多地房价下跌限购松绑,抄底机会来了

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号称是楼市史上的“最严调控年”，在一天十几项政策出炉的背景之下，楼市得以相对平稳地渡过，而在同样严厉把控的上半年之后，临近年末的楼市似乎出现了一丝不同寻常的气息。

根据相关媒体观察报道，第四季度以来，各地区的政策口相继出现了松动。

从10月15号到19号，短短一周之内，已有南京、天津、燕郊、三亚四城以人才落户的名义侧边击破地方楼市“限购”。

具体来看，10月15日，南京市六合区取消外地人购房“三年内累计两年社保或个税证明”限制的消息传出。

同日，天津市发改委发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告，拟在滨海区中关村科技园和宝坻区中关村科技城内承接北京非首都功能纾解项目，非天津市户籍职工在天津无住房即可购买一套住房。

另一热门地区三亚的楼市调控也有了新动向。

10月15日，三亚市住建局与人发局联合发布了三住建第号文件，名为《关于进一步完善人才住房政策的通知》。

这是对3月份出台的《关于完善人才住房政策的补充通知》的补充，其中主要精神是：大专以上人才、在三亚实际工作一年且缴纳一年社保及个税的，可在海南购买一套房产。

另有消息称：实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才，符合琼人才局通24号文件精神缴纳个人所得税或社会保险，本人可申请购买1套住房。

我们在之前的文章中就说过，限购对于地方是大大的不利，毕竟土地财政摆在那里，所以一旦调控精神有口子被打开，地方上必然会第一时间响应。

只不过人家也聪明，知道直接解除限购不太好看，于是冠以“引进人才”之名。

有没有想要引进人才？当然有，这个我们以前的文章也分析过无数次，但最主要的，还是要顺应这一波“松绑周期”。

为什么松绑？

我们可以从大小两个视角来看。

大的视角自然是全国这盘棋，国家统计局年第三季度经济数据显示，Q3实际GDP增速6.0%，预期6.1%，前值6.2%。社会消费零售当月同比7.8%，预期7.8%，前值7.5%。1-9月固定资产投资累计同比5.4%，预期5.4%，前值5.5%。

6.0%高不高？和其他国家比自然不错，但如果什么都不做的话，估计Q4很难保6。

原因呢，首先是大家都知道的外部因素，毛衣战，另外是全球性的周期衰退也差不多到了，很难有单个国家能在全球化如此紧密的时代独善其身。

再来是社会消费零售数据并不好看，尽管Q4有个税减免生效，收入分配改善，但能起到多大的企稳效果还有待观察。

在内外因素之下，房地产的作用又被凸显了出来。

这一点我觉得大家不必忌讳，房价高对老百姓不友好是一方面，但你无法否认其在中国经济里的支柱位置。

上半年GDP增速6.2%，这和房地产韧性是无法脱钩的，毕竟我们这样的庞大经济体，其宏观经济的基本面决定了，房地产是稳增长必不可少的。

另一方面，到了年底，基本上就是开发商压力最大的时刻，这时候他们脑袋上就悬着两个寒光闪闪的大字——回款。

刚才我们也提到过，和，相对来说算是对地产商压力非常大的两年，哪怕是恒大绿地这样的巨头日子也不见得好过，靠着到处发债维持周转。

这一点我想地方上也必然要考虑进去，此时稍微松绑给发开商喘口气同样是应有之义。

那么，分析了一通政策和大环境，对于个人而言，年底是不是好的上车机会呢？

说实在的，这一点我们无法给出具体建议。

大家也知道本公号一贯的主张，楼市不是全国一盘棋，一线城市有一线城市的玩法，小县城有小县城的玩法。

尤其在越来越明显的“一城一策”背景之下，你很难说此时入场是好是坏。

经济有其周期性，房地产也不例外。

我们需要注意的，可能是在新一线，或者二三线城市出现的“降价潮”——这种人工制造的降价新闻只不过是开发商为你编织的抄底假象而已。

10月21日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。今年9月，有12个城市的新房价格出现环比下降，5个城市房价持平，53个城市房价上涨。

看得出来，大体情况是有升有降，升多于降。

可你如果在网上搜搜，看到的房产