京津冀地区最大的别墅区,3000多栋豪宅

这里是京津冀地区最大的别墅群，区内共规划有栋豪华别墅，总投资额达到了亿元，但是从项目动工至今已经过去了18年，别墅区内了无生气，一片沉寂冷清的景象，东边还有多栋别墅无力继续开发下去，开发商也因为这个项目投入太大，错过在其他城市发展的机会，今天咱们就来聊聊这座华丽的别墅群，京津新城的故事。

京津新城的地址位于天津市以北67公里的宝坻区境内，到北京市中心有公里的路程，单程需要50元高速通行费，距离河北唐山市有90多公里，无论是到哪座城市都显得有些遥远。

在别墅的东面是在年开凿的潮白新河，当初修建它的目的，是为了天津北部区域的防洪排涝还有农田灌溉的作用，从卫星地图可以看出，豪宅周围的地势辽阔，有多达上百亩的田地，这里自古以来都是京津地区的农业生产重镇。

早在清朝时期，宝坻区还处在北京通州区的管辖范围内，有一次乾隆皇帝错把宝坻（chi）念成了宝坻（di），从此成了金口玉言，后人更是直接称此地为宝地。

到了明国，宝坻的命运就变得有些坎坷，先后被各大城市分来分去。它从北京划到了天津，年，又划到了河北唐山市，结果在唐山管了不到两年时间，年再次被分了天津，从此开始才属于天津的管辖。

3年，香港合生集团在宝坻区周良庄境内发现了第三纪地热温泉，也就是在多万年以前生成的温泉，总储量达到了十一亿立方米，最高水温可达度！可谓全国罕见。

加上此地处在京津冀的交界处，未来有一定的想象空间，所以合生集团在此压下了重注，他们要在这里开发当时全国最大的地产项目，这样一来不但有了土地储备面积，还能在业内打响知名度。

京津新城的地块属于盐碱地，不能种植农作物，所以合生集团当年的拿地价格也十分便宜，每平方米只有78元。简直就是白送的项目。

合生集团一口气拍下了2.5万亩的土地，计划动建座豪宅和一座五星级温泉酒店，还有亚洲最大的商业中心。

我还找到一份京津新城当年的开发计划表，最开始他们主要是针对来自北京的客户，并认为在北京诸如此类的万亩大盘别墅很少，利用天津土地的成本优势，可以给客户赠送上百平米的花园面积来吸引北京的购买者。

4年，我国的房地产正处在火箭发射的初期阶段，当时国内各个城市的房价已经普遍开始暴涨，北京市内的楼盘均价已经步入了万元大关，然而当年这里的别墅价格只有3千多元，是北京的三分之一还不到，刚开始确实是特别好卖，根据合生集团的销售报表显示，新城开盘推出的套房源，就被抢购了户，其中还有户人家入住。

到了5年，又卖出了0套，其中百分之90是来自天津客户，还有宝抵当地的富豪50名，但当本地客户挖掘完以后，他们发现北京的客户并不认可这里，他们一听到是天津打来的售楼电话就果断的挂断了，从那之后，京津新城的开发与销售都进入了冬季，开发商投入了上百亿资金还没回本就卖不动了，剩下的一大半项目多套别墅也迟迟未见动工，就这样一直搁置着。

作为一个城市之间交界的区域，受到的