楼市现状58是投资客,只有15是刚需

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提问：准备天津购房，北京工作。首房首贷，心中价位总价款不超万。目的：1.高考落户，孩子已初一，最晚高二转到天津。期望能购入年前交房的房子。2.希望增值后置换。目前观望宝坻区香江健康小镇，未来有轻轨京津新城站。另观望武清-南湖区楼盘，有通武廊说法。请问思路对吗？还有没有其他推荐？

回答：宝坻和武清都不建议你购买，宝坻太远，新城翻来覆去炒的概念，离市区太远，发展受限。

高铁开通之后被动向北京输血，利好出尽后是更长时间的横盘。

天津买房不要以北京为中心，要以天津为中心，因为北京的社会红利没有与之普配的劳动效率，所以没有能力通过购置固定资产享受的溢出人群，在天津就一定别想着北京了，这样很傻，环内地铁上盖能买的价格，在武清买还要深思。

天津环城四区来说教育优势最大的是津南海教园，海教园属于天津市直管的区域，南开大学、天津大学均已搬迁于此，所以也是有一个南开学校九年一贯制学校，优势在于可以报考市六区高中，这个是其他区域包括津南区没有的。

教育优势较大，同时周边配套都是现成的，咸水沽老城的配套，以及在建的地铁6号线，所以环城教育为主这个可以作为一个选择。

天津海教园投资价值高的楼盘具体详见内部分享！

提问:星叔好，很高兴认识你。一直有一个问题请教：长期看一线房产，最终都会变成存量房，可论投资增值来说肯定是新房与次新为优，那么在现阶段还有新房的情况下自住与投资房如大于15年是应该尽量置换成新房或次新吗?但感觉这样一直置换好折腾，您建议出手置换吗?另外就是等到存量房时代(不知大概还有多久)无法再置换新房与次新而且房龄将都逐步老化那么我们现阶段是该买入什么样的房产长期储备为优呢?

回答：这个问题,过于长远了。

自住，主要是追求方便性与舒适性。

如果在一个城市投资,则首先区位,次选小区,选小区时