深圳1500万起步价4000人抢,多地楼

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每个月，国家统计局都会公布上个月份的70个大中城市房价涨幅变化数据。

10月21日，国家统计局发布9月70个大中城市房价数据，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。

明显，今年金九银十的火热与往年相比明显不足，在“房住不炒”的定位下，三季度房地产市场价格总体稳定，波动幅度有限。

然而，深圳却出乎意料的又火起来了。

近日，深业中城发布销售公示，诚意金人民币5百万元。22日-26日诚意登记，28日摇取选房顺序号+选房顺序号公示，30日开盘！

项目共有套住宅房源，均价约13.1万/㎡。其中，含复式最高备案单价约为19.7万/㎡，最低备案单价约为10.8万/㎡，入场费万元。

而最贵单位为3号楼二单元29A房，预售价.66万元，建筑面积.94平方米，套内面积.55平方米，单价19.67万元/平方米。

极好的地段，学校、医院、交通、自然景观等成熟的周边配套资源让深业中城的身价不断上涨。再相比较周边二手房的价格，抢到可谓是赚到。不是有钱就能买到的，还得看你运气咋样。

可以说，这是金钱与运气的较量。

值得注意的是，这只是个别现象，如今的楼市上有“房住不炒、不将房地产作为短期刺激经济的手段”压顶，下有“央行LPR新制改革、银保监严控房产资金流向”托底，如果还按部就班遵循过去的一窝蜂闭眼买房模式，正常点的人都会觉得很可笑吧，更别提炒房客投机取巧的行为，而刚需这是在等着房价下跌。

土地市场的热度也逐渐消退。毕竟房子卖不动了，开发商资金回流成问题，去库存成为首要任务。正如这几天闹得沸沸扬扬的绿地员工买房事件，自己公司内部人员都做了硬性规定和要求，如果开放商这个关键时刻还忙着拿地的话往往会得不偿失。

但是在市场淡静之下，突然平地一声雷，上周4城炸出限购放松的消息，南京、天津、燕郊、三亚四城以人才落户的名义侧边击破地方楼市“限购”。

对于政策变动城市来说，分别有不同的压力。

“去年以来，六合区成交量呈现下行状态，目前库存量在南京全市范围内都处于高位。”克而瑞苏州房产测评机构专家戈文问表示。另据诸葛找房数据，截至9月份六合区新建商品住宅可售套数为套，相较于去年同期的套，库存压力较大。

对天津来说，政策仅涉及宝坻区的中关村科技园区和滨海新区的中关村科技城，范围较小。“南京六合属偏远地区，天津政策变动的两个区域也较偏远，房地产市场活跃度较低，预计政策变动影响较小。”张大伟说。

笔者认为在坚持“房住不炒”的总基调下，如果局部出现过热，政策也会跟进微调，这就是一城一策的体现。

部分资料来源时代财经、国家统计局