。

另外，成交数据的背后也暴露出，天津并非“一片低迷”，有的还是能走出不一样的“独立行情”。

从10月成交数据来看，75%的行政区都呈现环比量跌态势。比如红桥、静海、河西，10月份成交量均比9月跌了36%以上，最大跌幅为红桥区的37.27%。

而和平、河东、武清和宁河却在逆势上涨。成交量分别为0.23万平米、2.04万平米、23.31万平米、6.68万平米，环比涨幅分别为27.78%、39.73%、56.13%、6.20%。

可见，“一半冰，一半火”，楼市分化依旧。

与此同时，天津房价也呈现两极分化态势。

10月份，全市新房成交均价为元/平米，环比上涨2.9%，同比下跌1.5%。

大势还是比较稳定的，依旧处于“横盘期”。

不过，分区来看，房价涨跌不一。

南开、河西、河东、津南、武清、宝坻和宁河的房价均比9月有所上涨，涨幅在0.69%-15.05%之间。最大涨幅出现在武清区和南开区，环比涨幅分别为15.05%、13.60%，同比涨幅分别为27.52%、25.35%。

但两者的涨价原因并不相同。

武清区房价彪悍的主要原因是有持续的外来人口流入。

由于武清区地处北京和天津黄金中间点的区位优势，再加上京津城际的拉动、杨村一中和比北京便宜的房价诱惑，让武清成了北漂眼中最佳的安家之所。

进而促使武清区成交量一直居高不下，位居全市前三。而10月份的最新数据，更是超过了地大物博的滨海新区，荣膺全市第一！

这些就是武清区的涨价底气。

更值得一提的是，武清区10月房价创下了历史新高，达到了元/平米！甚至超过了津南、北辰，直逼东丽、西青。

而南开依托的则是几个地王项目的推动，从销售均价排行榜来看，全市TOP5中有4个项目出自南开，并将冠亚季军全给“包圆”了。最低的成交均价都在5万6以上。

这也致使10月份南开区成交均价达到了元/平米。

与此同时，和平、河北、红桥、西青、北辰等9个区的房价，无论环比还是同比，全部下跌！

环比最大跌幅为和平区的-6.00%，同比最大跌幅为静海区的-19.83%。

换言之，静海区房价已比去年同期跌了两成！

据数据显示，静海区10月成交均价为元/平米。为全市最低价！

值得一提的是：

一、静海房价已连续下跌4个月！从6月份的元/平米一直降到了10月份的元/平米。

二、静海房价已连续两个月跌破万元，而再上一次房价处于万元以下是在年6月。

也就是说，静海房价已经跌回了数年前！究其原因是团泊板块普遍降价造成的。更可怕的是，现在还没有看到“止血”的迹象。

另外，当下买房还要